Top 6 tips för olika Rent-To-eget Offers

Entreprenad Hyra att äga (leasingavtal alternativ) fastigheter kunder (eller dig själv) kan vara svårt. Nedan är de bästa sex tips för att sätta ihop dem framgångsrikt. Omdömen

1. Alternativ pengar (t.ex. skriftliga kontrakt och betalade ägaren) bör användas som en delbetalning fonder (observera att både källan och dokumentation!). De månadshyra krediter kan användas för att betala avslutande kostnader eller reducera inköpspriset på huset. Omdömen

2. Vad sägs om säkerhet? Vanligtvis finns det flera skäl till varför ingen. Den första är att hyresgästerna har bara tillräckligt med pengar att lägga ner (möjligheten att en avgift, första månadshyran, rörliga kostnader, etc.). Den andra är att hyresgästen skulle vara en bra behandling hemma (men inte förstört), är att de har ingått ett avtal med potential att köpa den. Omdömen

3. Vad sägs om försäkring? Uthyres till egna köpare, rekommenderar jag alltid att hyresgästen försäkring. Det är billigt (ca $ 100 per år), och du är verkligen glad att du fick det, när något går fel. Säljaren har de bara ringa ditt försäkringsbolag och växla från "hem" till "hyresvärd" politik. Det finns oftast ingen prisskillnad. Omdömen

4. Vad sägs om inspektioner? Blanket, är en konservativ svar att få dem gjort innan vi flyttar hus, och sedan säljs "i befintligt skick" stängning. Men det är hyresgästen kommer att bo kvar hemma inom ett år eller två, men ägaren betalar för eventuella reparationer över $ 500, du kan titta på detta från fall till fall. Oavsett allt lärde sig snabbt, och det är bosatt. Omdömen

5. Hur är det med många tillgängliga "högre hyresavtalet priser" kommer att höra om det, cykla till samma åtgärder till laget? Jag kan inte se bevis på detta. Har detta någonsin att hända? Självklart. Händer det ofta på starkt konkurrensutsatta marknader? Nej Till exempel, försök att lista din hyra hem är högre än marknadspriset på $ 200 som en "hyra till egna" och se vad ditt svar är. Det finns en hel del hyra till egna möjligheter till marknadskurs hyra (eller nedan). Omdömen

6. Vad sägs om att betala för bedömningen före flytta in? Jag tycker det är ett slöseri med pengar. Du kan helt enkelt använda comps, förhandla om priset och sedan vänta. När hyresgästen går att köpa ett hus, skickar banken prognoser. Omdömen

En annan anmärkning kommer från avdrag för sina fastighetsskatt. Dessa skatter är avdragsgilla om de laddas likformigt mot all egendom på grundval av taxeringsvärdet. Var medveten om att vissa statliga och lokala distrikten för särskilda bedömningar för samhälls förbättringar såsom trottoarer, gator eller avloppsledningar. Även om dessa element också baseras på taxeringsvärdet på sina tillgångar, kan de inte vara avdragsgill Omdömen  ..