Real Estate Investment Tutorial

Det här är ett utdrag ur min bok: Turning myter i pengar; En Insider guide till att vinna Real Estate Game. Omdömen

Att köpa en förvaltningsfastighet kan inte bara ge månadsinkomst, men också fungera som en pension fordon. Men du behöver en viss nivå av kunskap för att bli en effektiv investerare. Lär dig allt du kan Omdömen

Det värsta fastighetsinvesteringar är en enhet (ett hus). nästa värsta är två enheter, och så vidare. Anledningen till detta är avkastningen på investeringen och risken. Om du har fyra enheter och en är ledig, har du fortfarande inkomster från de övriga tre enheter. Men om du har ett hus (en enhet) och det är ledig, har du ingen inkomst. Dessutom kommer inkomsterna från fyra enheter vara proportionellt högre än en enhet – ett hus – som kommer att ge dig en bättre nedersta raden Omdömen

En hel del kommersiella fastigheter hyrs trippel netto (NNN), vilket innebär att hyresgästen. betalar fastighetsskatt, försäkring och underhållskostnader. Det gör också för att underlätta hantering Omdömen

Nedan följer en sammanfattning av investeringsegenskapstyper. Omdömen

1. LÄGENHETER:

Nackdelar:. Mycket dyrt att underhålla Omdömen • Mycket förvaltning intensiva. Det magiska numret är 20 enheter, Omdömen när det blir ekonomiskt möjligt att anställa en heltidsanställd Omdömen bosatt Manager Review • Rehab kostnader när hyresgäster flyttar ut

Fördelar: Människor behöver alltid en plats att leva, så att du har färre
lediga Omdömen •. Lättare att finansiera. Om du köper två till fyra enheter, och bor i ett,
du kan få gynnsamma ägar finansiering Omdömen • Beroende på pris, kanske du kan få en låg ner Omdömen betalning FHA lån på en 2-4 enhet byggnaden om du Review ockupera en enhet. Omdömen

2. INDUSTRIAL – Vanligtvis en tilt-up betong lagerbyggnad med vissa kontorslokaler. Kan vara en enda hyresgäst eller flera hyresgäster Omdömen

Nackdelar:.. Single-hyresgäst byggnader har mer riskOmdömen • Svårt att hyra om byggnaden har ändrats för att passa en viss Omdömen hyresgäst

Fördelar:.. Leasing är i allmänhet triple-net, så att du inte har några kostnader,
annat än fastighetsförvaltning Omdömen &bull ; Den mest stabila av alla typer fastighets
• Minst förvaltning intensiva av alla fastighetstyper. Du kan
princip hyra den och glömma det. Omdömen

3. KONTOR – Fullt förbättrad byggnad med drop tak, värme och luftkonditionering, privata kontor, och lobbygrupper. . Kan vara enda hyresgäst eller flera hyresgäster Omdömen

Nyligen kom en ny trend har vuxit fram: kontors bostadsrätter. Men dessa är oftast ägar

Nackdelar:. Svårt att hyra. Vanligtvis har den högsta vakansgraden av något slag egendom Omdömen &bull. Single-hyresgäst byggnader har mer risk
&bull. Svårare att finansiera Omdömen • Hyresvärden betalar vanligen kostnader

Fördelar: Undantaget är den medicinska kontorsbyggnaden, som är lättare att hyra och finans Omdömen

4.. RETAIL – . Kan vara en enda hyresgäst byggnad (som en restaurang) eller en flera hyresgäster byggnad (som en stadsdel köpcentrum)

Nackdelar: Svårt att hålla hyra i dåliga ekonomiska tider Omdömen •. Behöver du spendera pengar för att upprätthålla yttre utseende Omdömen

Fördelar: Leasing är NNN betalar hyresgästen kostnader Omdömen •. Mindre förvaltning intensiva än kontor eller lägenheter Omdömen

Det finns även blandad användning projekt, en kombination av kontor och butiker, eller lägenhet och detaljhandel, som visar sig vara den värsta av alla världar. Du får hög underhåll, höga kostnader och hög vakans Omdömen

Och sedan finns det LAND, som vanligtvis genererar ingen inkomst och anses vara en “. Alligator &"; eftersom du måste mata den. Detta är i allmänhet inte bra för de flesta människor, särskilt första gången investerare, eftersom du har inget annat än negativt kassaflöde. Omdömen

Vissa människor säger att landet är bra om du håller det på lång sikt. Om du tror att se vad som hände landa mellan 2009 och 2010. Markpriserna sjönk mer än 80 procent. Du kunde inte och' t ge bort Omdömen

I vissa fall, bostäder markvärden var mindre än noll, eftersom de fallande huspriser wouldn &';. T stöder även ett markförvärv pris på noll! Även om byggare kunde få landet gratis, skulle de fortfarande förlorar pengar Omdömen

Om du vill veta mer kan du läsa min bok. Turning myter i pengar Omdömen

. Anm: Om du köper boken innan 1 JUNI 2011, (lanseringsdatum), kommer du att få gratis bonus gåvor värda mer än $ 3000, inklusive "Self-förbättring Treasure Vault", en fantastisk samling av 100 självhjälps e-böcker, som syftar till att helt förbättra ditt liv.

För det första, köpa boken, gå till: http://www.turningmythsintomoney.com Omdömen

Sedan, efter att du köper boken, gå till:
http: //www.turningmythsintomoney .com /launchbonuses.html att hämta bonusar Omdömen  ..