Rådgivning kunder på HOME IMPROVEMENTS

Innan du börjar advokat ägare om hem förbättringar, kom ihåg dessa två regler:

* Först och främst aldrig råd innan du är anställd. Rådgivning händer efter en klientrelation är etablerad. Advokater don &'en; t ge juridisk rådgivning innan deras tjänster har officiellt behållas. Läkare don &'en; t diagnostisera utan garanti för ersättning. Fastighetsmäklare ska följa efter. Vänta tills noteringsavtalet undertecknas. Sedan börja ge råd om hur ägaren kan realisera en snabbare försäljning eller högre pris genom att rekommenderade hem förbättringar och genomföra iscensättning råd.
Alltför ofta, ombud ge bort sin expert biträde under notering presentationer i hopp om att bevisa sin förmåga och kompetens till säljare. Oftare än inte, men Säljarna tar helt enkelt råd med dem när de kopplas ihop med en agent som är mindre skickliga men som lovar en billigare avgift. Omdömen * För det andra, berätta sanningen. Om Säljarna behöver rengöras hem, berätta för dem. Om de är rökare och huset stinker från cigaretter, berätta.
Jag en gång var tvungen att övertyga vissa klienter att anlita professionella städare att befria sitt hem av rök lukten som genomsyrade mattor, väggar och möbler i hela hemmet. Sedan gjorde jag dem lovar att inte tändas igen så länge som de ägde huset. De enades om under protest, men vi sålde hem, så de var nöjda. Fel lukt i ett hem kan verkligen sänka oddsen för en försäljning.
Likaså framträdanden kan döda Köparen intresse. Om hemmet är trångt med alltför mycket grejer, säger så. Om den rosa exteriör färgen kommer få folk att köra rätt på av, tala. Håller tungan kommer bara fördröja räkenskapens dag. Vad och' s mer, det &'; s lättare att vara helt ärlig när du först märker problemet – dock endast efter noteringen avtalet undertecknas. Om du råd innan du vinna engagemang, kan ditt råd förolämpa Säljarna och kostar noteringen. Detta är ytterligare en anledning att följa Regel nr 1 och få en signatur innan du ger råd.

Förbättringar som bidrar till försäljningspriset Omdömen När det gäller att förbereda ett hem för försäljning, givande och nödvändiga förbättringar delas in i tre kategorier:

* Förbättringar som ger ett hem tillbaka till standard .
* Förbättringar som korrigerar fel
* Förbättringar som förbättrar curb överklagande eller första intryck.
Följande avsnitt innehåller riktlinjer inom respektive område. Omdömen

Att föra ett hem tillbaka till standard Omdömen Innan du presentera ett hem med fruktansvärt daterad d é cor, counsel Säljarna att modernisera inredningen utseende för att anpassa den till de förväntningar aktuella marknads köpare. Säljare don &'en; t måste gå överbord; de behöver bara installera en rimlig färgschema och genomföra nog av en uppdatering så att nya ägare kommer att känna att de kan flytta in utan att behöva göra en omedelbar ansiktslyftning. Återge följande råd med Säljare:

* Håll förbättringar enkelt. Totalt röknings isn &'; t nödvändigt eller ens önskvärt. Målet är att komma fram till en allmänt godtagen och någorlunda aktuell färgschema i färg, diskar och golvbeläggningar Omdömen * Don &';. T syftar till att skapa en design mönsterexempel. Inse att efter köpet Köpare ofta kommer att ändra ett hem betydligt för att göra det till sitt eget. Säljarna &'; Målet är att göra det möjligt för dem att känna att deras förändringar kan ske i tid under de kommande åren; att de och' re inte iögonfallande och omedelbart nödvändig Omdömen * Fokusera på den stora grejer. Om det inre av ett hem ser nuvarande och landskapsarkitektur, varvet, däck och uteplatser är välskötta och funktionsdugliga, att ansvaret för köpare göra betydande, ljusare omedelbara förändringar. Som ett resultat, de &'; ll vara mer benägna att köpa hem. De och' ll också vara mer benägna att göra ett mer konkurrenskraftigt första erbjudande än vad som skulle vara fallet om hemmet presenterade uppenbara yttre eller inre färg eller reparation frågor. Eventuella ändringar en köpare har att göra till ett hem kommer ut pengar de måste ha, inte pengar de kan låna. Många köpare kommer att använda detta faktum som en av de faktorer som hem de köper nu. Omdömen * Lite färg gör en enorm skillnad. Ommålning är en av de mest kostnadseffektiva sätten att fräscha utseendet på ett hem, och även att dölja konstruktions brister. Omdömen * Styra klart på de senaste trenderna. Counsel klienter bort från den nuvarande ilska i djupa vägg färger. Råda dem att skapa en varm, tom duk som en tilltänkt köpare kan arbeta med.

