Förbereda ditt hem för försäljning: Gör Behövs Repairs

Innan en köpare anser hem på allvar, måste det uppfylla sina behov i en mängd olika sätt. Det måste vara en lämplig pendlingsavstånd, grannskap, designen, planlösning, storlek, antal rum, etc. Om alla eller de flesta av dessa behov tillgodoses, kommer köparen att börja röra sig i riktning mot att göra ett köpbeslut. Beslutet om inköp är en både en emotionell och intellektuell reaktion, som bygger på ett förtroende i ditt hem. Så, är det logiskt att ditt mål i marknadsföringen ditt hem bör vara att göra det möjligt för köparen att bygga upp förtroende i ditt hem så fort som möjligt. Ett sätt att göra detta är att ta itu med både yta och dolda reparation frågor innan ditt hem på marknaden. Några små ledtrådar, såsom rivna mattan eller läckande kran, kommer att skapa en känsla av att ditt hus inte är väl omhändertagna. När köparen har upptäckt några fel, kommer han att vara på jakt efter mer. Om ytskikt i ditt hem är i gott skick, kommer köparna anta att de mekaniska och strukturella system är väl underhållna också.

Gör en Komplett lista Omdömen

Tänk på att potentiella köpare och deras fastighetsmäklare har inte den varma personliga minnen och förtrogenhet som du har med ditt hem. De kommer att visa det med en kritisk och kräsna öga. Förutse deras oro innan de någonsin ser ditt hem. Du kan titta på den läckande kran och tänka på en $ 10 del på Home Depot. Köparen tänker på en $ 100 VVS räkningen. Börja med att gå igenom varje rum och med tanke på hur köpare kommer att känna om vad de ser. Gör en fullständig lista över nödvändiga reparationer. Hyr en hantlangare, om du behöver en, för att åtgärda objekten i ett par dagar. Det kommer att bli mer effektivt att ha dem alla gjort på en gång. Vissa kunder väljer att marknadsföra sina hus som en fixer-överdelar. Naturligtvis finns det praktiska köpare där ute som inte är rädda för reparationer, men de förväntar sig att dra nytta av detta, väsentligt över kostnaden för arbetskraft och material. När ett hus behöver uppenbara reparationer, köpare alltid anta att det finns fler problem än möter ögat. Det är i ditt bästa intresse att få mindre reparationer fastställas före marknadsföring ditt hem. Ditt hus kommer att medföra en högre pris och sälja snabbare.

Få en inspektion Omdömen

Ofta säljare har sitt hem inspekteras av en professionell inspektör innan det på marknaden. Detta är ett utmärkt sätt att upptäcka okända reparation frågor som kan komma upp senare på köparens inspektionsrapporten. Genom att få detta gjort tidigt, kommer du att kunna ta itu med de objekt på din egen tid, utan inblandning av en potentiell köpare. Det kommer med största sannolikhet att finnas vissa objekt som du väljer att inte reparera. Till exempel, bygga kodens krav förändras över åren. Som ett resultat kan du inte uppfyller koden för vissa objekt, till exempel ledstång höjd, avståndet mellan ståndare, trappa dimensioner enda dubbelglasade fönster och andra objekt. Du kan välja att lämna föremål som dessa som de är, och det är OK. Du bör notera på inspektionsrapporten vilka objekt du har reparerat, och som lämnas som de är, och bifoga det till din Säljarens Disclosure. Det är en bra idé att också bifoga reparation kvitton rapporten om du har använt en entreprenör för några av objekten. En professionell inspektionsrapport besvarar köpare frågor tidigt skapar en högre grad av förtroende i ditt hem och minskar omförhandlingar efter kontrakt.

Erbjuda ett serviceavtal Omdömen

Hemmatjänstekontrakt (även kallad hem garanti) täcker kostnaden för vissa reparationer mekaniska, VVS och elektriska system och utrustning under köparens första året av äganderätten. Kostnaden för politiken är ungefär $ 350, men kan vara mer om en pool eller andra objekt läggs. Avgiften betalas till en tredje part garanti företag, som tillhandahåller reparationstjänster för köparna under sitt första år av äganderätten. Denna politik bidrar till att minska antalet tvister om fastighetens skick efter försäljningen. De skyddar intressen både köpare och säljare.

Om du Forma?

