Den verkliga historien om Short Sales

I dagens &'; s fastighetsmarknaden, många husägare, liksom investerare går ned vägar och använda olika verktyg som de inte skulle ha tänkt på tidigare. När saker går bra och fastighetsmarknaden är het, skulle de flesta människor tror att de goda tiderna är här för att stanna. Tyvärr, goda tider var på toppen av berg-och dalbana, och marknaden kom ner dubbelt så snabbt som det gick upp. På många områden, föll priserna tillbaka till där de var för åtta år sedan, innan fastighets frenesi började. När tiderna går bra, vi alla vet hur de ska agera. “! Yippee, hurra, woopdedo, woopdedo &"; När tiderna blir tuffa, är att när den verkliga investerare visar sin sanna fräckhet.

Det kommer en punkt, när marknaden kraschar, när du måste fråga dig själv:? “ Är det här huset värt att hålla &"; För en investerare, är det oftast ett rättvist ekonomiskt beslut. Vissa människor vill inte sälja, eftersom de kommer att förlora för mycket pengar. Det sorgliga är att de redan har förlorat det egna kapitalet. Varför rida en häst med en dålig ben? Något som har blivit vanligt på denna marknad är kort försäljning. En kort försäljning är när en fastighet har fallit i värde under sin inteckning belopp, och banken är villig att acceptera mindre än det belopp som skall betalas. Förr i tiden, skulle de flesta bankerna inte har kommit överens om detta. Idag finns det alltför många hus som utestängs på, och till bankerna, är detta den mindre av två onda ting.

Här är min erfarenhet, med en investerare jag känner till, med två olika blankning. Hus A köptes på toppen av marknaden för $ 230.000. Lånet var med en bank som han har gjort mycket affärer med. Investeraren hade en åtta år långt förhållande med denna bank. Det ursprungliga lånet officer var en fantastisk kille, som var stor att ta itu med. Tyvärr förlorade han en kamp mot cancer. Efteråt var investeraren kopplas runt till några olika personer. Han slutade med en gentleman som vi kommer att kalla Dan. (Det är faktiskt hans riktiga namn). Han gjorde Dan medveten om sin historia med banken, och vad hans avsikter var. Området i fråga har drabbats hårt av fastighetskraschen. Fastigheten i fråga var på marknaden för försäljning. Han var designad av Dan att skicka in ett erbjudande när han fick ett.

Fastigheten ursprungligen annonserade för $ 80.000 med en fastighetsmäklare. Lånebeloppet var $ 130.000. Efter att inte få några visningar, de gradvis sänkt priset. När det var som anges för $ 60.000, fick de ett erbjudande om $ 54.000. Detta var en alla kontanter, 30 dagars nära erbjudande. Han sände all information i till Dan, och blev tillsagd att motverka erbjudandet på $ 67.000. Han gjorde, och köparen kom fram till $ 58.500. Alla kontanter, 30 dagars nära. På denna marknad, som är mycket bra. De hade en inspektion görs på huset, och det bekräftades att det behövs reparationsarbete; den har en ursprunglig tak, och en ursprunglig luftkonditionering. Dan vände ned erbjudandet, och sade att sälja den för inte mindre än $ 64.000. Köparna naturligtvis gick därifrån. Omdömen

Till slut hade de ett annat erbjudande, denna gång för $ 50.000. Detta är fortfarande ett bra erbjudande på denna marknad. Detta visade sig också ner. Efter mäklaren talade också med Dan ett antal gånger, sade han att han skulle acceptera ett erbjudande om $ 58.000. Efter ytterligare en månad eller så, de fick ett erbjudande om $ 56.000, alla kontanter, 30 dagars nära. Dan sade att motverka på $ 57.000, och köparen accepteras. Efter att han skickade alla pappersarbete till Dan och banken att granska, tog de ett tag att komma tillbaka med ett svar. Under tiden, den federala regeringen kom in och stänga av banken, och en annan bank tog över. Det fanns en stor artikel på förstasidan lokala tidningen om oetiska metoder. Efter detta hände, tog det minst en vecka innan Dan kunde komma tillbaka till våra investerare med ett svar. När han kom tillbaka till honom, fick han veta att för att banken att acceptera en kort försäljning, skulle han behöva underteckna ett avtal att han skulle betala tillbaka återstoden av lånet. Det är uppenbart att Dan och banken inte förstår innebörden av en kort försäljning. Naturligtvis, sade investeraren Dan att han inte kunde acceptera. Fastigheten är utanför marknaden, och investeraren fortsätter att samla hyra.

Denna investerare hade en annan egenskap som var också på marknaden samtidigt. Det var ett erbjudande på den här egenskapen och han lämnat in all information till banken för att överväga en kort försäljning. Det tog ungefär sex månader innan banken kom tillbaka med ett svar. En vecka fick han ett meddelande om att en avskärmning var ungefär en månad bort. Nästa vecka fick han ett brev från banken att de skulle acceptera en kort försäljning. De stängde två veckor senare. Varje bank är annorlunda. På denna marknad är det i bankerna bästa intresse att acceptera en kort försäljning. När en bank tar tillbaka en fastighet i avskärmning, får de mycket mindre för det. I vår första fallet med Dan, är det lätt att se hur bankerna har fått sig i så mycket varmt vatten med dåliga affärsbeslut. I vårt andra scenario, alla kom ut en vinnare, särskilt köparen. Kom ihåg att alltid vara en informerad fastigheter investerare Omdömen  ..