The New Real Estate Bubble

Ekonomin nog &'; t vara bättre för vissa människor. Varför? It &'; s, därför att de är i stånd att dra nytta av implosion av priserna idag. Rabatterna över värde dag tillflyktsort och' t varit så här bra sedan 1980-talet. För vissa är det &'; s ännu bättre än så Review Tänk på det.. Låga räntor. Hög säljare motivation. Färre köpare. Låga priser. Statliga rabatter. Skatteincitament. Du kunde inte och' t be om ett bättre klimat för att göra en massa pengar snabbt. Detta är en negativ bubbla som segrade och 'en; t evigt. Negativa nyheter driver ner priserna och vinster upp. I &'; M dra nytta av detta och du bör också Omdömen

Varför är människor som kör bort från fastigheter om det är så bra!? Helt enkelt på grund av rädsla. De don &'en; t vet vad som händer. De lyssnar på nyheter och det är allt dåligt. De don &'en; t titta förbi rubrikerna för att se möjligheten. Har du någonsin hört att förmögenheter görs av contrarians? Dessa tappra själar är de som tittar på grunderna av ekonomin sedan hitta branscher med större än genomsnittet förluster och köpa kraftigt. Omdömen

Tänk Warren Buffet. Han &'; s gjort förmögenheter som gör just detta. De vet att när ekonomin återgår de kommer att blomstra som denna sektor kommer att återhämta sig snabbare och mer än resten av ekonomin. Omdömen

Så vad gör jag i denna ekonomi? Jo jag och' ve haft över 33 år av fastigheter erfarenhet. I &'; ve köpte, sålde och höll kommersiella, lägenheter, småhus och mark. Här och' s par punkter som jag följer. Omdömen 1) Jag tror håller är nyckeln till långsiktig rikedom Omdömen 2) Bostadsfastigheter är stor att det är den minst riskabla av alla fastigheter. När allt kommer omkring, alla behöver ett skal. Err ... hus som är.

Så nu när du vet vad du ska köpa för att lyckas i denna ekonomi (och alla andra för evigt). Sedan behöver du veta var man kan köpa, vad man ska köpa, hur mycket du vill betala, och var du kan få pengar för att göra det. Omdömen

Det här är viktiga frågor som berör alla företag. Du kan även tror att du vet dessa svar. Men vad som saknas för de flesta investerare är ett duplicatable plan som tar upp alla frågor, guidar dig genom hela processen, och levererar vinsterna
Låt oss först och' s. Adress var man kan köpa. Jag tror att de flesta människor kan bygga ett företag i din egen bakgård. Det vill säga att det finns åtminstone två stadsdelar inom en 5 mils radie från ditt hus som skulle ha god median prissatta hem. Median priset för din marknad. Att &'; s. Viktigt eftersom det kommer att ge kassaflödet Omdömen

För det andra är det vad man ska köpa fråga vad jag kallar vår Street Smart affärsplan. Pretty hus i vackra stadsdelar som vackra människor med vackra checkhäften vill äga. I slutändan min exit plan är att sälja husen till de kunder som bor där. Mer om det senare. Omdömen

För det tredje, hur mycket du vill betala. Det är där kompetensen kommer in. Visst kan du duke ut med alla avskärmning investerare och köp till tingshuset steg, men det är ett mycket riskfyllt ställe att börja och det kräver att alla kontanter. Istället har jag leta efter andra sätt att hitta de affärer som gör att jag kan köpa med rabatt och ha kontroll över processen. Jag kan utvärdera egendom, tillståndet, tidpunkten för stängning och även finansieringen. Färdigheter och verktyg I &'; ve skapas för denna process ger rabatten jag behöver för att göra en vinst Omdömen

Fjärde är där för att få pengarna.. Välkommen till min “ Säljare är Bank &"; programmet. Med rätt utbildning du kommer att tycka att säljarna kommer att vara dina allierade i processen. Genom att känna rätt ord att säga, kommer de tillåter dig att ta över betalningarna på sina lån. Inte bara det, men de kommer att bära tillbaka säljaren finansiering för skillnaden. Jag skulle aldrig kunna göra det om jag fokuserat på avskärmning köpa på tingshuset steg eller korta dessa erbjudanden. Omdömen

Naturligtvis för att få detta hända flera gånger du behöver en plan. Den bör omfatta särskild utbildning, färdighetsträning och rätt pappersarbete att binda dina resultatenheter och skydd. Detta är en viktig affärsstrategi många skulle vara investerare missa. De vinge det och hoppas på det bästa och misslyckas kapitalt. Omdömen

