Real Estate Investors Insight: Avsnitt 8 Bostäder - Hyresvärd Gold, eller Kattguld för Real Estate Investors? Del I Two

Avsnitt 8 Bostäder: Hyresvärd &'; s Gold, eller Fool &'; s Gold för Real Estate Investors Omdömen Part One of Two Omdömen

Är HUD § 8 program ett användbart verktyg - här är svaren om 8 § från en erfaren fastighets investerare. Omdömen

Den här artikeln avser inte ansvarsfrihet § 8 som korpral Max Klinger så ivrigt försökt få för att få ut den amerikanska armén under Korea Conflict , i den populära 1970-talet TV-programmet "M ** H". Omdömen

För att denna artikel "Avsnitt 8," hänvisar till bostadsbidrag voucher program som finansieras på federal nivå av US Department of bostäder och stadsutveckling (HUD). Denna amerikanska regeringen program skapades för att ge ett särskilt boende voucher program för dem som behöver ekonomiskt stöd för att säkra kvalitet bostäder med låga hyror bistånd. Mängden månatliga bidrag ett hushåll får bestäms av § 8 Housing Authority. Subventionen ett hushåll är berättigade till bygger på flera faktorer, bland annat:. Omdömen Årsinkomst
Familjens storlek
beloppet av avdrag din familj är berättigad till och sälja Andra kriterier Omdömen

Sektionen 8 bostadsbidrag subventionen beräknas så att en låg inkomst familjen, hyra en genomsnittlig enhet, kommer att betala 30% av den sökandes justerade familjens inkomster mot hyra och verktyg. § 8 bostadsbidrag kan användas av hyresgästerna på bostäder i småhus, lägenheter, duplex, lägenheter, eller till och med husbilar.

8 § sökande familj har möjlighet att hyra en över genomsnittet enhet (eller en större enhet) och betala skillnaden i hyra. Medan 8 § programregler tillåter leasing av en större enhet, reglerna omfattar ett tak på 70% av en familj &'; s justerad bruttoinkomst. Därför kommer en hyresgäst andel av hyran och verktyg alltid vara minst 30% av hushållets justerad bruttoinkomst. Housing Authority gör månatliga betalningar bostadsbidrag direkt till hyresvärden på uppdrag av § 8 berättigade familj. Storleken på de lokala allmännyttiga bostäder Myndigheter “ bostadsbidrag Betalning &"; är skillnaden mellan hyresgästen och 'en; s del och publicera Fair Market Uthyres Familjen förhandlar direkt med hyresvärden för att säkra hyra boende som bäst passar deras behov.. Fastigheten i fråga måste uppfylla HUD Bostäder kvalitetsstandarder och passera en lokal Public Housing Authority inspektion innan ett avtal genomförs mellan Housing Authority och hyresvärden.

Påminnelse om viktiga fördelar med att investera i flerfamiljsfastigheter:

• Flerfamiljshus egenskaper, till sin natur, har fördelen att risken lägre vakans, särskilt med lokala allmännyttan myndighet betalar hyrorna. Risken är mycket mindre med lägenheter än med att äga och hyra småhus (med undantag hyra ut enfamiljshus, lägenheter, eller duplex ut avsnitt 8 hyresgäster, vilket är ett alternativ i 8 § programmet). Flerfamiljshus egenskaper är en säkrare risk än kommersiella fastigheter samt, eftersom att hitta en ny hyresgäst för en lägenhet är lättare att hitta en kommersiell hyresgäst att hyra nya lediga 10000 SF en kontorsbyggnad. Kommersiella fastigheter, såsom kontors- eller butiksbyggnader, är särskilt sårbara för yttre ekonomiska faktorer Omdömen

&bull. En annan fördel med flerfamiljshus fastigheter är mindre konkurrens från andra investerare som inte är bekväm att investera i större fastigheter, eftersom de don &'en; t förstår hur man gör det. Paradoxalt nog, ägare av flerfamiljshus egenskaper är vanligtvis mer flexibla säljare, eftersom de inte är så känslomässigt om fastigheten. Försäljningen av de flesta flerfamiljshus egenskaper är ett affärsmässigt beslut Omdömen