Ofta kunder frågar oss om de skulle renovera sitt hus till salu. Jag tror att svaret på detta är inget - stora förbättringar inte vettigt när de säljer ett hem. Studier visar att ombyggnader inte tillbaka 100% av deras kostnader i försäljningspriset. För den genomsnittliga hem, lönar det sig inte att flytta väggar, riva ut skåp, åter göra kök och badrum, eller lägga till rum, för att sälja. Det finns en fin linje mellan ombyggnad och reparationer. Du kommer att behöva dra denna linje. Här är några beslut som du kan behöva tänka på:

Bänkskivor är föråldrade eller fel färg: Omdömen

Det kan vara värt att ersätta bänkskivor om andra komponenter i huset är acceptabla. En attraktiv bänkskivan kan förvandla köket, och köket har en betydande inverkan på värdet av ditt hem.

Mattan är slitna, föråldrade eller fel färg:

Denna förbättring är nästan alltid värt att göra. Ibland säljare frågar oss om de skulle ge en ersättning för mattan, och låt köparen väljer. Oroa dig inte om köparen kommer att gilla ditt val. Bara välja en neutral nyans, och göra ändringen. Ny matta gör allt annat ser bättre ut.

Väggar behöver fullständig eller bättra färg:

Detta är ett måste göra! Rena väggar är avgörande för en vinnande presentation av ditt hem. Detta inkluderar socklar och trim. På väggarna ska du använda neutrala färger såsom grädde, salvia grön, beige /gul, grå /blå. Kritvita, primärfärger och mörka färger inte bidra så mycket marknadsvärdet, och kan vara en negativ faktor.

Textur på väggar är dåligt gjort, eller om det finns tungt "popcorn" struktur på taket:

En ren, enkel struktur i färg kan förbättra presentationen av ditt hem. Å andra sidan, om det finns mycket uppdatering behövs på andra områden, gör det inte meningsfullt att rikta denna punkt.

Wallpaper är föråldrad eller rivas:

Detta kan behöva tas bort och väggarna målade. Men om hemmet behöver en hel del ytterligare uppdatering, då tapet bör lämnas som de är. Badrum fog- eller injekteringsbruk är smutsig: Sätt detta på måste göra-lista. Gamla eller mörkare diktning är en turn-off till köpare. Det är lätt att byta.

Det finns problem dränering, eller läckor i VVS eller tak:

Detta är ett måste fixa! Var försiktig så att du har rättat till källan till problemet genom att använda professionell hjälp för att kontrollera mögel och fullt avslöja reparationen. Se till att din entreprenör ger en garanti som kan föras vidare till köparen, men undvika att ge en personlig garanti för reparationen.

Det finns sheetrock hål, saknad trim, rivna vinyl, trasiga fönster, ruttet trä eller felaktig utrustning:

Dessa är alla frågor reparationer som bör åtgärdas. Hem sälja för mer som visar en rimlig nivå av underhåll.

Buskar är överväxt och rabatter är nakna eller luftig

Det här är ett av de mest kostnadseffektiva förändringar du kan göra. Klipp och kanten på gräsmattan. Lägg billig kompost till rabatterna. Lägg till en ny dörrmatta och krukor av blommande växter till verandan. Skär tillbaka igenvuxna buskar eller ta bort dem helt och hållet. Stora, vedartade buskar kan vara en detraction till ditt hem, särskilt om de täcker fönster.

Rännor behöver rengöras och träd skaver mot taket: Omdömen

Det är saker som kommer upp ofta på köparnas inspektionsrapporter. Se till att ditt träd lemmar inte röra taket.

Värme /AC, VVS och elektriska system: Omdömen

Alla dessa system måste rutinunderhåll. Det skulle vara en bra idé att ha värme /AC-system servas och filter ändras. Kontrollera om VVS läckor, toaletter som rock, korroderade ventiler på varmvattenberedaren och andra VVS problem. Byt ut utbrända glödlampor och elektriska inventarier som inte fungerar. Kontrollera sprinklersystemet och pool utrustning för små problem.

Gör nödvändiga reparationer Omdömen

När du förbereder ditt hem för försäljning, bör ditt första steg vara att göra nödvändiga reparationer. Genom att göra reparationer du kommer att svara på köpare frågor tidigt, bygga förtroende i ditt hem snabbare, och gå igenom stängningsprocessen med färre överraskningar. Ditt hem kommer att tilltala fler köpare, sälja snabbare och få ett högre pris Omdömen  ..