Hyra vs Äga - Varför hyra är en win-WIN

Så, du och' ve hyrd och kanske du &'; ve redan ägde ett hem, men du och' re tillbaka på hyra sidan. Någonstans innerst inne, du och' re ifrågasätta de ekonomiska aspekterna av detta beslut och försöker avgöra om du ska göra steget att bli en husägare. När allt kommer omkring, eller hur och' t som den amerikanska drömmen Omdömen

Inte enligt folkräkningen, som har fortsatta en trend mot att hyra sedan omkring 2004, och FannieMae &';? S senaste forskningen. Nästan alla datapunkter till den växande hyresmarknaden och vikande bostadsägande marknaden, som om du är en förvaltare är egentligen inget nytt. Vad jag tror är ny och inte ses ofta här är några bakomliggande faktorer som kommer att hålla denna trend i en ständig rörelse under en ganska lång tid, vilket även är representerad i FannieMae statistiken. Omdömen

hela branschen människor kommer att tillskriver detta stiga i hyres efterfrågan på ett antal faktorer och hellip; sjunkande löner och högre arbetslöshet, stram lånemarknaden, och även stagflation. Dessa faktorer är, utan tvekan, den främsta orsaken till övergången till hyresmarknaden och kommer att fortsätta att vara orsaken till att marknaden stannar på upp och upp. Det finns dock en djupare mörkare sida till denna historia som jag tror kommer att visa sig med tiden. Omdömen

Eftersom huset bysten, och ärligt under ganska lång tid tidigare bara mindre insåg, den amerikanska marknaden och psyke det amerikanska folket har växling. Men, aren och 'en; t de alltid flytta, kanske du frågar. Ja, men, denna förändring, om du har varit den kritiska punkten som har tagit oss till den andra sidan. Och förre andra sidan, jag menar, optimeringar vi &'; ve kunnat uppnå inom företag och företag som helhet, har överskridit efterfrågan på mänsklig arbetskraft. Vad detta innebär är att vi don &'en; t behöver alla som arbetar i det här landet för att den allmänna befolkningen för att bibehålla samma livskvalitet och förse alla med de saker de behöver. De amerikanska och världsmarknaden, som vi känner den, har drabbat den magiska tipping point. Omdömen

Så, hur gör denna tie till hyresmarknaden? Tja, det och' s ganska enkelt egentligen. Hyresmarknaden isn &'; t verkligen immun mot denna tipping point. Alla påverkas uppifrån och ned. Dessa optimeringar slog nästan alla branscher, tills alla arbetar på en liknande nivå av optimering. Om du aren och 'en; t, kan du &'en; t tävla, du don &'en; t verkligen har ett val. It &'; s den typ av verksamhet och framsteg verkligen, och är orsaken till att människor kommer att fortsätta att hyra. Låt mig förklara … Omdömen

Varje bransch har det &'; s tipping point. Det fanns en tid då människor odlade sin egen mat, byggde sitt eget hus, och var även sin egen källa till underhållning. Men, händer framsteg. Med tiden, där det finns en möjlighet, människor och företag lära sig att göra saker billigare, bättre optimerat och högre kvalitet. It &'; s konkurrensens karaktär. Så fick vi restauranger, massor av dem. Och över tid, kvalitet, tillgänglighet och överkomliga priser har fortsatt att öka, så att det blev ett bättre val från en optimering synpunkt, att äta på restauranger, i motsats till att göra allt själv. Samma sak hände med att bygga ett hem och underhållande själv, etc. Vi lever i en mycket optimerad samhälle, där det och' s. Andra natur att välja mer optimerat synsätt där alla andra begränsningar hålls lika Omdömen

Hyresmarknaden är i färd med att slå den punkten, och under de kommande par år, kommer att drabba den. Hyror beräknas stiga stadigt de kommande två åren som den lediga hyresmarknaden börjar nå mättnad, och efterfrågan fortsätter. Men, är den fråga som, resten av marknaderna aren &'en; t ser den här typen av boom, de &'; ve redan drabbade denna tipping point. Så, som priser börjar stiga, är hyresgäster kommer att skrika tillbaka med sina krav på billigare hyra. Kom ihåg att de kan &'en; t vända att köpa hus som ett alternativ till högre priser, vilket har varit fallet i det förflutna, inte heller vill göra detta Omdömen

