Ändra sociala och ekonomiska trender i Storbritannien centrum och det är Påverkan på tomten Investment

Med den sociala utvecklingen rör sig allt längre mot internet och storhandlar, den demografiska av stadskärnor, såsom Norwich och många andra städer i hela landet, håller på att förändras . Förvärrats av den senaste tidens ekonomiska nedgången, har en gradvis utveckling i high street tvingats ta fart. För närvarande många mindre butiker och även några av de större kedjorna inför större utmanare på grund av kunder som migrerar till webben eller välja att handla utanför stan i detaljhandeln anläggningens eller köpcentra. Trenden växer i sådan utsträckning att större kommersiella fastighetsinvesterare nu eying "mikro center" out-of-town köpcentrum som att hålla potential för stor avkastning. Till exempel miljardären investerare, John Whittaker, har haft höga positioner nivå i stora köpcentrum baserade fastighetsbolag, fångade rubriker nyligen begå sina egna finanser att "CSC" - Commercial Köpcentrum, ett FTSE 100-företag som äger en del av Storbritanniens största gallerior . Grundstötningen för investeringar verkar komma från ett bevis på mycket höga beläggningsgrad och kommersiell framgång i befintliga varuhus. Omdömen

För stadens centrum uthyrningsgraden går åt andra hållet, innebär detta flera kommersiella utmaningar ... Kan kommersiella hyresvärdar fortsätter att förlita sig på återförsäljare ska kunna ge sina hyror, hyror som premium prissatta baserat på plats? Visst trenden verkar vara att dessa butiker lediga, inte alla är återuthyras och om de är då ofta inte på samma hyresvärde som tidigare. De konkreta fördelarna med att flytta in i gemensamma beläggning inom ett köpcentrum eller retail park komplex, är att omkostnaderna är ofta mycket lägre och i ett klimat där internet detaljhandeln ökar snabbt och minskning av overhead blir ett måste för att överleva. Omdömen

Bortsett från affärs- och kommersiella aspekter finns det också en social trend utvecklas, är allmänheten gör fortfarande vill vara i centrum och att känslan av att vara i centrum av en kollektiv nav allt genomträngande och det är osannolikt att någonsin förändras. Detaljhandeln är nu inte en av dessa förare, är det troligt att man i framtiden kan du förvänta sig attraktorer för staden att vara allt mer service och underhållningsbranschen snarare än saker detaljist släkt. Till exempel ökningen av kaféet samhället och en ökning av restaurang siffror är två exempel som vi kan observera idag. I sådan utsträckning att den höga gatan är nu att locka öka utländska investeringar i skepnad av nya livsmedelskedjor och därmed generera allt hårdare konkurrens. Vi kan också förvänta oss en ökning av mer rekreation och underhållning baserade anläggningar i framtiden. Det är denna trend av förändring från detaljhandeln till social underhållning och en tjänsteindustri som är mest intressant och erbjuder några respit till kommersiella fastighetsägare och även till Norwich uthyrnings agenter som stöder dessa ägare. Omdömen

Den okända ekonomisk faktor är där inkomstström kommer från att finansiera denna samhällsförändring. Kommer stängningen av detaljhandeln och de arbetstillfällen som är förknippade med att vara direkt ersättas med en växande tjänsteekonomi? Eller tittar vi på en sysselsättnings underskott där människor måste söka utanför staden för arbete, så för att kunna ha råd att leva i den? Det är troligt att den demografiska av centrum kommer att påverkas av tillgången på arbete, med risk för medelålders och i viss mån medelinkomst befolkningen flyttar ut ur staden och reser i för rekreation och när. Detta tyder också på en trend mot yngre personer, arbetar tillfälligt i tjänsteekonomin eller kanske vid sidan av studierna, och i den andra änden av spektrumet dem på tillräckligt höga inkomster att ge premier för centralt läge. Denna typ av miljö föreslår också födelsen av flera små nystartade företag ofta omfattar enskilda individer, alla eking en handel och möjlighet att stanna i sina önskade omgivning. Internet är verkligen en kraft för förändring när det gäller att hjälpa migrera detaljhandeln (som vi känner det) längre ut från våra städer och stadskärnor. Men det kan också vara en fördel att stödja framväxten av en ny typ av mer portabla webbaserade företag som inte är beroende av stora omkostnader och fysiskt utrymme. Denna typ av företag kan ha en mycket positiv inverkan på både bostäder och kommersiella fastigheter ekonomier. I föränderliga tider finns det alltid möjligheter och kunniga byggherrar inser detta, spotting möjlighet att antingen åter uppfinna kommersiella fastigheter eller förvandla det till karaktär bostadsfastighet för uthyrning. Till exempel tom enda näringsidkare butiker kan göra en stor bostadshus eller trötta butikslokaler kan omvandlas till flera kontor att lansera nya entreprenörsföretag. Omdömen

Sammanfattningsvis är det tydligt att se att detaljhandeln har förändrats och är fortfarande förändras under en längre tid. I dagens osäkra ekonomiska klimat och med tillväxten av Internet detaljhandeln denna process kan bara utvecklas snabbare. Resultatet är en nästan darwinistisk läge för high street, de behöver för att flytta till lägre omkostnader, delade infrastrukturer, logistiktjänster och kanske till och med sammanslagna inköp att konkurrera. Det är inte förvånande att smarta pengar satsar på de typer av kommersiella fastigheter utveckling som gör det möjligt för detta. För centrum framtiden är mer sociala, mer service orienterad och marknadsförs i av denna ekonomi. Stadskärnan kommer att förbli en önskvärd plats att leva med marknaden för bostadsfastigheter ser någon verklig nedgång till följd av att migrera detaljhandel och ur ett affärsperspektiv, de sociala anslutnings fördelarna med stadens centrum bidra till att ge grogrund för nya "infrastruktur fri" företag. Titta på detta utrymme Omdömen

Kings &!; Co Norwich arbetar hand i hand med flera byggherrar i Norfolk att hjälpa till med denna utveckling. Norwich är en fin stad och en effektiv förvaltning av fastigheten som bygger det, kan vi föryngra vår miljö både materiellt och socialt Omdömen  ..