Southern California Real Estate

Riverside och San Bernadino har nyligen rankad som två av de mest prisvärda regionerna i delstaten Kalifornien, utan tvekan på grund av deras omfattande prisfall på fastigheter. Denna rapport kom från Kalifornien Association of Realtors och faktiskt används hushållens inkomster och hem värden som ett mått på överkomliga priser. Ser man tillbaka på historien om hem värden i Kalifornien, verkar Inland Empire att göra sin väg närmare till ett nominellt förlorat decennium, strunt redan befinner sig på en inflation justeras en.

Sedan maj 2010 har priserna i dyr län i Orange County och Los Angeles är både ner $ 45.000. San Diego sjönk med $ 15.000 och Ventura med $ 25.000. Priserna i Riverside County och San Bernadino visas ha minskat med $ 23.000 och $ 10.000, respektive. Ser man tillbaka ett nära tio år sedan i januari 2001, är San Bernadino upp endast 7 procent och Riverside är upp 13 procent, jämfört med ökningar på nästan 30, 46, och 50 procent i San Diego, Orange och Los Angeles län.

När du tittar på uppgång och fall för Riverside stad, som upplevt en krasch på nästan 60 procent från sitt uppblåsta topp på $ 400.000, är ​​en mer rättvisande bild av bubblan sprack avbildas. Objektivt sett som avlägsnandet av de giftiga bolån, inte mycket har skett i regionen för att motivera dessa topp priser. Många investerare knäppa upp fastigheterna i Riverside och San Bernadino, med de typiska alla kontantköp av $ 200.000. Och det finns ingen brist på bostäder eftersom investerare förra månaden köpte nästan 30 procent av alla Southern California hem med kontanter. Titta på fler siffror för att motivera överkomliga bostäder i dessa två län, Kalifornien Association of Realtors noterade också att hushållen behövde ett minimum av $ 36,250 i årsinkomst för att kvalificera sig för att köpa median prissatta befintliga enfamiljshus för $ 172.090. Omdömen

Med så många investerare som vill köpa i Inland Empire på grund av de låga priserna, står vi inför det faktum att ekonomin i denna region kämpar. Shadow inventeringsdata för båda länen avslöjar några 16.000 nödställda egenskaper i Riverside County, och vissa 37.000 i San Bernadino, inte räknar årets slut anmälningar som ännu inte har trätt in på marknaden. Dessa siffror torn över dem i MLS listade fastigheter, exemplifierar att inte ens låga priser kan återuppliva en stagnerande marknad. En annan orsak till bristande upphämtning av billiga bostäder i dessa områden är hög arbetslöshet, som i huvudsak bör vara orsak till lägre priser under 2001 poäng, eftersom arbetslösheten var då endast i naturliga 5 procent sortiment; tre gånger lägre än i dag. Det förefaller då, att den nuvarande rekordlåga bolåneräntor försöker helt enkelt att dölja det faktum att ekonomin, åtminstone i vissa områden, fortfarande ont Omdömen  ..