Intäktsanalys - bli Right

I vår förra artikel, vi gjorde en jämförelse av driftskostnader jämfört med kapitalkostnader. Du har en god förståelse för vad dessa kostnader är, där vi spela in dem och varför vi spela dem när – och hur mycket det betyder Omdömen

Idag kommer vi att analysera alla de olika sätt vi kallar och konto! för att få inkomst. Omdömen

Uppenbarligen är detta en viktig fråga för utan inkomst, är du inte i näringslivet. Men, i fastighetsbranschen, liksom de flesta företag, återkommande intäkter ditt företag genererar bestämmer värdet på ditt företag, och hur mycket du betalar din förvaltningsbolag. Omdömen

Låt ta, till exempel, en tio-enhet egendom. Alla enheter är två sovrum, och alla enheter hyra för $ 600 per månad. Låt &'; s också säga att marknadshyran för en lägenhet som denna, i en byggnad som detta och på denna marknad är $ 700 per månad. Låt &'; s också säga att fastigheten är 80% ockuperade. Detta innebär åtta enheter för närvarande hyrs och två är lediga. Och är en enhet i färd med att vräkta för utebliven betalning av hyran. Omdömen

OK, nu vårt exempel inrättat är klar. Låt &'; s. Gå igenom de olika sätt som vi står för att få inkomst Omdömen

Gross Market inkomst

Den första typen av intäkter vi kommer att överväga är brutto marknaden. Detta är det inkomstbelopp som fastigheten skulle kunna generera om fastigheten fullt uthyrd till marknadsmässiga hyror ($ 700 per enhet). I vårt exempel, skulle detta belopp vara $ 700 x antal enheter 10 = $ 7000 per månad eller $ 84.000 per år. Omdömen

Gross Schemalagd Intäkter

Eftersom vårt exempel egendom är inte hyras på marknadshyror, kommer brutto Planerad inkomst berätta hur mycket vi kan förvänta oss från vår egendom om det var 100% ockuperade på nuvarande hyror. I vårt exempel, skulle det vara $ 600 x 10 = $ 6000 per månad eller $ 72.000 per år. Omdömen

Brutto potentiella intäkter

Brutto potentiella intäkter är hur stor inkomst vi skulle samla om vi skulle samla 100% av hyrorna från alla de ockuperade enheter. I vårt exempel egendom, har vi åtta enheter ockuperade på $ 600 per månad. Det motsvarar ut till $ 4800 för månaden. Omdömen

Du kan redan se hur dina inkomster glider när du börjar få vakanser i din egendom. Det är därför det är så viktigt att hålla din egendom fullt uthyrd och hyresgäster behöll! Omdömen

Vacancy Loss är den summa pengar du förlorar för att du har enheter lediga.

Effektiv Hyresintäkter

Effektiv Hyresintäkter är det inkomstbelopp som du faktiskt samlar in. Eftersom vi har en enhet i processen att som avlägsnats, och är inte betala hyra, har vi sju betalande enheter. Detta innebär att vår Effektiv Hyresintäkter är 7 x $ 600 = $ 4200 för månaden Omdömen

Men vår inkomst doesn &';. T slut där.

Övriga intäkter

Nu måste vi överväga Övriga rörelseintäkter, som är icke-hyresintäkter som kommer in Detta inkluderar, förseningsavgifter, varu inkomster, osv. - - alla inkomster som kommer in i fastigheten som inte skapas genom att hyra en enhet Omdömen

Det &'; s viktigt att notera att när du analyserar en fastighet vara säker på att granska Övriga intäkter kategori och se alla artiklar. kommer att vara återkommande. Ibland kommer du att se en engångs Övriga intäkter såsom en bonus från ett kabelbolaget för att använda deras tjänster. Säljaren kommer att vilja använda detta i när du ställer pris men du behöver inte, annars fastigheten kommer att värderas till ett högre pris än vad det är värt. Omdömen

Utility Bill Tillbaka

Du kan också få elräkning Back. Detta är inkomst som du får från hyresgästerna eftersom du betalar sina räkningar (inte för att du vill, men eftersom det bara finns en meter och du måste). Men det spelar ingen &'; t betyder att du kan &'en; t får pengar från hyresgästerna, och att &';. Är vad du gör

I en kommande uppsats kommer jag att förklara exakt hur du räkna ut hur mycket du kan ta ut en hyresgäst för ett lagförslag tillbaka. Håll ögonen öppna, kommer du vill veta det. Omdömen

Totalt Intäkter

Nu är vi vid den punkt där vi kan beräkna de totala intäkterna. Detta är kulmen på allt vi pratade om ovan, och är det belopp förvaltningsbolaget kommer att använda för sin provision för hantering av fastigheten. Omdömen

Aldrig betala ett förvaltningsbolag ett schablonbelopp. Basera alltid sin inkomst på hur stor inkomst som de samlar in för dig. Självklart kommer de vill samla in så mycket som möjligt så att de kan betalas ut så mycket som möjligt. Omdömen

Förlust att hyra

Det sista jag vill täcka är förlust för Lease. Låt inte denna kategori förvirra dig. Opportunity är vad det egentligen handlar om. Omdömen

Förlust att Lease är skillnaden mellan det belopp du betalt för dina hyror och det belopp som marknaden får för samma typ av lägenhet. I vårt exempel, är marknadshyror går för $ 700 per månad för två sovrum medan vår lägenhet blir $ 600 per månad. Skillnaden är $ 100 per månad. Omdömen

Denna skillnad är det belopp du kan höja hyrorna efter att du köper fastigheten. När du höjer hyrorna ökar du värdet på fastigheten. Vi vill se en stor förlust att hyra nummer. Omdömen

Fastighetsmarknaden förändras! Att upptäcka hur du dra nytta av detta återhämta marknaden och få en 5-steg beprövad formel för att visa dig hur skapar en $ 9700 månad till månad passiva inkomster, gå till Creative Framgång Alliance och få en gratis kopia av David Lindahls nya bok "Massive passiv inkomst - Real Estate Investors Guide att lyckas i en Återställa marknaden ". Finns gratis så länge lagret räcker Omdömen  !.