Hur fungerar en NJ Sheriff Sale fungerar?

När ett hem i New Jersey går in avskärmning, långivaren filer med den överlägsna domstolen i sin länet för att få tillbaka ägandet av fastigheten för att sälja tillbaka. Dessa fastigheter säljs på auktion som kallas “ sheriff försäljning &" ;. Omdömen

Egenskaper som ska säljas på en sheriff och en' s försäljning redovisas i åtminstone två stora tidningarna några veckor före auktionen är hållas. Listor över framtida scheman sheriff försäljning också oftast postade i den kommunala kontor där auktionen kommer att hållas och ofta på webbplatsen för kommunen. Potentiella köpare är “ inte &"; tillåts inspektera fastigheten innan du lägger några bud. Det finns en mycket stor “ köparen akta &"; varning för dem som vill köpa en fastighet som en sheriff och en' s försäljning, eftersom du inte &'en; t fullo vet vad du &'; re att komma in. En sheriff och' s försäljning kan avbrytas när som helst om huset som betalas ut av ägaren eller om andra rättsliga åtgärder hända. Potentiella köpare bör kontrollera ofta att se den försäljningen är fortfarande lever Omdömen

Sheriffen &'en; s. Försäljning sker oftast på kontoret eller på trappan till domstolsbyggnaden i länet. Alla anbud måste göras personligen. Ingen post i eller förseglade bud accepteras på auktionen. I de flesta län, kommer bida börjar på steg om $ 100. Budgivning fortsätter sedan i $ 1000 steg tills den högstbjudande vinner. Vinnaren måste betala 20% av slutpriset på framsidan som betalas kontant, bekräftad check eller en postanvisning. De har sedan 30 dagar på sig att betala resten av priset off. Om en ansökan eller en konkurs är inlämnad efter försäljningen sker, köparen och 'en; kommer s insättning inte återlämnas till köparen. Sheriffen kommer att hålla insatta pengar tills vidare instruktioner ges. Omdömen

Om köparen inte kan komma med resten av pengarna i slutet av 30 dagar, varefter fastigheten sätts tillbaka på auktion och deposition hålls av domstolen som vite. Det finns en lösenperiod 10 dagen efter försäljningen där den ursprungliga husägare har möjlighet att ansöka om en invändning eller inlösen. Om detta händer, är den vinnande budgivaren återbetalas pengarna. Om inget har hänt efter denna 10-dagarsperiod, kan vinnande budgivaren sedan betala återstoden och få dådet Omdömen

Det är köparen och' s. Ansvar att rättsliga åtgärder för att vräka alla aktuella åkande i huset, och att registrera dådet på expediten och 'en; s-kontoret. Eventuella överskottsmedel kvar efter alla förfaranden har avslutats kommer att tilldelas husägare. Vanligtvis köparen måste fråga om dessa medel i förväg Omdömen  ..