När det gäller att få de sålda fastigheterna i denna ekonomi, måste du ha en plan för det också. Här är nästa fas i min herre plan för att göra mest pengar med minsta ansträngning som har en avlöningsdag under många år framöver. Omdömen

Vi erbjuder våra fastigheter på en hyra till egna program. Vi ger kunderna upp till tre år för att köpa, bidrags hyra poäng för utbetalningar i tid och gör sedan finansiering samt om de väljer för oss att göra det. Vänner, det finns en enorm marknad för människor som skulle älska att ha ett hem. De har dålig, dålig eller ingen kredit. De kommer att betala pengar ner för rätten att bygga sin kredit med dig. En del kallar dem hyresgäster. Ja, samma människor som skulle hyra funderar på att en dag äga ett hem, om de bara hade en chans. Omdömen

Tänk alla de problem som detta löser. Hyresgästen (vi kallar dem klienter) anser att det är deras hem och de behandlar huset och du helt annorlunda. Inte bara det utan de betalar du först så att de kommer att tjäna sina hyres poäng mot köpet Omdömen

Här och' s. Ett exempel på en real deal. Mina Street Smart utbildnings kunder göra affärer precis som denna rutinmässigt. Omdömen

En dam hade ärvt ett hus. Hon bodde där. Hon hade en bror och köpte sin andel ut flera år tidigare genom att få ett lån för 50% av värdet då ge pengar till honom.
Nu var hon har likviditetsproblem som hennes jobb hade skurit sina timmar. Hon kunde inte och' t betala lånet och ännu värre varje gång hon vände huset kostade henne pengar - skatter, försäkringar, nytt tak, ny varmvattenberedare, ny privatliv staket, etc. Så hon var ute efter att sälja och flytta till en lägenhet utan underhåll huvudvärk. Omdömen

Hon visste egenskapen var värt minst $ 160.000. Hon var villig att ta en rabatt som skall bli av med den snabbt. Använda min säljaren banken filosofi och de rätta orden för att få henne att känna sig bekväma att hon gjorde rätt beslut, här och 'en; s affären hon accepterade
1) $ 130.000 köpeskillingen finansieras på följande sätt:
2) 75300 befintligt lån övertagande betalningar på $ 454,24 per månad (5,5% ränta) Review 3) 45000 betalas på $ 300 per månad till betald (noll intresse) Review 4) 8000 kontant ner som hon betalat alla avslutande kostnader.

För att till fullo förstår varför detta är en bra affär måste du jämföra det med traditionella lån. Eftersom detta är en investerare egendom, typiskt räntorna är högre än för en primär bostad. Om du kan få ett lån, låt och' s säga räntan skulle vara en 7%, 30 år fast ränta. Nu i dag och' s marknad, skulle $ 8000 ner inte vara acceptabelt att en långivare. De skulle vilja se minst 20% ner. Det innebär att du skulle behöva komma upp med $ 26.000 CASH (åtminstone) på förvaltningsfastigheter.
Inte bara det, men du skulle betala lån punkter och lån avslutande kostnader på cirka 3% ... eller $ 3660 CASH. Så med det traditionella sättet de flesta investerare köper du skulle binda upp $ 29.660 CASH och måste göra en betalning på $ 691,92 för de kommande 30 åren, totalt $ 249,272.42 Omdömen

På grund av min “. Säljare är Bank &"; program jag kunna betala av hennes lån på $ 300 per månad PRINCIPAL endast vid nollränta. Lånet lönar sig i 150 betalningar, eller 12,5 år, med utbetalningar för att börja 3 månader efter att vi köper. Lånet vi tog över har 26 år att köra. Detta innebär att min upplåningskostnad uppgår till $ 197,448.32 eller en besparing på $ 81,484.41. Inte bara det men jag don &'en; t behöver någon kredit eftersom säljaren är banken och deras egendom är säkerhet för lånet. Dessutom finns det kontanta besparingar och inga avslutande kostnader. Puh! Massor av siffror men läsa detta genom igen. Samma affär, två olika erbjudanden. Gillar du denna plan bättre? Omdömen

Förresten, bara om någon typisk investerare är glada över att få en $ 160.000 hus för $ 130.000, även om de måste gå till banken för att få pengar. Så kostnaden för finansiering besparingar är på toppen av det egna kapitalet som intjänas.