&bull. Investerare som innehar på flerfamiljshus egenskaper får en betydande tax shelter genom avskrivningar medan hyresgästerna, inklusive 8 § Hyresgäster och den lokala Housing Authority, effektivt göra inteckning betalning och bygga hyresvärden och 'en; s kapital Omdömen

&bull. Att äga flerfamiljshus egenskaper ger hyresvärdar förmån för hyresgäster, inklusive avsnitt 8 hyresgäster, betala byggnaden och 'en; s driftskostnader och amorteringar, vilket resulterar i att ägaren har en fin aktie uppbyggd över tiden Omdömen

&bull. Dessa egenskaper upprätthålla fast ekonomiskt värde, eftersom de flesta befintliga lägenheter kan köpas för mindre än återanskaffningsvärdet eller kostnaden för att bygga nya Omdömen

&bull. Liksom de flesta fastigheter, flerfamiljshus egenskaper njuta finansiell hävstång med långvarig institutions skulder och möjligheten att säljaren finansiering eller delvis säljare finansiering Omdömen

&bull. Håller på flerfamiljshus egenskaper på lång sikt kommer att ge investerare med en värdestegring genom en kombination av högre hyror över tiden och den totala marknaden uppskattning av egenskaperna
Så det finns goda skäl att investera i flerfamiljshus egenskaper &ndash. men du måste veta vad du gör. Med användning av § 8 bostadsprogrammet kan hjälpa dig att hålla dina fastigheter uthyrda. Omdömen

Vilka är fördelarna till hyresvärden för att delta i 8 § bostäder program? Omdömen

Lokal Fair Market Rental [lokalt bestäms enligt HUD riktlinjer] Omdömen Lokal Fair Market Rental finns på www.HUD.gov webiste Omdömen Regelbunden betalning för majoriteten av hyran från den lokala Public Housing
Authority (PHA) Review lokala PHA s finansieras av den amerikanska federala regeringen - enligt HUD
Public Housing Authority kontroller fortsätta även under en hyresgästen vräkning Omdömen process
Mest Avsnitt 8 hyresgäster kommer att undvika att göra något som kommer att äventyra Omdömen sin rätt till 8 § programmet, eftersom hyresgäster som har orsakat stora Omdömen skada på en enhet riskerar att förlora sin 8 § behörighet forever (en bra Omdömen drivkraft att behandla enheten väl)
lokala Public Housing Authority kommer att betala upp till 2 1/2 månader hyra ut till Review täcka reparation av en enhet orimligt skadad eller missbruk till fastigheten Omdömen med en 8 § hyresgäst. Sektionen 8 hyresgäst kan förlora sin Avsnitt 8 Omdömen privilegium för livet, om de orimligt skadade eller missbruk till uthyrning Omdömen egendom. Denna nya regeln är ett bra incitament för dem att behandla
Hyresvärdar fastighet med respekt och omsorg.
Kontrakt med den lokala Public Housing Authority kommer att begå hyresgäster för Omdömen minst ett helt år Omdömen

Vilka är nackdelarna till hyresvärden för att delta i 8 § bostäder program?

Avtal med lokala Public Housing Authority kommer att begå hyresvärdens minst ett helt år
årliga inspektioner av varje enhet, eller SFD egendom , av den lokala Public Housing Authority Omdömen hantera de byråkratiska regler och pappersarbete för HUD och den lokala Public Housing Authority
Vissa hyresgäster med låg inkomst får inte vara så ansvariga som de hyresgäster med högre inkomster
Hyresvärden fortfarande har att göra alla sina normala hyresgästen före screening, är det inte gjort alls av den lokala Public Housing Authority
Hyresvärden kommer att behöva använda standard HUD godkända hyresavtal, inte sina egna leasingOmdömen

Enligt HUD - Vem får hjälp av 8 § bostäder kuponger Omdömen

barnfamiljer 61%
äldre 16%
funktionshindrade 15%
Övrigt 8% Omdömen