Real Estate Investment Strategies: Finansiering av Deal

Vad menar du med att finansiera affären – isn &'; t detta om att förvärva fastigheten utan att använda dina egna pengar? Naturligtvis är det - vi kommer att få in några tekniker som du kan använda utan att ta din plånbok ur fickan nästa, men jag skulle hitta denna diskussion något ofullständig om jag inte &'; t röra lite på finansiella metoder som kan kräva viss huden ( ditt), och naturligtvis en ganska bra kredit värdering Omdömen

Konventionell: När jag började, det gjorde jag och' t har ett par hundra G &'; s som sitter i mitt bankkonto redo att plopp ner på min första rehab tillfälle. – kanske du och' re i samma båt. Men jag hade bra kredit. Om detta är fallet för dig, överväga att göra vad jag gjorde och besök med din favorit intecknar mäklaren (bör också vara på din professionellt team, eller hur?). Skaffa dig en stående förhandsgodkännande - detta kommer att behöva uppdateras från tid till annan, men det är ett trevligt verktyg att ha i din arsenal.

Varför? Eftersom det är nödvändigt när du går MLS shopping och ndash; du vet, skur efter bra erbjudanden på din lokala Multiple Listing Service med din agent och ndash; samma agent du valde att bli en del av din professionella lag. Låt &'; s inte bli förvirrad här: kom ihåg, MLS shopping är bara ett av de sätt som du använder för att hitta säljare, absolut inte din enda sättet. Don &'en; t glömmer att fortsätta din riktade utskick, skyltar, reklamblad, dörr knackar /lämna rumpan, radannonser, internetstrategi … Omdömen

Finns det handlar om MLS? Ja och nej, jag verkligen kunde inte &'; t tala för var du bor, men jag shoppa i mitt område för REO &'; s, blankning och fixer-överdelar på MLS och jag tror verkligen sätta erbjudanden på dem. Inte alla av dem är tillgängliga för det pris du behöver, men sedan igen, en del är. Du kommer att få veta vem som är redo att spela boll (den motiverad säljare) och som föredrar att bo listade (den omotiverade säljaren) direkt grundar sig på säljaren och 'en; s disk erbjudande.

Här och' s varför du måste ha att förhandsgodkännande vi diskuterade ovan – Det måste läggas fram nu med ditt erbjudande, utan att förhandsgodkännande dig och' re bara slösar bort alla &'; s-tid. Förresten, om du har att $ 200k på ditt bankkonto, hoppa över förhandsgodkännande och piska ut ditt bevis av medel.

Att inte belabor punkten, men om du har turen att ha ett överflöd av pengar, ge mig ett samtal (skojar bara, typ av) använda det – ett kontanterbjudande som är fri och fri från inteckning utsedda kommer alltid att stiga till toppen av högen om du befinner dig bjuder mot andra investerare. Omdömen

Så jag har en stående förhandsgodkännande för att lämna anbud, och jag kommer att använda konventionell finansiering om jag hittar något som är vettigt att köpa och inneha. Om du har kredit frågor som kommer att förhindra en långivare från att skicka över ett förhandsgodkännande brev, don &'en; t svettas det, låt och' s titt på några andra alternativ som kan vara tillgängliga för dig Omdömen

krediter: dessa. kan med eller utan säkerhet. Jag har ett hem kapital som jag kan utnyttja och jag har också 2 osäkra rader jag har tillgång till (genom ett annat företag). Om du är en husägare med en bra mängd av det egna kapitalet, kan du tala med din långivare (också en professionell teammedlem), om att förvärva en HELOC. Om du har ett annat företag som är kreditvärdigt och i god status du kanske vill också överväga en oprioriterad kredit. Denna typ av finansiering är bra för avbetalningar, rehab kostnader, och (beroende på marknadspriserna och mängden av dina rader) De kan också användas för att förvärva en fastighet direkt med kontanter Omdömen

hårda pengar. Detta typ av långivare kommer att ha några ganska branta termer, men om du har köpt fastigheten korrekt, kommer försäljningen av den reparerade egendom ta hand om poäng och förhöjd ränta som krävs för att klämma in den här typen av lån. Den goda nyheten är att långivaren kommer att analysera siffrorna i samband med egendom som du försöker att köpa snarare än din FICO poäng. Så om du har ett problem med att få in i en konventionell lån, kan detta vara ett bra alternativ.

mindre än goda nyheten är att dessa långivare letar efter några av din personliga deltagande (se krediter ovan). I mitt område, har jag funnit att de hårda pengar långivare granskar den potentiella affären mycket mer än tidigare. Förbered dig som ska grillas över dina jämförelse, reparation uppskattningar och ARV (efter reparation värde). Liksom en hel del av de konventionella långivare som vi har hört om under de senaste 2 åren, har hårda pengar långivare ätit sin andel av erbjudanden som gått dåligt och har varit tvungna att utestänga på ett stort antal fastigheter. Som ett resultat har de hårda pengar långivare också skärpt sina utlåning politik precis som de konventionella långivare.

På tal om ARV lära känna det, och nödvändiga mått som är involverade i att avgöra om du har en affär eller en blindgångare. Standardformeln bilda en inte alltför avlägsen förflutna har varit: ARV * 70% - Reparationskostnader = MAO (högsta tillåtna erbjudande). Men i dagens och' s vikande fastighetsmarknaden, måste du vara lite mer konservativ, speciellt om du ska ta itu med ett hårt pengar långivare - Leta efter plocka upp egendom för 50-60% av ARV, ju lägre desto bättre ...

Privat Pengar: naturligtvis om du har turen att hitta en privat långivare eller två - ni vet, en som kommer att finansiera din affär för en rimlig avkastning på deras risk - sedan med alla medel, pass rätt att gå! Att hitta en privat långivare (s) kommer säkert att spara tid navigera genom dagens klippiga kreditmarknader och gör att du kan spendera din tid att hitta erbjudanden! Detta är en punkt som inte bör förbises - låta alla veta om vad du gör, det värde du ta med till ditt samhälle - har du sett avkastningen på Wall Street på sistone? Detta är en bra tid att låta världen veta om alternativa investeringsmöjligheter - nätverk, nätverk, nätverk .... Omdömen

säkra finansiering kommer att vara ett bra första steg för början investeraren och det kommer också att ingjuta lite förtroende bakom de ger dig kommer att lägga fram. Ja verkligen dessa olika metoder kommer att kräva vissa privatekonomi /kreditanalys av ditt val av långivare - om du behöver inga pengar /ingen kredit alternativ, håll ögonen öppna för vår nästa diskussion om kreativ finansiering: styra fastighet med alternativ Omdömen. .