En dålig fastighetsmarknaden?

Ja, det har varit en dålig fastighetsmarknaden på många sätt (detta skrivs i början av 2010). Men det finns sätt att skydda dig när du köper ett hem. Om följande tips kommer för sent för att hjälpa dig i din nuvarande situation, åtminstone minns dem till nästa gång Omdömen

I maj 2006, i slutet av de största fastighetsbubblan i våra liv -. Köpte vi ett hem. Min fru och jag hade varit hyra i Tucson, Arizona, och bestämde sig för att flytta till Canon City, Colorado. Vi hade aldrig varit där, men väderstatistik och lokala bilder som vi såg på internet övertygat oss om att det var en bra plats att leva, så vi fick i bilen och körde de 800 miles i cirka tolv timmar. Omdömen

Nästa dag vi köpte ett hus, som erbjuder hela begärda priset. Det var maj 2006, och vi stängde i första veckan i juni - utan tvekan inom några veckor överst på fastighetsmarknaden. I februari 2009 flyttade vi till ett större hem, även om vi misstänkte priserna skulle falla ytterligare 5 procent under det kommande året. I maj vår första Canon City hem såldes för 11% mer än vad vi ursprungligen betalade för det. Nu, för resten av historien, och några lärdomar om dåliga fastighetsmarknaderna. Omdömen

The Little Hus

När vi först flyttade till Colorado, vi köpte en av de billigaste bostäder i staden som var redo att leva i Vi gjorde &';. t verkligen vill ha ett renoveringsobjekt övre, men vi också gjorde och' t vill ha ett hem som skulle kunna falla i värde för mycket. Som det visade sig, med ca $ 2000 värde av mindre förbättringar vi hade lagt, huset vi köpte för $ 65.000 såldes för $ 72.500 efter tre års fallande fastighetspriser Omdömen

Lektion nummer ett:. Hem vid den nedre änden av marknaden kommer aldrig att förlora så mycket i värde som de dyrare. I själva verket, som vår erfarenhet visar, kan de inte gå ner på alla även som ägare av andra bostäder till salu i samma stad sjunker priserna. Detta är vettigt om du anser att det för ett ögonblick. Människor don &'en; t behöver för att leva i ett stort hus med fina skåp, men de behöver för att leva någonstans. Således marknaden för billigare bostäder har mer stöd i tuffa tider. Omdömen

I själva verket ofta kommer en dålig fastighetsmarknaden med dåliga ekonomiska tider, kan det finnas fler människor som söker för små billiga bostäder än det fanns tidigare. Nästan alla har råd med ett hem som att vi hade. Det kostade oss definitivt mindre att köpa den än att hyra en lägenhet med två sovrum. Kanske en annan lärdom är att städa huset upp och lämna vissa möbler i det när man säljer det - vi tror att hjälpte Omdömen

Köpa Under Nedgångar

Jag skulle inte, &';. T försöker alltför svårt att förutsäga när en dålig fastighetsmarknaden kommer att bli bättre, men i början av 2009 Jag gissade att i vår lilla stad i Colorado, skulle priserna falla ytterligare 5 procent åtminstone. Så varför skulle vi köpa en bostad som kostar mer än dubbelt så mycket som den första som vi köpte när vi väntat mer prisfall? Tja, vi var tvungna att bo någonstans, och vi gillade den. Omdömen

Ärligt talat, det hade att göra med många faktorer. Det passade oss perfekt, var billiga att värme och underhålla (inte så gammal som den andra), och vi gjorde &'; t planerar att flytta i många år, så vi var mindre oroliga än tidigare om där värden gick under tiden. Men en av de saker som verkligen gjort oss må bra om det, var lånet. Vi betalar bara 4,5 procents ränta, och ja, det är en fast ränta 30-års bolån. Jag tänkte att om vi väntade på goda tider kan vi stå inför högre räntor. Omdömen

Med andra ord, kan vi spara så mycket som sju eller åtta tusen dollar på priset på ett hem genom att vänta, men om intresse priser hade tickat upp till 6,5 procent, kan vi lätt betala flera gånger dessa besparingar i tilläggsränta under de följande åren. Så varför vänta när vi hade råd med huset vi letade på, och hade ingen garanti för att vi skulle spara ett öre genom att vänta? Omdömen

Lektion nummer två, då är att kostnaden för bostad är inte bara i priset på hemmet. Vi hittade ett hus som segrade och 'en; t-nöd större reparationer i flera år, är mycket energieffektiva, i en stad med mycket låg fastighetsskatt och försäkring priser, och med mycket låga betalningar tack vare det ränta. Och vem vet, kanske botten redan vara här. En dålig fastighetsmarknaden kan vara ett bra tillfälle att köpa ett hem Omdömen  ..