Upp och ner räntorna -Talk Om Mortgage

Låt mig tala om mitt lån. Även om vi använder exempel från din inteckning, skulle jag föreslå att din inteckning är likartad. Min inteckning startade 2005 juli, med en vanlig inteckning företag. Omdömen

Sedan 2005 juli mars 2010 hade vi sex ränte droppar och 11 räntehöjningar. Nu, något skumt som händer med vårt bostadslån. När Reserve Bank of Australia tappade sina räntor (sex gånger) och vår inteckning företaget måste följa, de tog i genomsnitt 11 dagar att överge sitt styre. Men när RBA höjt sina priser (11 gånger) som tog i genomsnitt 3 dagar. Omdömen

Så när det var till deras fördel, de var snabba smarta. Men när det var min familj fördel (och var och en av sina bostadslån kunder fördelen av en) var de nästan fyra gånger så länge åtgärden. Omdömen

Nu är jag inte expert inom bank, men de är inte bara slå siffrorna i din dator! Omdömen Tja, tror ni inte att det är en hel del pengar. Men låt oss låtsas banken 1000 och varje hypotekslån bostadslån är värt $ 350.000. Detta innebär att de är skyldiga dem $ 350.000.000. Omdömen

Antag att de tjänar 5% per år av pengarna. Detta innebär att varje år de tjänar sina pengar på $ 17.500.000, eller $ 47.945 per kurs. Omdömen

Om alla plötsligt de börjar att få 4,75% av $ 350.000.000, och nu är de bara tjänar $ 16.625.000 av kontanter, eller $ 45.547 per dag, intresse eller $ 2398 mindre per dag. Omdömen

Så, om banken inte kunde ändra räntorna ytterligare 9 dagar, de skulle ha sparat mig $ 21.582. Således lägger det belopp. Dessutom, om de kunde göra det ett par gånger om året måste du också lägga till mängden $ 21,582. Omdömen

Men banken var endast 1000 inteckning bankkunder. Men de stora bankerna i tio av tusentals bolånekunder, kanske till och med hundratusentals kunder. Detta är inte en liten summa pengar med många kunder. Omdömen

Så vem betalar för det ... inteckning kund! Vi fångade upp med den extra ränta varje år. Och även om det kan finnas en hel del av oss personligen, som en bolånekunder, lägga till det belopp och hinklast folk utlåning till oss. Omdömen

Behöver jag från denna lag ... Jag tror det. Jag tror att regeringen bör fastställa en tidslinje efter RBA flytta andelen banker att flytta sina skattesatser sedan. Och när jag säger "Time Line", menar jag den lag som säger:. Några ränteförändringar måste göras inom 2 dagar efter beslutet RBA Omdömen

Är det lätt, och kan inte vänta för bankerna, 8 , 9 eller till och med 12 dagar på sig att lämna in sina skattesatser. Vidarebefordra detta till dina vänner och få ordet! Omdömen

Men detta är bara den första misstänkta sak. Låt mig gå tillbaka när vi tog ett lån (juli 2005). Omdömen

Min räntan på mitt lån var 6,76% och RBA kontanter hastigheten (låneinstitut att gå ") var 5,50%. Så mellan min låneräntan och RBA skillnaden var 1,26%. Omdömen

Hon stannade på 1,26% marginal till mars 2008. Då gick till 1,38% skillnad.
Sedan, i februari 2008 Han gick till 1,46% av skillnaden.
sedan i mars 2008 gick till 1,64% marginal.
sedan i maj 2008 gick till 1,74% marginal.
sedan 2008 juli gick till 1,89% skillnad.
Sedan i november 2008 Han gick till skillnaden 2,33%. Omdömen

Det är där det har varit sedan dess. Fastän mars 2010 kontant takten var 4%, mitt lån var 6,33%. Från 2,33% högre belopp. Men om jag skulle få samma skillnad när vi först undertecknad skulle vara minst 1,26%, ditt hem låneräntan ligger på 5,26%, 1,07% lägre än den är nu. Omdömen

Så inte nog med att vi måste stå ut med 11 stigande räntor (jämfört med sex ränte minskar), sakta förändras räntan ställa in din inteckning företag, men vi hade också stå ut med våra inteckning företaget skillnaden genom att höja sina priser bland den australiska central bank och vad de är gratis! Omdömen

Detta säger mig att de låneinstitut kan göra vad de vill! De gjorde sina vinster vida översteg deras kundtjänst. Omdömen

Om du har en gammal inteckning uttalanden, kolla upp dem. Du kan hitta några överraskningar under de senaste åren samt Omdömen  ..