Oahu Fastighetsmarknaden Forecast

Jag gav en marknadsuppdatering presentation till Hawaii Association of Mortgage Brokers på deras konvent hålls på Sheraton Waikiki, och att presentationen, talade jag om den "nya normala" är ett tillstånd av kaos. Med aktiemarknaden går över styr efter S & P nedgradering av USA: s kreditbetyg, och det okända resultatet av kongressen "kommande 100 dagarna av skär kostnader, som kan förutse vad som kommer att hända härnäst? Konsumenterna var pistol blyg om utgifterna före detta fiasko, nu är de pissed off, kanske det enda säkra är att dina känslomässiga gränser kommer att testas? En stor sak som hände som ett resultat av allt detta, är att räntorna rekordlåg och genererar ett förnyat intresse för re-finansiering. Nu som kan vara en stimulans av sig själv som mer pengar kommer att sättas tillbaka i fickan om du är en av de lyckligt lottade som har en stor inteckning (som jag) och som kommer att dra nytta av de låga 4% hastigheter med mycket små punkter ( det finns även under 4% priser) Kolla in min vän, Leonard Loventhal hemsida på www.HonHL.com för aktuella priser. Omdömen

Så vad hände i fastighetsmarknaden i juli? Väl juli visade oss en annan blandad kompott av signaler med försäljningsvolymen minskade med -7,0% för enda familj (SF) och -8,3% för condos (CND), en trend som har inrättande för de senaste månaderna. Verkar försäljningstakten dämpas över hela landet som rapporter från vår nationella ekonom, Lawrence Yun, uppger att en ovanlig händelse som händer där pågående försäljningen ökar men stängt försäljningen sjunker. En signal som möjligen en hel del erbjudanden faller ur spärrade antingen på grund av köparen ånger eller svårigheter med att få ett lån. Omdömen

Oahu Fastigheter Stängt Sales Juli 2011 Omdömen

Median priserna sjönk något med a - 2,2% minskning av SF pris $ 591.000, och en måttlig minskning med -7,7% för CND till $ 277.000. Oahu Real Estate Median Försäljningspris juli 2011. Inventering verkar vara överföringshastighet depleating varje månad sedan januari med en nedgång på -12,5% för SF och -10,8% nedgång för CND enheter respektive.
Oahu Fastigheter Inventering av bostäder juli 2011. Dagar på marknaden är 34 dagar för SF (-10,5%), och 37 dagar för CND (+ 1,4%). Oahu Mäklare dagar på marknaden juli 2011 Omdömen Som jag har notera under föregående månader, är en intressant statistik att titta på den kraftiga ökningen i pågående försäljning. Upp 11,9% för SF denna månad och upp 17,8% för CND. Det ska bli intressant att se om dessa pågående försäljningen faktiskt nära, vilket skulle öka våra augusti och september siffror.
Vår prognos är att marknaden kommer att fortsätta att utarma leverans av lager och även om vi inte ser en kriscenter frenesi som i en "säljarens marknad", alla ingredienser finns för en att äga rum. Vi fortfarande har flera erbjudanden för en väl prissatta egenskaper, men köparna är trevande i jagar marknaden uppåt. Med Oahu arbetslösheten fortfarande är låg och att få ännu lägre, och efterfrågan är fortsatt stark.

Som jag sa i början, "det nya normala är ett tillstånd av kaos", så förväntar sig att saker och ting kommer att fortsätta att fluktuera som kongressen kommer tillbaka till arbetet på att sänka kostnader och resultaten av dessa nedskärningar kommer att spela i marknaden! En sak är säker, fastighetsmäklare kommer att vara vaksamma uttrycker vår oro över eventuella nedskärningar i ränteavdrag, det lägsta av låneramar som särskilt skulle påverka Hawaii, och förlängningen av Flood Insurance program som är inställd på att löpa ut den 30 september 2011. Alla dessa områden, om det är styckat eller justeras, kommer att kraftigt påverka Hawaii fastighetsmarknaden. I flyktiga tider som dessa, är det absolut nödvändigt att verkligen vet vad du gör. Mer så än någonsin, med hjälp av proffs för att ge dig råd blir oerhört viktigt. Om du ska köpa eller sälja, är du välkommen att ringa oss. Om du behöver borra ner till enskilda marknader för att se vad som händer. Klicka här för att få individuella rapporter från grannskapet för att se specifika områden och de förändringar inom denna marknad. Som alltid .... taggen raden av "alla fastigheter är lokal" är viktigt att komma ihåg. Statistik från Honolulu Board of Realtors
.