10 tjäna pengar Fördelar med Real Estate Investing Kommersiell Property

10 tjäna pengar Fördelar med att investera i kommersiella fastigheter Omdömen

Att investera i kommersiella fastigheter är hemligheten till framgång för många av världens &'en; s mest välbärgade real fastighetsinvesterare. Det &'; s ingen anledning att du kan &'en; t även bygga massiv, passiv kassaflöde; sprida dina investeringsrisker; använda hävstång effektivt; och bygga betydande kapital Omdömen

Om du &';.. re investera i kontorsbyggnader, butiker, eller industriella komplex, har flera verkliga fördelar kommersiella fastigheter Omdömen

Nej. 1. Högre inkomst potential Omdömen Kommersiella fastigheter tillstånd ladorna en högre hyra eller leasingavgifter per kvadratfot än bostadshus singe-familjen fastigheter eller lägenheter, och därför har investeraren en bättre chans att tjäna mer intäkter.

Nej. 2. Lägre risk vakans
ligger i sakens natur, har kommersiella fastigheter fördelen risk lägre vakans, eftersom det alltid innebär två eller flera enheter. Till skillnad från en enda hyresgäst investeringar, såsom enfamiljshus, är vakansrisken med kommersiella fastigheter spridda över flera enheter. Omdömen

Till exempel är bara en 5-procentig vakans ett tomt kontor av 20. För kommersiella fastigheter, detta är 5 procent mindre traumatisk ekonomiskt än ett enfamiljshus sitter vakant – i vilket fall investeraren upplever smärtsamma och kostsamma förlusten av 100 procent av sin månadslön hyresintäkter. Omdömen

Nej. 3. Mindre konkurrens Review Det finns mindre konkurrens investerare i kommersiella fastigheter eftersom vissa investerare är inte bekväm i större investeringar, såsom kontorsbyggnader, köpcentra, eller industriella komplex Omdömen Men kom ihåg:. Även om dessa typer av större investeringar är ur många andra folk och' komfortzon, de don &'en; t måste vara utom räckhåll Omdömen

Nej.. 4. Flexiblare säljare
Kanske en direkt följd av det faktum att det finns färre investerare, ägare av kommersiella fastigheter är oftast mer flexibla när de säljer sina fastigheter. De aren och 'en; t som känslomässiga människor som säljer sina hem; försäljningen är helt enkelt ett affärsmässigt beslut Omdömen

Och eftersom de och'. re i en affärs sinnesstämning, säljarna är mer benägna att förstå och komma överens om en köpare och' s begäran om 100 procent säljaren finansiering; partiell säljare carry-back finansiering, såsom en andra inteckning; eller andra trust deed bakom en institutionell långivare och' s första lien. Obs. I Kanada, är detta referee till som leverantör återtagande finansiering Omdömen

Nej. 5. Avskrivningar tax shelter Omdömen investera i och hålla fast kommersiella fastigheter ger dig en betydande tax shelter genom avskrivningar på byggnaden och förbättringar. Avskrivnings skriva ut tillåts av IRS, och de flesta stater, beskyddar din nya passiva inkomster. Omdömen

Nej. 6. Kostnader som betalas av hyresgästerna
En annan fördel: I många kommersiella fastigheter hyresgästerna betala hela byggnaden och 'en; s driftskostnader. Detta gäller särskilt i triple netto leasing, som är vanliga inom den kommersiella industrin. Förutom att betala basen månadshyra betalning, leasetagaren betalar också hans eller hennes pre-rata andel av hela fastigheten och' s kostnader, fastighetsskatt, sakförsäkring och underhåll

Plus, de flesta detaljhandeln leasing. innehålla en bestämmelse som anger att hyresvärden får en viss procent av detaljhandels etablering och' s försäljning – eller “ procentuell hyra &"; bonus. Till exempel, hyresgästen betalar en bas månadshyra betalning och hyresvärden får en bonus om försäljningen överstiger ett visst antal. Omdömen

Nej. 7. Equity uppbyggnad
hyresgästerna och' leasingavtal betalningar ger dig, ägaren, med pengar för att göra amorteringar, vilket resulterar i en fin tillväxt av eget kapital över tiden. Omdömen

