Vem är den faktiska Säljaren Blankning?

Jag har aldrig hållit en löpande räkningen på hur många husägare som jag har talat med, men jag antar att det kan vara omkring tusen. Tänk dig att ha samtal med tusen villaägare i avskärmning. Omdömen

En av de konstigaste sakerna för den genomsnittliga homeowner, som är ute efter att sälja som en kort försäljning, är det faktum att utestänga långivaren faktiskt blir säljaren. Det är denna långivaren eller långivare som bestämmer hur mycket huset är värt, hur mycket de kommer att göra det möjligt för avslutande kostnader, hur mycket de kommer att göra det möjligt för säljaren betalade eftergifter, och slutligen hur mycket de kommer att acceptera som ett nät. Omdömen

Jag förstår husägaren förvirring om detta ämne, eftersom det ofta jag får ett uttalande från husägare som: "Skicka mig ett erbjudande och jag ska tänka på det" eller "Hur mycket ska du betala för det? " Naturligtvis är varken uttalande allt släkting. Vem vet vad den nedersta raden kort försäljning netto långivaren faktiskt kommer att ta (utan att gå igenom processen)? Omdömen

Även om långivaren har tidigare fastställt en kort försäljning nät som de kommer att ta, betyder det inte att långivaren inte skulle ta en mindre mängd av en annan erbjudande. Till exempel, med den genomsnittliga kort försäljning kräver ca 90 dagar eller så, har jag sett långivare acceptera en kort försäljning erbjudande och sedan köparen "promenader" före stängning. Då som tiden kryper på, jag har sett samma långivare accepterar en mindre mängd än vad som ursprungligen skapad. Långivarna göra detta eftersom de anser att detta erbjudande är fortfarande bättre att vad siffran förutspås som deras netto i en REO försäljning. Omdömen

Om det finns en undre gräns här, det är långivaren som är "säljaren" och även de kan ändra sig om exakt vad netto de kommer att ta. Så nyckeln till allt detta är att ha ett program, där de ingående variabler och parametrar kan modifieras så att anbuden inte är baserade på hårda set nummer.

fix och flip marknaden är fortfarande lönsamt i dag, trots att vi gör mindre pengar än för några år sedan. Det viktiga är att förstå att vi måste vara ännu mer flitig om beräkning av erbjudandet. Observera formler används för att beräkna erbjudanden på lång sikt hålla fastigheter är inte alls relaterade till fixa och flip formler, och dessa affärer är normalt förödande för den intet ont anande investerare. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i vår REI mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen