Leasing Retail Space - Due Diligence Research

Initial Forskning

Leasing butiksyta verkar som det ska vara enkelt. Du kör bara köpcentrum som är i närheten av ditt hus och välj en som passar dig. Då kan du ringa leasing agent och be dem skicka hyresavtalet. Underteckna sedan hyresavtalet, skicka den till dem och du är i näringslivet - rätt? Naturligtvis är detta bara om det värsta sättet att närma hyra butiksyta.
Leasing butiksyta börjar genom att besluta på vilken typ av detaljhandel eller serviceverksamhet. Detta beslut är utanför ramen för denna artikel. När du har bestämt vilken typ av detaljhandeln, är ditt första steg i hyra butiksyta till forskning dina konkurrenter och branschen. Omdömen

Sätt din butik och Konkurrent Affärer Omdömen

Start genom att framställa en karta över utrymme hyrs av ditt företag och dina konkurrenter företag inom din storstadsområde. Antingen färgkod eller använda ett nummer för att identifiera vilka leasade utrymmen upptas av var och en av dina konkurrenter. Om du överväger en allestädes närvarande typ av verksamhet som en nagelsalong eller närbutik, kart egenskaper inom en sektor av staden eller storstadsområde. Omdömen analysera trender

Nästa granska kartan och analysera butikslägen för trender. Är redan väletablerade professionella företag i branschen? Hur många butiker bör de ha i huvudstadsregionen? Vad är avståndet mellan butiker? Hur skulle du beskriva nivån på inkomst, utbildning och tillväxt för de områden som de har valt?
Gå Konkurrent Stores

Nästa, besöka butiksyta i din storstadsområde som upptas av dina konkurrenter. Vilka typer av detaljhandeln hade de valt? Med andra ord, är de i ej förankrade bandcentra, skuggning ankare band centra, ankar band centra, förankrade grannskap centra, ej förankrade grannskap centra, allaktivitetshus, regionala gallerior eller fristående butiker? Om de är i ett köpcentrum, vilken typ av utrymme har de? Är det en ändkåpa, in-line-rymden eller en armbåge utrymme? Är de på första våningen eller andra våningen? Göra anteckningar på sina skyltar, synlighet, och inträde och utträde från centrum. Är de på en plats med enkel tillgång bekvämt att kollektivtrafik?
Forskning Konkurrent Stores

Besök butiker som verkar vara mer välmående. Gör anteckningar om utrymme, layout, skyltar, merchandise mix och prissättning. Handla butiken. Ställ frågor om detaljhandeln personal. I vissa fall kanske du vill berätta för dem du funderar på att öppna en konkurrerande butik i en annan del av staden. De flesta människor är vänliga och vill hjälpa till om det inte kommer att skada dem. Detta är din butik framgångsrik. Ställ frågor om sina kunder. Vilka typer av människor handla i butiken? Vilka är deras bästa kunder? Vad vill kunderna ha? Är pris viktigast eller tjänst viktigare? Vilken handelsvaror förflyttar bäst? Vilka distributörer gör de gillar bäst?
Besök butiker i andra städer Omdömen

Res till butiksytor som upptas av konkurrenter inom tre till fem andra städer. Upprepa processen att göra anteckningar om relevanta punkter och tala med detaljhandeln säljpersonal. Försök att lära sig de bästa metoderna och nya trender. Gör dina konkurrenter i andra städer använda en metod som inte används i din stad? Är det framgångsrikt? De flesta affärsframgångar kommer från inkrementella förbättringar. Få människor gör genombrott förbättringar såsom uppfinna telefon eller glödlampan. Men genom att göra forskning om vad som fungerar bäst för dina konkurrenter i din stad och på tre eller fem andra städer, du radikalt förbättra dina chanser att framgångsrikt betjänar kunder och har ett framgångsrikt företag.
Vad gör en plats Framgångsrik?

Nästa steg är att sammanställa uppgifter att sluta vad som gör en butiksyta plats framgångsrik. För kanske 5-10 (totalt) av de mer välmående butiker inom din huvudstadsregionen och i andra städer, insamling av uppgifter för den aktuella radie om demografi och psycho. Demografi innehåller information såsom antalet hushåll, befolkningen som bor i området, befolkningen som arbetar i området, inkomstnivån för människor som bor i området, inkomstnivån för personer som arbetar i området och befolkningstillväxt trender.
Psycho

Psycho är ett relativt nytt begrepp i form av regelbunden användning av företag. Psycho anser inkomst, utbildning och attityd av de boende. Folk är indelade i sex plus grupper baserat på en rad kriterier. Många företag fastställs att psycho är mer insiktsfulla att uppskatta platsen för ett företag kontra demografi. En framgångsrik plats måste uppfylla vissa demografiska kriterier. Däremot kan platser som uppfyller dessa kriterier utvärderas mer noggrant med hjälp av psycho. Omdömen

Regelbundet uppdaterade primärmarknadsdata utgör grunden för kvalitet fastigheter marknadsdata. Det utgör grunden för marknadsanalys inklusive absorption, uthyrningsgraden trender och uthyrningsgrad trender. O &'; Connor & Associates har gett tid fastighetsmarknaden marknadsundersökningar sedan 1988. Uppgifterna används av våra värderingsmän, fastighetskonsulter, fastighetsskatt konsulter och kunder. Vår förmåga att forska, analysera och tolka marknadstrender är en viktig orsak till varför utvecklare och förvärvsexperter förlitar sig på O &'; Connor & Associates för marknadsundersökningar, San Antonio Industrial Lease förstudier, hyra studier, skatteavdrag studier, San Antonio Industrial Space projektets utformning vägledning, egendom prestanda värdering och leasing revisioner. O &'; Connor & Associates är en erkänd källa till trender i fastigheter att investera och marknaden activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.