Real Estate oförutsedda erbjudanden - Fördelar och nackdelar för både köpare och Seller

Hem köpare beredskaps erbjuder är baserade på en annan händelse som inträffat, vanligtvis inköp av köparen och 'en; s hem av en annan part. Detta är i allmänhet inte särskilt fördelaktigt för säljaren, men en mycket bra skyddande arrangemang för köparen

Köparen Fördelar - köparen och' s. Ofta kommer att hitta det perfekta hemmet innan de har slutfört försäljningen av sin nuvarande bostad. Genom att placera ett bud på det nya hemmet som är beroende av försäljningen av deras nuvarande hem de skyddar sig från att hamna med två avbetalning. Detta innebär verkligen skydda dem från detta scenario ganska bra. Ibland kommer du att se en beredskapsplan erbjudande baseras på något annat som tar emot en uppgörelse check från ett försäkringsbolag, men det är relativt sällsynt
Köparen Negativ -. Även om en beredskapsplan erbjudande gör skydda köparen, även minskar kraftigt deras förhandlingsposition eller position. En beredskaps erbjudande kommer nästan aldrig betraktas som starkt som en icke-contin erbjudandet. Dessutom är en säljare mycket mindre sannolikt att sänka sitt pris, eller att minska det lika mycket för en kontingent erbjudande. Varför skulle du klippa din pris för något som kan hända? Du kan delvis lösa detta problem genom att kräva en kortsiktig beredskapsperiod

Säljaren Fördelar &ndash. Det finns inte en hel del fördelar för en säljare om det inte är för närvarande en köpare och' s marknad och hemmet har funnits på marknaden för redan en längre tid. Dessutom, om fastigheten endast kan överklaga till en liten delmängd av köpare kan det vara en ersättning. Om fastigheten har funnits på marknaden under lång tid en giltig beredskaps erbjudande med en realistisk chans att lyckas kan vara värt risken. Utvärdera risken för oförutsedda inträffar inom avtalsperioden med din fastighetsmäklare. Bestäm om köparna väntar på försäljningen av deras hem, oavsett om det ligger i ett hett område, de har ett erbjudande, de har accepterat erbjudandet, har inspektionen slutförts och godkänts, har finansieringen säkrats, och göra de har en balansdagen ännu. Vart och ett av dessa steg som har slutförts bör öka ditt intresse överväger en beredskapsplan erbjudande. Din fastighetsmäklare ska kunna hjälpa dig att utvärdera troliga huva av oförutsedda inträffar inom beredskapsperioden. Längden på beredskapsperioden är också ett övervägande, eftersom den kortare perioden, desto mindre kommer att negativt påverka din möjlighet att sälja fastigheten till en annan köpare. Dessutom, eftersom det är en oförutsedda erbjuda du är i en bättre position att förhandla fram ett högre försäljningspris Omdömen Säljaren negativ &ndash. En beredskapsplan erbjudande satsar på en specifik uppsättning omständigheter att ske inom en viss tidsperiod, en chansning. Spelande är i allmänhet inte något vi vill göra när de säljer vårt hem. Om köparen måste sälja sina hem först du satsar på en lång rad omständigheter som inträffar inom en viss tidsperiod. Inte en bra satsning. Du satsar på en köpare att hitta och gillade andra hem, skicka och erbjudande på den andra hem, två inspektioner går bra, två förhandlingar för reparationer tränar, två uppsättningar av finansiering som godkänts, två titel politik som utfärdats, och slutligen två stängning gå utan ett skumt. Ovanpå alla dessa maybes du realistiskt har huset bort från marknaden där ingen annan kommer att överväga att köpa den. Medan hem är noterat aktiva kontingenten i MLS mest fastighetsmäklare kommer att passera upp visar dessa hem till kunder som effektivt tar ditt hus från marknaden. Det finns en mängd skäl till detta, men en av de viktigaste skälen kan vara förköpsrätt. Om deras köpare älskar ditt hem och vill köpa det finns en längre väntetid på ett svar som mycket väl kan vara negativt. De ursprungliga köparna gör oförutsedda erbjudandet har i allmänhet en viss tid för att bestämma sig om att släppa oförutsedda och gå vidare med köpet, eller låt du säljer hem till nya köpare. Denna extra 24 till 48 timmar är inte något annat medel nödvändigtvis vill ta itu med som en extra variabel som kan sura affären. Det finns en extra ersättning för säljaren i detta. Vad händer om köparna släppa sin oförutsedda och är överens om att gå vidare med försäljningen? Försäljningen kan fortfarande falla igenom. Utan försäljningen av deras andra hem finns det en betydande risk att de inte kommer att kvalificera sig för finansiering av ditt hem. Nu huset har varit borta från marknaden och du har gått miste om en bonifide erbjudande. Omdömen

I allmänhet ett beredskaps erbjudanden är inte riktigt mycket bra för köpare eller säljare. Dock måste varje fall individuellt granskas i detalj med din fastighetsmäklare. Det finns fall där en beredskapsplan erbjudande kan vara meningsfullt för både köpare och säljare. Om du vill granska en specifik situation är du välkommen att kontakta Mark eller Kelley Menefee på 512-736-0822 eller besök dem på Cedar Park Homes Till Salu. &Nbsp.