När detta händer, fastighetsförvaltare och hyresvärdar. kommer att ställas inför svåra problem. Kraven på hyresfastigheter kommer att bli stor, men bara de prisvärda sådana, så striden börjar kunna erbjuda prisvärda, högkvalitativa hyror. Och det kommer att vara mycket konkurrenskraftig! Så, för att kunna konkurrera, PM och hyresvärdar måste bli optimeras. Det innebär att de måste minska sina omkostnader och kunna hantera mer med mindre, alla med bibehållen eller högre servicenivå och uthyrning kvalitet. Det kommer att finnas vinnare och förlorare. De som vinner kommer att ha mycket att vinna! Välkommen till den kritiska punkten. Omdömen

Men allt detta betyder är att vi har hyror högre kvalitet till en något högre hyra ränta, utan möjlighet för många att köpa ett hem. It &'; s klart hur det &'; s segrar för fastighetsförvaltare och hyresvärdar, är marknaden blomstrar. Men hur är det en vinst för hyresgäster? Omdömen

Tja, det finns ett antal saker som spelar in här, men nyckelordet här är optimering. Hyresgästerna slutligen inför beslutet om att hyra eller köpa (om de ens kan) med en mycket mer lika villkor. Tidigare var beslutet att köpa ett hem ses som en klok långsiktig investering. Men den nuvarande första gången hem köper generation, efter att ha sett den nuvarande bostadssituation utvecklas inför deras ögon, ser på det med mycket mer skepsis. Löftet om ett hem som en investering isn &';. T ses i samma ljus Omdömen

Men det &'; s inte det, att &'; s bara en bit. Med arbetsmarknaden i den situation det befinner sig i, folk don &'en; t har samma anställningstrygghet som en gång ansågs vara normen. Så tanken på att köpa ett hem med en 30 år inteckning, när du inte &'en; t veta om du och' ll har ett jobb i 5 år, kommer att hålla många bort. Speciellt eftersom alla är mycket optimerad i sitt yrke och det finns ett begränsat antal lediga jobb inom en viss stad; behöva flytta städerna för arbete blir allt vanligare Omdömen

Och medan det finns ett antal andra faktorer som spelar in här, jag och'. d vilja påpeka ytterligare en. Underhåll och reparationskostnader för att äga ett hem vs hyra. Kom ihåg tidigare när vi talade om fastighetsförvaltare och fastighetsägare med att bli mer optimerat, skära overhead och minska kostnaderna. Tja, en plats där de verkligen fokuserade här var reparationskostnader, och med överhängande fusioner och förvärv av vinnare och förlorare inom marknaden, är detta en enorm. Förvaltare och hyresvärdar kommer att kunna underhålla och reparera problem med uthyrning till en bråkdel av kostnaden för husägare. De kommer att ha tillgång till stordriftsfördelar och sänkta arbetskostnader. Av detta skäl, kommer att äga ett hem, på grund av kostnaderna och huvudvärk underhåll bli mycket mycket mindre tilltalande. Omdömen

Nu, det finns säkert undantag till alla dessa förutsägelser. Vi &'; re förutsatt att de är staden bostad hyresgäster. Men, med antalet människor som lever i städerna har ökat drastiskt under de senaste tio åren och fortsätter längs detta mönster, är detta mycket giltig. I städer, minskar tillgången till leveranser och resurser för att utföra reparationer drastiskt, och kostnaden för hyrda avtalstjänster, tillsammans med samordning tid, gör att äga mycket mindre tilltalande. Omdömen

Det kommer alltid att finnas undantag för personer som behöver eller vill ha ett eget hem, eller funktioner som inte ofta erbjuds av hyresmarknaden (boende kommer att förbättras ytterligare). Det finns också sinnesro för många att äga sitt eget hem, och detta kommer aldrig att förändras till en viss grad. Men, det finns större faktorer som spelar in här, och jag ser detta som en trend som kommer att fortsätta oundvikligen Omdömen

Välkommen till den nya amerikanska hyresmarknaden Omdömen  ...