Vad är Fastighetsvärdering och hur det kan beräknas?

Fastighetsvärdering är ett viktigt steg för olika strävanden, som bland annat fastighetsfinansiering, som listar fastigheter till salu, investeringsanalys, sakförsäkring och beskattningen av fastigheter. Det finns så många människor som verkligen ger betydelse för fastighetsvärdering innan man köper eller säljer på sin egendom. Men det finns några som don &'en; t känner om grundläggande begrepp och metoder för fastighetsvärdering. Genom denna artikel kommer jag att berätta om vad som är fastighetsvärdering och hur det är beräkna. Omdömen

Grundläggande Värderings Begrepp Värde

grundläggande syftet med fastighetsvärderingar är att fastställa det verkliga värdet på din fastighet eller lokaler. Dessutom är huvudsakliga faktorn i bedömningen för att bestämma fastighetens värde: den nuvarande värdet av framtida vinster som följer av ägandet av fast egendom. Till skillnad från många konsumtionsvaror som snabbt används, är fördelarna med fastigheter i allmänhet insett under en lång tid. Därför måste en uppskattning av fastighetens värde beakta ekonomiska och sociala utvecklingen, liksom statliga kontroller eller förordningar och miljöförhållanden som kan påverka de fyra elementen värde:

• Efterfrågan - önskan eller behov av ägande som stöds av de finansiella medel för att uppfylla önskan, Omdömen

• Utility - förmågan att möta framtida ägarnas önskemål och behov, Omdömen

• Brist - den begränsade tillgången av konkurrerande egenskaper och Överförbarhet -. Den lätthet med vilken äganderätten övergår Omdömen

Value Vs. Kostnad och Pris

Värdet är inte nödvändigtvis lika med kostnaden eller pris. Kostnaden avser faktiska utgifter Omdömen; till exempel, material och arbetskraft. Pris, å andra sidan, är det belopp som någon betalar för något. Även kostnader och pris kan påverka värdet, de inte fastställa värdet. Omdömen

marknadsvärde

En bedömning är en åsikt eller uppskattning om värdet av en viss egenskap som av ett visst datum. Utvärderingsrapporter används av företag, myndigheter, individer, investerare och bolåneinstitut när du gör viktiga beslut om fastighetstransaktioner. Målet med en bedömning är att fastställa en fastighets marknadsvärde. Det mest sannolika pris som fastigheten kommer att ta in en konkurrenskraftig och öppen marknad Omdömen

Bedömning metoder

Tre grundläggande metoder används under denna process att fastställa fastighetens värde Omdömen

Metod 1 -. Försäljning Jämförelse Approach

jämförelsen av nettoomsättningen metod används ofta vid värdering småhus och mark. Ibland kallas marknadsdata strategi är en uppskattning av värdet som erhållits genom att jämföra en fastighet med nyligen sålda fastigheter med liknande egenskaper. Dessa liknande egenskaper kallas jämförelse, och för att ge en giltig jämförelse måste varje

Var så lik ämnet egendom som möjligt, Omdömen

• Har sålts under det senaste året i en öppen och konkurrensutsatt marknad Omdömen

• Har sålts under typiska marknadsförhållanden. Omdömen

jämförelse Justeringar Age och skick byggnader

Fysiska egenskaper, inklusive partistorlek, landskapsplanering, typ och kvalitet av konstruktion, antal och typ av rum, kvadratfot boyta och huruvida en fastighet har trägolv, ett garage, kök uppgraderingar, en öppen spis, en pool, central luft, etc. Omdömen

Metod 2 - anskaffningsvärde

kan användas Kostnaden metod för att uppskatta värdet av fastigheter som har förbättrats med en eller flera byggnader. Denna metod innebär separata uppskattningar av värdet för byggnaden (s) och marken, med hänsyn till avskrivningar. Uppskattningarna läggs ihop för att beräkna värdet för hela förbättrad egendom. Kostnaden tillvägagångssätt gör antagandet att en rimlig köparen inte skulle betala mer för en befintlig förbättrad egendom än det skulle kosta att köpa en jämförbar mycket och uppföra en byggnad som är jämförbara i fråga om önskvärt och användbarhet. Detta tillvägagångssätt är användbart när den egendom som utvärderas är en typ av egendom som inte ofta säljs och inte en inkomst-producerande egendom. Som exempel kan nämnas skolor, kyrkor, sjukhus och offentliga byggnader Omdömen

Metod 3 -. Avkastningsvärdesmetoden

intäktsperspektivet är den tredje metoden för fastighetsvärdering, och är baserad om förhållandet mellan avkastningen en investerare kräver och nettoinkomst som en fastighet producerar. Den används för att uppskatta värdet av inkomstbringande egenskaper såsom lägenhetskomplex, kontorsbyggnader och köpcentra. Omdömen

Om du bor i Sydney eller någon annan del av Australien, bara hyra en professionell fastighetsvärderingstjänster. Vissa yrkesmän erbjuder också avskrivningsplanen Sydney tillsammans med bästa fastighetsvärderingar. Till exempel kan du också hitta inkomst av kapital Kalkylator Review på nätet för att ta reda på realisationsvinst från fastighetsskatt Omdömen  ..