Hård pengar lätt Way

Eftersom sub prime situation slog kritisk massa har det varit en hel del intresse för hårda pengar lån. I den här artikeln hoppas jag att klara upp en del av hype kring hårda pengar. Också att erbjuda den som söker hårda pengar en praktisk guide till att söka pengar finansiering hårt.

Här är de saker 5 +/- 2 du bör veta om hårda pengar. Omdömen

1. Vad Hård pengar är. Omdömen 2. Hard delen av hårda pengar
3. De bästa användningsområden för hårda pengar Omdömen

I &'; ve aldrig varit stora på intron så låt och' s. Komma in i det Omdömen

1. Vad Hård pengar är. Omdömen

Naturligtvis är det första vi vill göra är att definiera hårda pengar. Det verkar som denna produkt har blivit varmt i dag och' s marknaden ännu en hel del människor är fortfarande osäker på exakt vad hårda pengar är. Jag definierar hårda pengar som icke konventionella eller privat finansiering med privata medel.

Eftersom hårda pengar lån som inte backas upp av statliga garantier, riktlinjerna är mindre stränga och den dokumentation som krävs är minimal. Detta innebär att de är lättare att kvalificera sig för. Omdömen

kredit poäng du behöver för att kvalificera sig för hårda pengar lån är lägre än du behöver från en konventionell långivare och i vissa fall behöver du inte oroa dig för din kredit eftersom de flesta hårda pengar långivare har inga minimikredit riktlinjer. Omdömen

Du kan höra ordet brygglån används i stället för begreppet hårda pengar som är okej det beskriver en av de viktigaste syftena med hårda pengar ett kortsiktigt lån till snabbt ta sig från punkt A till punkt B. IE för att komma från förvärv till en punkt där kanske du kan få några långsiktiga finansiering. Omdömen

För att sammanfatta de viktigaste saker att komma ihåg om hårda pengar är snabba avslutningar, lägre kredit riktlinjer och minimi dokumentation.

Hård pengar är inte konventionell finansiering (jag sa att i avsnittet ovan). Du ska aldrig använda hårda pengar där du behöver långsiktig finansiering, eftersom på lång sikt, kommer räntan på ett hårt pengar lån döda dig (mer om hårda pengar priser senare). Omdömen

Och så långt när det gäller att gå de flesta hårda pengar långivare har inga långsiktiga produkter

2. Den hårda delen av hårda pengar. Omdömen

I det här avsnittet vill jag tala om nackdelarna med en hård pengar lån. Nu när jag säger nackdelar det och' s inte säga att hårda pengar lån är något värsta sedan konventionell finansiering, men det skulle vara orättvist att tala om hårda pengar och erbjuder all beröm och ingen kritik Omdömen

Snabb avslutningar, lägre kredit. riktlinjer, minsta dokumentation som behövs, du säger till dig själv vad mer kan jag vill ha från ett lån och hur kan de kallar ett lån som så svårt. Omdömen

Well när du vet svaret på den frågan kommer du att veta om du kan magen en hård pengar lån.

Den första hårda delen av hårda pengar är avgifterna. Oavsett om du går till en långivare eller mäklare räkna med att betala någonstans mellan 2 poäng och så många som 10 poäng i avgifter för en hård pengar lån. (I &'; ve hört rykten om att debiteras ännu mer) Review

Om du extremt betygsätta känslig eller ens milt betygsätta känslig sedan en hård pengar lån är definitivt inte rätt väg att gå för dig. Man kan förvänta sig en hastighet inom intervallet från 9% och så hög som 24% beroende på kreditgivaren och termerna. (I &'; ve hört rykten om långivare tar ut högre priser). Vanligtvis ju kortare tid eller mer komplexa lånet den högre hastigheten.

Jag vet att du tänker var är FBI att stänga av lån hajar? Men eftersom detta är privata pengar inte institutionella, inte federalt reglerat detta är rättvist. I detta fall är det deras pengar, deras regler sina skattesatser.

Du kan inte låna 100% av värdet på fastigheten. Nu är det här en sak de flesta människor blir förvirrade om. Några konventionella långivare erbjuder fortfarande 100% lån men eftersom sub prime situation, hoppas att din kredit värdering är inaktiverat diagrammen och du har en massa pengar i reserven, eftersom berättigar till en av dem som nu är nästan är nästan omöjligt.

