Hur man fixar upp Commercial Properties

Är kommersiella fixer-överdelar värt den tid, kostnad och ansträngning? Mitt svar på det skulle vara att rätt fixer-upper med siffror som är vettiga kan vara rätt strategi att använda. I själva verket kan dessa typer av fastigheter vara ett enkelt sätt att se en omedelbar värdeökning i fastigheten men som med någon affär, endast om kostnaderna för att rehab fastigheten vettigt. Omdömen

Kommersiella fixer-överdelar anställa en av mina favorit värde spelar kallas “ ompositionering &" ;. Det innebär att antingen hyresgästen basförändringar, utseendet på egenskapsändringar eller att båda dessa optioner utnyttjas på fastigheterna.

I bostadsfastighetsinvesteringar, är tanken på att investera i ett renoveringsobjekt övre att förvärva fastigheten vid en betydande rabatt på grund av dess tillstånd. I kommersiella fastigheter, samma fortfarande gäller, men i kommersiella fastigheter kan redogöra för större cash-on-kassa avkastning. Kanske du och' ve hittat en fastighet som behöver lite kosmetisk vård. Kanske det yttre behöver uppdateras med ett nytt utseende. You &'; ll bli förvånad över hur en liten investering kan netto en hög avkastning i värde Omdömen

Flerbostadshus kan vara en stor möjlighet för omplacering.. I strategier som dessa, det första jag brukar ändra är den yttre särskild uppmärksamhet till parkeringsplatsen, tak och sidospår. Jag gör andra enkla saker som att uppdatera landskapsarkitektur och sätta nya skyltar på den egendom som är snabba sätt att ge nytt utseende till en äldre byggnad. Omdömen

Jag kan också överväga flytta hyresgästen bas med samma hyreshus. I &'; ll ersätta hyresgäster som don &'en; t betalar eller don &'en; t passar målet hyresgästprofil med dem som gör det. Detta kan ta månader att genomföra, men värdeökningen kan sätta värdet av fastigheten genom taket! Omdömen

När ompositionering en kommersiell fastighet, måste du hålla på toppen av orimliga kostnader rehab. Ha en plan och få uppskattningar förskott. Avsaknaden av en rehab plan kan kosta tusentals dollar för att fixa särskilt om rehab doesn &'; t producerar de resultat du önskar. Kom ihåg att även använda yrkesverksamma att få jobbet gjort. Att försöka vara billig genom att göra det själv kan innebära att du inte &'en; t sluta med den professionella uppgradering som din egendom behov. Detta kommer inte bara slösa din tid, det &'; ll kosta dig hyresgästerna eller byggnaden Omdömen

En hel del pengar i affären för att täcka kostnaderna för omplacering.. Tar för lång tid att få betalt är en av anledningarna till ett renoveringsobjekt övre investeringar kommer att misslyckas. Om du aren och 'en; t samla in nödvändiga hyrorna för att täcka lånet eftersom ompositioneringen tar längre tid än väntat, kan du ha en katastrofal situation på händerna. Ställ en plan som är realistisk ekonomiskt innan du förbinder dig till alla renoveringsobjekt övre del.

Kommersiella fixer-överdelar kan också vara kandidater för att använda ett värde strategi som kallas “ tvingade uppskattning &" ;. Detta innebär att egendom uppskattning inträffade eftersom hyrorna höjdes eller kostnader sänktes. Var den tidigare ägaren rädd för att höja hyrorna för att han kände egenskapen var i förfall? Har fastigheten har kostnader på den högre sidan och vad tar det att sänka kostnaderna? Enkla fixar till problem som dessa kan öka driftnettot och det sammanlagda värdet egendom. Omdömen

Bli av med dina rädslor om att arbeta med kommersiella fixer-upper egenskaper. Genom att använda sunda strategier såsom omplacering eller tvångs uppskattning, kan du se till att din investering kommer att bli en framgång Omdömen  ..