Kommersiella Fastigheter: Outlook på Power Breakfast

Jag hade möjlighet att sitta i vid International Council of Shopping Centers (ICSC) årliga “ Ström Frukost &"; som innehöll vissa hög effekt institutionella investerare som paneldeltagare. De ingår Erwin Aullis, VD för Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, president American Realty Advisors, Inc., och Glen Sonnenberg, ordförande Legg Mason Mäklare. Panelen leddes av Mark Schurgin, ordföranden för Fesitval företag Omdömen

Här är några kraftfulla kommersiella fastigheter fondförvaltare som don &'en;. Inte ens komma ur sängen för en del mindre än $ 50 miljoner! De var där för att ge oss några av sina tankar om hur ekonomin kommer att påverka kommersiella fastighetsinvesteringar, där räntorna kan vara på väg under det kommande året, och hur köp- och sälj parametrar har ändrats för köpcentrumägare. Omdömen

En del av de tankar som kom från killarna var ganska insiktsfulla. Här och' s vad jag fick från frukost som jag tror att du och' ll finner intressanta:

1. Kommersiella fastigheter långivare är fylld av pengar tack vare collateralized debt obligations. Dessa är derivatskuldinstrument som gör att långivare att dramatiskt öka deras förmåga att samla in pengar till låga totalkostnader.

2. Den åldrande befolkningen och pensioneringen av Baby Boomers innebär att det finns en stor del av pension pengar söker alternativa inkomstmöjligheter och hellip; tänka “. kapitalinkomst &";

3. Stora fonder tar på fler fastigheter, vilket gör det till en legitim “ investerings klassen och" som aktier och obligationer.

4. REIT Index var upp 35% förra året, trouncing S & P 500.
Stora stadsområden kan förvänta låga mössa priser i de kommande månaderna, vilket innebär att det finns möjligheter i gymnasie områden, men du behöver fortfarande akta in &ldquo ; tertiär &"; marknader, som Detroit och St Louis. Omdömen

5. Utbud av kommersiella fastigheter är ännu inte i bevis. Omdömen

1031 /Hyresgäster-In-Vanliga köpare torkar upp, sakta pris uppskattning.

6. “ A &"; kvalitet kommersiella fastigheter blir “ commoditized &"; vilket innebär att det finns verkliga möjligheter i och" B &"; och “ C &"; produkt.

7. De stora aktörerna får ut av bostadsrätt produkt vid betydande rabatter till ursprungliga utgångspriset (vilket innebär att du kan få ett trevligt hem för billigt). Detta var i bevis i San Diego och södra Florida. Bostadsprojekt tar en baksätet till kommersiella i medvetandet hos de stora investerarna.

Det &'; s. några bra intelligens i dessa observationer för någon allvar med att investera i kommersiella fastigheter i år Omdömen

De slutliga minuterna av sessionen ägnades åt en grupp enighet om var räntor och cap priser skulle vara ett år från nu. Även om inte en riktig förutsägelse, känslan av rummet var att Prime Rate skulle vara 0,75% till 1% lägre, kommersiella bolåneräntor för “ A &"; Produkten skulle vara ungefär 0,25% till 0,5% högre än i dag, och mössa priser för klassen och" A &"; egenskaper skulle vara väsentligen oförändrad. Omdömen

Mina slutsatser är att det kommer att finnas vissa möjligheter att tjäna pengar på mindre kommersiella fastigheter i ytterområden och mindre städer marknader. Nybyggnation och andra “ mervärde &"; projekten bör också göra bra. Ett varningens ord är inte göra misstaget att hyrorna kommer att fortsätta att trenden uppåt, dock. Bo konservativ i dina prognoser och du bör kunna rida ut någon recession som kan följa i spåren av möjliga kongress- skattehöjningar Omdömen  ..