Kommersiella Deal Breakers och hur man undviker Them

Om du &'; ve varit till någon av mina Boot Camps eller läst någon av mina böcker, en sak du &'; ve hört mig säga är &"; ta bara intelligenta risker &" ;. Visst. Det &'; s pengar att tjäna i kommersiella fastighetsaffärer, men tillsammans med alla företag kommer de potentiella fallgropar som du måste lära dig att navigera dig igenom för att få en lyckad affär. Här är några kommersiella investeringar deal brytare och vad du kan göra för att undvika dem som du börja göra erbjudanden Omdömen

Deal Breaker # 1. Bad Numbers

Om jag var tvungen att definiera vad dåliga siffror var skulle jag säga att dåliga siffror är de du don &'; t får eller de &'; re de kallade pro forma. När det gäller några siffror, I &'; ve tittat på en hel del fastigheter och låt mig säga er att det fanns vissa situationer där jag och' ve fått höra att säljaren gjorde &'; t hålla dessa typer av poster. I &'; ve också fått höra att tidigare förvaltningsbolag tog register; inte ägaren. Summan av kardemumman var att säljaren couldn &'; t producerar några giltiga nummer. Gå aldrig en affär utan att kunna titta på faktiska siffror – faktiska inkomster och faktiska kostnader. Utan faktiska antalet, där och' s något sätt kan du väl analysera en affär. I bästa fall you &'; ll har uppskattningar och i den här branschen, och" troligen &"; doesn och'. t arbete Omdömen

På samma sätt i “ inga siffror &"; är pro forma siffror. Proforma siffror är potentiella projektioner av vad fastigheten kan göra snarare än hur det faktiskt har utfört. I &'; ve hört många agenter berätta att proforma siffror är standard och de kan vara, men vad du och jag är båda intresserade av är om fastigheten gjort pengar eller inte. Som jag sa tidigare, vill du se faktiska antalet Omdömen

Nu ska vi och' s. Sammanfatta det hela. Dåliga siffror är mycket Dvärgbrytare eftersom bankerna vann &'en; t låna ut pengar utan att se faktiska siffror. Banker också don &'en; t använda pro forma siffror antingen Omdömen

Deal Breaker # 2: Property skick Omdömen

Att bedöma den verkliga egendom skick är så viktigt att strukturera en affär.. Du kanske redan har hört mig säga att du vill hitta en fastighet som &'; inte är i bästa skick. Men jag måste också påpeka att du inte &'en; t vill ha en egenskap som kommer att visa sig vara en huvudvärk heller. Om du &'; re en ny investerare i kommersiella fastigheter, jag don &'en; t rekommenderar att arbeta med egenskaper som har strukturella problem, gamla mekaniska system, eller stora mängder uppskjuten underhåll. Lämna dessa typer av erbjudanden till andra investerare som har mer erfarenhet och större tillgång till resurser som nya investerare don &'en; t. Anledningen till att jag säger att beror på att dessa typer av utmaningar med egendom skick potentiellt kan binda upp fastigheten för månader längre än du planerat. Dessutom kan de ekonomiska resurser som du hade lätt utplånas med en enkel tillsyn granska kommersiella fastigheter skick. Omdömen

Vad jag rekommenderar starkt att se till att du gör en grundlig egendom inspektion med hjälp av en certifierad fastighetsinspektören.

Deal Breaker # 3: Finansiering tillbaka ut Omdömen

Mitt bästa råd med denna affär breaker är att ha finansiering uppradade innan man går vidare med att stänga affären. Vad jag menar med det är att ha en långivare vald och redo att finansiera din affär. I själva verket har ett par säkerhetskopiera långivare också. Långivare tillbaka av erbjudanden oftare än jag och' skulle vilja erkänna och de tillbaka för alla typer av skäl – de don &'en; t som bostadens läge, ändrade de sitt sinne, och så vidare. Som investerare, du och' ve fick vara beredda att svara med lösningar när situationer som dessa hända Omdömen

Risk är en del av den kommersiella fastigheter spel, men så multipliceras vinster.. För att säkerställa och maximera dina vinster, måste du lära dig att eliminera riskerna du kan och ta bara intelligenta risker. Det innebär att eliminera affär bryter situationer som att använda dåliga siffror i fastigheter analys underskattar extremt fattiga egendom skick, och arbetar med långivare som tillbaka ut i sista minuten. Spara tid, energi och pengar genom att eliminera kommersiella fastighetsaffären brytare Omdömen  ..