Korrigera defekter
Om ett hem har fel, har säljaren två alternativ:. Fäst dem eller ge proportion monetär ersättning till köpare Omdömen

Till exempel, om ett tak behöver repareras eller bytas ut förbättringen förväntas av både banken och köparen. Säljaren kan erbjuda en av de följande två åtgärder:

1. Handtag och betala för reparation eller utbyte Omdömen 2. Ge köparna med tillräcklig ersättning för att täcka kostnaderna och besväret med att korrigera felet själva. . Hassle ersättning pengar över vad det kostar att professionellt rätta till problemet. Det belopp som förlängdes för problemfri ersättning avviker med uppgiften och köparen. I de flesta fall, men om köpare måste samla och välja mellan entreprenör bud, bokning av reparation, och kontrollera arbete entreprenör, de och'. Ll vill ha ersättning för sin tid och ansträngning Omdömen

Förbättra första intryck
Alla kostnadseffektiva förbättringar som ger bromsa överklagande eller förstärker första intryck kan utökar försäljningspriset. Följ dessa tips:

* Skapa dimension på utsidan av hemmet genom att lägga till luckor eller fiskfjäll över ett garage gavel, välja en bättre färg pall och, förvisso, spendera ett par hundra dollar för att plantera annueller att färga upp de yttre gångbanor. Effekten kommer att öka sannolikheten för en försäljning och positivt påverka försäljningspriset Omdömen * Inne i huset, efter att förbättra hemmet och 'en; s. Färg färgschema, råder Säljare att bedöma kvaliteten i hemmet &'en; s hårda ytor, inklusive mattan , kakel, vinyl, och bänkskivor. Byta ytor är ofta mycket billigare än köpare förutse. Många val ser rika men aren och 'en; t. En Säljaren doesn och' t måste sätta platta granit på köksbänkarna, helt enkelt uppdatera gamla, spruckna, flisas Formica kommer att leverera en stor förbättring och betala av när det gäller pris förhandling. Välj en ljus, ljus yta och förändringen kan bidra med känslan av en större, ljusare rum. Omdömen * När du arbetar med en begränsad budget (som de flesta säljare gör) råd Säljarna att förbättra ytor i kärnområden först. Fokusera på de områden som är mest används av köpare, som inkluderar kök, allrum, matplats och sovrummet Omdömen Förbättringar att hoppa Omdömen Som en allmän regel, jag råda Säljare att hoppa över någon förbättring som isn och'. T enkel eller doesn &'; t påverka curb överklagande.

Förbättra curbvädjan &inte; – hem &'en; s förmåga att visa bra i en drive-by-test – är viktigt eftersom du vill få möjligheten i dörren. Efter att gräns förbättringar nödvändiga reparationer, färsk färg, nya hårda ytor, och en bra städning. Omdömen

När Säljare frågar om att ersätta skåp, ombyggnad rum, bygga bokhyllor, som ersätter ytterväggar, lägga till däck, och även efterbehandling källare , dela med dig följande fakta:

* Enligt remodeling tidningen och National Association of Realtors, den genomsnittliga stora investeringar uppdatering på ett hem recoups 81% vid återförsäljning, eller bara fyra av fem dollar spendOmdömen. * Den högsta genomsnittliga avkastningen resultat från en mindre kök remodel, vilket ger 93% av kostnaderna. Omdömen * Den lägsta genomsnittliga avkastningen resultat kommer från avslutar en källare, som ger en 76% avkastning. Omdömen * Ju mer pengar, desto högre risk för säljaren och lägre chans att göra ett återvändande eller ens bryta även Omdömen  ..