Mortgage Origination - processteg för att finansiera en Real Estate Loan

Bearbetning en fastighet lån måste arbetet för många människor och tar mycket tid. Följande detaljerade låne processteg förklara, “ Vad händer härnäst &".

Först lånet beställaren tar låneansökan från låntagaren. Vanligtvis låneansökan tas över telefon. Med den färdiga låneansökan i handen, har lån officer tillräcklig information för att avgöra om det finns ett låneprogram tillgängliga för att uppfylla målen för klienten. Omdömen

När ett eventuellt låneprogram är känt, lånet officer förbereder Initial Avgifter Blad och skickar till den sökande låntagaren. Om kunden gillar villkoren låneprogram, skickar lån officer alla inledande upplysningar till låntagaren Omdömen

I gamla dagar, innan detta år (2010), eller hur vi och'. T har initiala avslöjanden. Vi skickade hela lånepaket så snart låntagaren uttryckte sitt intresse för lånet. Idag har vi cirka 20 sidor inledande upplysningar kunden måste underteckna innan de kan ta emot lånepaketet.

Ingår i den inledande beskrivningen paketet är ett medgivande, som låntagaren tecken, acceptera villkoren för lånet, och uttrycka sitt intresse av att fortsätta lånet processen. I paketet ingår en kredit Authorization också. Vid mottagandet av det undertecknade Credit Ansökningsblankett kan lånet officer köra kredit. Lånepaketet består av ytterligare 20-30 sidor.

Många sidor av de initiala avslöjanden och lånepaket innehåller samma information, skriven i en annan form. Min tro är att alltför många avslöjanden, som ger samma information, allt i olika former, förvirra låntagaren snarare än att ge honom med mer information. Omdömen

Om kunden har ett sätt att underteckna dokument och skanna dem, han kan returnera undertecknade kopior via e-post eller fax. För att åstadkomma detta, måste kunden sofistikerad elektronisk utrustning. Han behöver en dator med internetuppkoppling, en skrivare, kan tryckpapper både standard och Legal, en scanner, kan skanna båda pappersstorlekar, och ett sätt att skriva ut eller kopiera 40-50 sida låneansökan så att han har en kopia för sig själv. Alternativt kan han behålla en kopia på sin dator. Detta är mycket begärt av en klient, men de flesta människor har tillgång till den här typen av utrustning. USPS post är ett alternativ, men kompromissen är den förlorade tiden med den här metoden. Omdömen

På denna punkt har lånet processen officiellt börjat. De lån original beställer tredjepartstjänster från titel och spärrade. Lånet officer kan köra en automatiserad lån godkännande motor, antingen Desktop Writer, eller stationär upphovsman. Den automatiserade program kommer antingen godkänna eller underkänna lånet, på vissa villkor. Det är upp till garant, ja en verklig person, för att avgöra om de nödvändiga lånevillkor (bevis på vad låntagaren fordringar), uppfyller kraven i den automatiserade lån godkännande motor. Omdömen

I väntan på lånevillkoren som skall godkännas, lån officer order bedömningen genom Mortgage Banker (finansiering långivare) webbplats, och kunden kan betala för bedömning på linjen, med kreditkort eller PayPal. Den värderingsman har 10 dagar, från det datum han får begäran bedömning, att producera bedömning, och skicka den till långivaren och lån officer. Lånet officer vidarebefordrar en kopia av bedömningen till låntagaren. Långivaren måste granska bedömningen och låntagaren tecknar ett dokument som anger att de har fått en kopia. Omdömen

låntagaren instruerar lån officer att låsa i låneräntan vid något tillfälle i processen. Efter garant, som arbetar för finansiering långivaren godkänner lånevillkoren, skickar finansieringen långivaren elektroniskt lånet dokument escrow och låntagaren arrangerar ett möte och tecken. Omdömen

De undertecknade lånehandlingar granskas för fullständighet , lånet finansieras, och låntagaren får pengar.

lånet processen verkar rationaliseras, och det kan vara. Ändå bästa fall tar det i genomsnitt trettio dagar, från början till slut, för att finansiera ett lån. Refinansiera stängningstider är mer förutsägbara eftersom det bara finns en huvudsaklig att hantera.

När du lägger till en säljare, och två fastighetsmäklare och en termit företaget och överarbetad spärrade personal finns ytterligare tidsskikt. Även med en refinansiera lån, cirka 10 personer röra pappersarbete på varje lån. Det finns färre tillgängliga låneprogram nu, än det fanns under de senaste åren, så personalen på vart och ett av de återstående företagen hanterar många fler låneansökningar än de gjorde tidigare. Fler transaktioner producerar flaskhalsar i arbetsflödet.

Dessutom har våra nya lagar upplysnings är komplicerade och blanketter som krävs inte är lätt tillgängliga. Framställning av de initiala avslöjanden, bland annat god tro uppskattning och sanning i utlåning former, ta upp till fyra oavbruten timmar att slutföra.

hypotekslån upphovsmän har ett nytt incitamentsprogram; om de gör ett misstag i de ursprungliga beräkningarna upplysnings betalar låntagaren mindre avgift, och skillnaden i pengarna kommer ut ur lån upphovsmän fickan.

Låntagare är säker på att några misstag görs i uppskatta avgifter, är absolut oavsiktligt. Lån upphovsmän, som ansvarar för att uppskatta sina avgifter, liksom alla de avgifter som de andra parterna i transaktionen, arbeta hårt för att få god tro Uppskattningar rätt. It &'; s komplicerade utlånings världen just nu, både för låntagaren och lånet upphovsman Omdömen  ..