Med rätt strategi och erbjudande jag kunde tjäna så mycket extra vinst från att en affär som de flesta investerare tjänar på 6 till 8 erbjudanden Omdömen

Nu ska vi och' s. titta på exitstrategin . Jag sålde det på min “ arbete för Equity &"; program där jag ger min köpare kredit mot sin handpenning om de gör målningen och fastställande upp. Så jag hade ingen ytterligare kontanta utlägg. Omdömen

De sätter $ 15.000 ner och enades om att en $ 1300 per månad hyra betalning. De enades om att en $ 169.900 köpeskillingen. Att &'; s som börjar kassaflödet $ 546 per månad, vilket kommer att öka på grund av inflation och kommer att öka igen när min $ 300 per månad lån lönar sig i 12,5 år. Och naturligtvis jag återtog alla mina kontantutlägg plus sätta pengar i fickan samt
Så nu kan du se många resultatenheter när man köper. Omdömen 1) Noll kredit frågor. Jag behövde inte använda min kredit för att kvalificera sig för lånet Omdömen 2) Ingen bankfinansiering Omdömen 3) Inga lån originering avgifter
4) Inga lån avslutande kostnader Omdömen 5) nr 30 årigt lån
6) Inga lån kvalifikationer förseningar
7) Kortare sikt upplåningskostnad Omdömen 8) Låg handpenning (många gånger ingen handpenning och i vissa fall säljaren BETALAR USA för att köpa) Review 9) Möjlighet för mer vinst om säljaren senare väljer att sälja sina säljaren finansiering ton i rabatt
10) Pretty hus, vacker stadsdel som vackra människor med vackra checkhäften vill Omdömen

Nu ska vi och' s. titta på vinsten centra vid försäljning:
1) Cash ner från din köpare (mer än en deposition) Review 2) Ingen återbetalning. Du don &'en; t måste återbetala handpenningen (tillval avgift) jämfört med att återbetala en deposition Omdömen 3) Ingen fix upp. Kunden kanske är kvalificerad att ta egendom i “ som är &"; skick sparar du fördröja och kostnaden för fixa Omdömen 4) Kassaflöde som hyresintäkter är hundratals dollar per månad högre än betalning till säljaren eller sin bank Omdömen 5) nr ur fickan kostnader. Du använder hyresgästen hyran betalas för att betala ner och payoff den underliggande finansieringsOmdömen 6) Mindre stress. Du har en nöjd kund som du gav en verklig möjlighet att
7) Ökad verksamhet. Du får remisser för nya potentiella kunder som gör att du kan bygga en lista köpare
8) Mindre reparationskostnader. Du har en husägare i utbildning som tar ansvar för mindre omfattande underhåll och reparationer
9) Mindre insamlings bekymmer. Du har en kund som har en finansiell och liv förbättring incitament att betala i tid
10) Du har det bästa av två världar. Om de köper ... Ja !! Du säljer till ditt pris och de betalar avslutande kostnader. Om de don &'en; t köpa ... ja !! Du får tillgång tillbaka och få göra det igen. . Hursomhelst du vinner Omdömen

Allt detta passar fint in i min affärsfilosofi … Vi hjälper människor när vi köper, vi hjälper människor när vi säljer. Vi är problemlösare och dröm givare.

Där har ni det. Istället för att vara i fastighetsbranschen jag lära dig att vara i finansbranschen. Vi använder lätt att lära sig färdigheter för att få kreativ finansiering från säljaren när vi köper, sedan erbjuda kreativa finansiering våra köpare när vi säljer och gör en rejäl markup mellan

jag hoppas du och'. Ve haft denna titta på hur man lyckas i dag och' s ekonomi. Denna affärsmodell har fungerat för mig i alla ekonomiska upp- och nedgångar. Denna negativa bubbla råkar vara en tid då du kan blomstra mycket mer än vanligt på grund av låga räntor, oro på marknaden, höga utbudet av hus och villiga säljare. Omdömen

Under de senaste 25 åren har jag konstruerat en process komplett med alla verktyg, utbildning, teknik och Team coachning och mentorskap för att dela denna metod med andra. Denna process fungerar och har fått många att bli miljonärer på kort tid eftersom de var kloka nog att inse att anta någon annan och' s redan fulländade processen var smartare än att försöka skapa sin egen. Jag har nu användare och anhängare av detta system i alla 50 stater och 15 länder. Du kan också bygga en långsiktig uppfyllande verksamhet som är ytterst lönsam för dig och din familj. Läs detta igen och se om det är rätt för dig.

För att din framgång,
Lou Brown
grundare, Street Smart Systems Omdömen.