Hur man undviker tävlingen på Skatteverket Sales

Jag vet att detta är förmodligen en av dina största utmaningar som en nybörjare skatt kvarstad investerare – hur man undviker all konkurrens på skatt försäljning. När du hör om hur hård konkurrensen är på skatt försäljning, du och' re sannolikt att ge upp och kasta in handduken på skatt kvarstad investera innan du ens komma igång Omdömen

Så jag tänkte att jag &';. D aktie med dig några sätt som jag och' ve kunnat fortfarande få tvåsiffriga avkastning på min skatt kvarstad portföljer oavsett tävlingen. Jag har 3 olika strategier som jag använder, 2 av dem är strategier som jag använder för levande skatteförsäljning och den andra är en strategi som jag använder för både online och live-skatteförsäljning. Omdömen

Den första strategin som jag använda för att få skatt kvarstad certifikat till räntor på 15% eller högre är att rikta egenskaper som de institutionella köpare don &'en; t vill. Detta skär ner på en hel del av konkurrensen. Så jag går till ur vägen, mer landsbygden och jag bjuda på mindre panträtter. Ungefär hälften av panträtterna i min portfölj är på lediga tomter. Innan bjuder på dem, jag se till att de är bra, byggbar partier, på asfalterade vägar med verktyget tillgång.

Den andra hälften av min portfölj från levande skatte försäljning består av små nyttopanträtter. Typiskt för dessa panträtter är från 200 $ - 600 $. I New Jersey och i många andra skatt kvarstad stater, obetalda verktyg, såsom avlopp, vatten, eller sopor pickup avgifter kan säljas i en skatt försäljning. Du utfärdas en skatt försäljning certifikat för dessa panträtter och de behandlas på samma sätt som en skatt kvarstad. Eftersom dessa panträtter är typisk liten institutionella köpare brukar inte bjuda på dem, så att du kan få dessa liens till mycket bättre priser än de större panträtterna alla vill. Omdömen

Dessa 2 strategier fungerar bra för levande skatte försäljning, men hur är det med online skatt försäljning där räntan ganska ofta bud ner till ensiffriga tal. Jag kommer att släppa in dig på min hemlighet att bjuda på dessa skatte försäljning – don &'en; t göra det själv. Investera i en skatt kvarstad investerar fonden eller använd en skatt kvarstad investera medel för att göra budgivningen för dig. Du åtminstone vill göra detta i stater som tillåter dig att ha underkonton när budgivning. Omdömen

Under konton är extra budgivare nummer som du har rätt att få i vissa stater. Men du måste ha en skatte ID-nummer för varje underkonto, så som ger institutionella köpare en enorm fördel. När det finns mer än en budgivare i det lägsta anbudet, är vinnaren väljs slumpmässigt och ju fler anbudsgivare nummer du har bjuder på ett sådant kvarstadsbeslut, desto fler chanser har du att vara vinnande budgivaren. Skatt kvarstad investera medel och skatt kvarstad investerar medel kan använda skatte ID-nummer för alla sina medlemmar eller alla sina kunder, de kan ha ett stort antal budgivaren nummer, och därmed ett stort antal bud Omdömen

Läs mer om budgivningsstrategier och svar på andra frågor om skatt kvarstad investera i Europa med  ..