Nej. 8. Fast ekonomiskt värde
En annan fördel med att äga kommersiella fastigheter är att du kan köpa en stabil pengar flyter egendom för mindre än det skulle kosta dig idag för att bygga exakt samma kommersiella nybygge, i samma område. Eftersom de flesta befintliga kommersiella fastigheter kan köpas för mindre än deras ersättningskostnaden, eller kostnaden för att bygga dem nya, de ger fast ekonomiskt värde. Ekonomin i kommersiella fastigheter att investera är baserade på deras historiska dokumenterade driftnetto, eller NOI. Driftsöverskott är helt enkelt själva justerad bruttoinkomst [planerad hyra – vakanser], minus faktiska rörelsekostnader i kommersiella fastigheter, exklusive amorteringar
[Don &';. t acceptera “ proforma &"; ekonomi på fastigheten, få den verkliga faktiska NOI för de tre senaste år- det Du Diligence i den här artikeln för att förstå vad du behöver för att få!] Omdömen

Nej. 9. Massive hävstång Omdömen Med kommersiella fastigheter, får du finansiell hävstång i kombination med långsiktigt fast ränta institutionell finansiering i kombination med partiell säljaren finansiering. Omdömen

Nej. 10. Långsiktig värdestegring Omdömen Holding på flera enheter eller kommersiella fastigheter på lång sikt kommer att ge dig möjlighet värdestegring och ökat kassaflöde, som aa följd av högre priser över tiden. Det ökade kassaflödet kan leda till långsiktig massiv, passiv inkomst, med uppskattning som glasyr på tårtan. Omdömen

Due Diligence är avgörande Omdömen

Den kommersiella fastigheter due diligence-processen börjar när du initialt kontakta säljaren eller säljaren och 'en; s agent eller mäklare. Under kontraktsförhandlingsfasen, är due diligence-processen i full gång. Omdömen

Som en kommersiella fastigheter investerare, måste du tydligt identifiera till säljaren exakt vad du behöver för att analysera dina potentiella investeringar intelligent. Komponera begäran om dokumentation med fraser såsom “ för att fatta ett välgrundat, intelligent affärsbeslut, kommer jag att behöva följande dokument … &"; Omdömen

Kommersiella fastigheter fastighetsägare är i allmänhet mer kunniga och sofistikerat än bostäder ägare. Börja med en enkel begäran om grundläggande information, till exempel en ström hyra-lease rulle, kopior av alla löpande kontrakt, och intäkter och kostnader för kommersiella fastigheter under de senaste två till tre åren. Ju mer sofistikerade säljarna, desto mindre är förvånad eller upprörd av en detaljerad omfattande lista över saker som behövs för en fullständig due diligence. Börja med begäran om grundläggande information som du behöver och sedan lägga till ytterligare önskemål, behov Omdömen

Den slutliga due diligence-analys av en potentiell kommersiella fastighetsinvesteringar bör begäran om och granskning av IRS Schema E &'. s [intäkter och kostnader rapporteras till IRS] för ämnet kommersiella fastigheter under de senaste tre åren. Du don &'en; t måste begära hela sin självdeklaration, bara de senaste tre åren Schema E &'; s.

FYI jag rekommenderar som en del av din due diligence, att du bör begära att de kommer att sändas direkt från ägaren och 'en; s CPA till dig. [I Kanada, i stället för IRS schema E, investerare bör be om T776 Formulär inlämnat till Revenue Canada under de senaste tre åren och att få det direkt från säljarens (säljare s) auktoriserad revisor.] Omdömen

De flesta kommersiella fastighets säljare, eller deras ombud, kommer att ge dig vad du behöver i en tid. Endast säljare som kan dölja något kommer att vägra en rimlig begäran om upplysningar till potentiella köpare, såsom de senaste tre åren Schedule E för ämnet kommersiella fastigheter. Om säljaren eller agent vägrar att lämna de begärda uppgifterna, så ska du vara beredd att gå ifrån affären Omdömen