Real Estate Investment Strategies: hitta Seller

Tidigare i denna serie vi hade pratat lite om hur du tilldelar ett kontrakt och några olika sätt att bygga din köpare lista. I den här artikeln skulle jag vilja beröra lite på en annan nödvändig del av fastighetstransaktion - säljaren. Hur hittar vi dem
Aktuella anstånd och statliga ingripanden åt sidan, erbjuder dagens fastighetsmarknad miljö en mängd fastighetsägare som behöver sälja sina hus - snabbt! Inget behov av att använda detta utrymme för att gå på om finanskrisen vårt land står inför, jag är säker på att du är minst vagt medveten om subprime röran som har drivit standard och avskärmning priser genom taket.
Denna bekymrade landskap ger rikliga möjligheter för kunniga fastigheter investerare eftersom det finns en massa människor som behöver din hjälp.
Även om dessa är säkert unika ekonomiska tider, personlig och finansiell oro kommer att inträffa när som helst och på någon marknad. Målet att bli en framgångsrik investerare är att ställa in systemet så att ditt företag blomstrar på alla marknader - det är rätt, det gjorde jag säga systemet
Precis som alla andra företag -. Om du menar allvar med att bygga en långsiktig framgångsrik fastigheter företag så du kommer att behöva fokusera på system, inte pengar. Medan min verksamhet fungerar effektivt genom de system som jag har skapat, är mitt huvudsakliga driv mål i den här branschen för att hjälpa människor. Ju fler verktyg jag lägger till mitt bälte, desto fler alternativ jag kan erbjuda säljare som kände att de inte har några alternativ kvar.
För dem som tittar på sena natten infomercials hävdar att du kommer att tjäna en massa pengar inom en vecka, akta: dessa sena metoder är ineffektiva och skada rykte allvarliga fastigheter investerare. Skapandet av en effektiv affärsmodell som kommer att ge verkligt värde för din kund kommer att ta mycket mer än 3 enkla betalningar på $ 199 ... Omdömen Istället för att leta efter bli rik snabbt råd, varför inte börja din fastighetsinvesteringar karriär med en solid grund - vad sägs om att få en fastighets-licens? Du kommer att upptäcka att din lokala MLS är det bästa sättet att utvärdera egendom och en annan väg där du kan hjälpa människor att sälja sin egendom. Som en mäklare, kan jag lista fastigheten på MLS om säljaren har tid att vänta på en detaljhandel köpare, men om tiden blir en fråga, kan jag glida mitt investerare mössa på och hitta en lösning som bättre möter säljarens behov.
Nu tillbaka till ämnet till hands ... Hur hittar du säljare som kan behöva din hjälp att sälja sin egendom? Samtidigt absolut inte en fullständig lista, här är några av de typer av säljare som vi vill hjälpa:
Säljare i Pre-avskärmning: Jag har funnit att denna typ av säljare är överväldigad med post från alla samhällsskikt. I stället för att bli en mer vykort i högen, har jag precis genomfört en dörr knock /ledighet paket kampanj för att skilja vårt företag från andra. Bland alla typer av säljare vi marknadsför till min kostnad per lead den högsta med denna grupp
Säljare går igenom konkurs. Denna grupp är vanligtvis en mindre e-postlista än pre-avskärmning listan, men svarsfrekvensen är högre. Jag ser för dem som är i kapitel 13 konkurs (återbetalning av skulder över tiden) snarare än kapitel 7 konkurs (avveckling av tillgångar för att betala skulder) eftersom de kan fortfarande ha möjlighet att sälja sin egendom. Min kostnad per lead här är mycket lägre än före avskärmning grupp
Säljare med arvegods. I mitt område, har jag funnit denna grupp förbises av många investerare. Jag misstänker att kan bero på att det finns lite extra arbetsintensivt. Jag använder en lista för att först hitta målet /AKTNUMMER sedan går jag till domstolen huset för att slå upp AKTNUMMER och hitta adressen till administratören.
Som med alla typer av marknadsföring, se till att du mäter din svarsfrekvens och justera vid behov: framgångsrik marknadsföring = Genomföra /Track /Justera Omdömen Kom ihåg att fortsätta bygga ett professionellt team runt din kärnverksamhet. Detta innebär att du behöver för att gå ut och NÄTVERK! Advokater, inteckning mäklare, värderingsmän, entreprenörer och fastighetsmäklare är bara några av de yrkesverksamma som du vill associera med.
Så kunnig som du kanske, du säkert inte kan hjälpa alla själv hela tiden! När ditt team är på plats, använder sina specifika kunskaper för att hjälpa din säljare att hitta en lösning på sina problem: din professionella nätverk kommer att uppskatta verksamheten och din säljare finner hjälp med sina problem - trots allt, är det inte därför vi re i den här branschen Omdömen  ?.