Om du inte uppfyller kraven för 100% lån en traditionell långivare kommer bara lån du en del av köpeskillingen, även om det finns kapital i den egendom som de vill att du ska lägga pengar mot inköp. Så till exempel om du är berättigad till 80% och köpeskillingen för fastigheten är $ 80.000, även om fastigheten är värt $ 100.000 (vilket skulle lämna 20% av aktierna i fastigheten) banken skulle cap dig på $ 64.000 (80% av $ 80.000) . För att få $ 80.000 från banken som du skulle behöva ingå avtal för $ 100.000, men du kommer fortfarande att behöva $ 20.000.

De flesta hårda pengar långivare kommer att ge dig 100% av köpeskillingen, men inte 100% av värdet på fastigheten. De flesta hårda pengar långivare har ett tak på 70% -75% (jag har ju hört rykten om hårda pengar långivare kommer högre) av nuvärdet av fastigheten eller ARV (efter reparation värde, mer om det i nästa avsnitt) De vill att du ska lämna det egna kapitalet i fastigheten. Detta är deras skydd i händelse av fallissemang, en egendom som de kan möjligen sälja snabbt på grund av det egna kapitalet. Detta är den främsta orsaken bakom den avslappnade riktlinjer. Tricket är att köpa under marknadsvärdet, hårda pengar långivare som goda affärer. Omdömen

Nu dessa kan tyckas nackdelar, men i rätt situation fördelarna med hårda pengar uppväger oftast nackdelarna. Detta leder oss till nästa avsnitt. Omdömen

3. De bästa användningsområdena för hårda pengar Omdömen

Hård pengar är inte för alla situationer, här är några ideala hårda pengar situationer.

Du måste flytta på en affär och stäng snabbt. Konventionell finansiering med hastigheten rollercoaster, papper krav som arbetet ställer, emissions riktlinjer, etc. kan ibland ta ett tag till då måste man stänga (allt från 30 dagar till aldrig). Om du har en affär måste du gå vidare snabbt du kan använda hårda pengar och stäng i så lite som två dagar.

Du vill köpa flera fastigheter över tiden. En traditionell långivare vill att du ska fylla i hela processen för varje lån, några hårda pengar långivare när de är bekant med dig, och naturligtvis du har en god betalning historia, kommer inte ens behöver du lämna in ansökningar för framtida lån.

Du har en egenskap som behöver rehab eller renovering. Hård pengar och rehab egenskaper (fix och vänder) går hand i hand. Detta är en av de bästa scenarier för hårda pengar.

De flesta konventionella långivare kommer bara låna på fastigheter i rörelse i skick, och om egendomen inte behöver renovering eller reparation som är på dig. Och som jag sa innan du måste kvalificera sig för 100% finansiering om du vill få mer än en del av anskaffningsutgiften. Så om du investerar i fastigheter för att vända eller grossist, och de behöver reparationer eller renoveringar innan de är i rörelse i skick då behöver du hårt pengar.

Hårda pengar långivare kommer att låna på det aktuella värdet eller ARV (värdet av fastigheten efter reparationer och renoveringar.) Och du kan inkludera renoveringskostnader i lånebeloppet så länge de totala kostnaderna don &'en; t överstiga gräns. De flesta låna ut upp till 70% -75% (och naturligtvis jag &'; ve hört rykten om viss utlåning ännu mer). Så till exempel säga att du har en fastighet på uppdrag av $ 50.000 och det behöver $ 20.000 i rehab, för att få in det i rör sig i skick och har en ARV på $ 100.000. Du kan gå till ett hårt pengar långivare och få ett lån på $ 70.000 ($ 50.000 + $ 20.000) eller 70% av ARV, vilket är 100% av anskaffningsutgiften vilket innebär att du just har avslutat inga pengar ner affären. (Och jag slår vad om att du didn &'en; t tror att det var möjligt nuförtiden) katalog

Du har olika typer av fastigheter. De flesta konventionella långivare lånar antingen kommersiellt eller bostäder, om du hittar rätt hårda pengar långivare, kan du finansiera de flesta fastighetstyper med en långivare.

Du har en väl definierad exitstrategi. Detta är nyckeln, kontrollera att du har en väl definierad exitstrategi, sälja, refinansiera etc. För som jag sa tidigare hårda pengar lån inte har lång sikt, men de har höga hastigheter. Så se till att du har en väl definierad vältajmad exitstrategi. Omdömen

Hård pengar kan vara lätt, när du vet vad det är och hur man använder den. Hoppas detta har bidragit till att göra hårda pengar lite enklare för den som söker information om hårda pengar Omdömen  ..