Kör siffrorna innan du köper en investerings Property

Folk pratar om att köra siffrorna innan du köper en förvaltningsfastighet, men vad är siffror och hur får man korrekta siffror? Köra fel nummer kan göra skillnad på att göra $ 500 eller förlora $ 1000 per månad. I denna artikel kommer vi att gå igenom kostnader och faktorer att tänka på att göra dina investeringar framgångsrik.

HYRESINTÄKTER Omdömen

Hyresintäkterna är inte så rakt fram som det verkar. Ibland egenskaper under hyrs och ibland egenskaper är över hyrs ut, så se till att ta reda på marknadshyror när man betänker en fastighet. När vi köpte vår första fourplex, vi tittade på jämförbara kontrakt och insåg våra hyror var för hög, så i stället för under förutsättning att vi skulle fortsätta att få $ 3600 av hyresintäkter, vi var tvungna att vara realistisk och antar att det var mer som $ 3200.

räntekostnader Omdömen

En stor kostnaden är räntekostnader. Du bör definitivt reda ut information om dina lån alternativ och få en uppfattning om aktuella priser innan du kör siffrorna. Det kan göra eller bryta en affär. Om du får en duplex eller ett hus, lånen är generellt liknar andra hem låneprogram. Triplexes och fourplexes tenderar att ha högre priser, och kommersiella är en helt annan racketsporter. En sak att tänka på är att sätta mer ner ju mer du lägger ner, desto mindre ditt lån kommer att vara, vilket innebär mindre månatlig ränta att betala. En annan faktor är vilken typ av lån. Vi brukar rekommendera för människor att få en fast ränta inteckning i dessa dagar eftersom de nuvarande ARM (justerbar ränta inteckning) priser är inte så mycket lägre än fasta priser.

I grund och botten bara få utbildade om lån alternativ och kör numren med dem. Åh, och även, inte bara ta råd från en inteckning person. Det bästa sättet att få utbildade är att prata med en mängd olika inteckning mäklare och banker att hitta bästa lösningen; inte samtliga låne platser har samma program.

SKATTER Omdömen

Folk använder ofta skatterna från det år då de köpte fastigheten, förutsatt att skatterna kommer att förbli detsamma. Skatter förändras varje år. Skatter kan gå upp drastiskt efter ett köp. Till exempel kan en ägare ockuperade egendom har vanligtvis skattelättnader, så om du inte tänker ägaren ockupera också, din skatt kommer att gå upp.

Dessutom länet bedömning att din skatt är baserade på kan gå upp efter köpet. Till exempel, om du köper en fastighet för 100.000 men skatten bedömning förra året var för 50000, inte räkna med det kvar på 50.000. I själva verket har jag sett fall där ett år efter en fastighet köptes skatten bedömare ökat bedömningen värde till inköpspriset. Det säkraste sättet är att titta på skattesatsen och köpeskillingen för att avgöra din framtida skatter.

LEDIG COST Omdömen

Av någon anledning människor tenderar att glömma att ta hänsyn vakansgraden konto. Även när man ser att investera i en önskvärd hyra område, är det bäst att alltid ta hänsyn till åtminstone en vakansgraden