Försäljningen av fastigheter till utlänningar i Turkey

Försäljning av fastigheter i Turkiet i förhållande till globaliseringen 1. Inledning Fastigheter har historiskt setts som en lokal företeelse. Byggare och investerare i årtionden berömde sig i deras förmåga att hitta de bästa "location, location, location" baserat på deras lokalkännedom. Det är bland de minst "handlas" av produkter, i känslan av att vara fysiskt unmovable, även om det kan köpas och säljas både nationellt och internationellt. Denna kombination av lokal kunskap och huvudsakligen lokala överlåtbarhet var den främsta anledningen till diskussioner om globaliseringen under 1990-talet och tidigare förbi fastighetsbranschen som en möjlig deltagare i den pågående fenomenet ökad global ekonomisk integration. Även om en enstaka rubrik skulle gripas av en utländsk köp av ett lokalt landmärke företaget självt var i stort sett lokal.
Under det senaste decenniet, men globaliseringen har alltmer involverat internationaliseringen av tjänstesektorn så mycket som av tillverkningen, och olika delsektorer i fastighetsbranschen har varit entusiastiska deltagare i detta globala uppsving. Byggare, mäklarfirmor, konsult- och tjänsteföretag, företag fastighetsfinansiering och investerare har utökat sitt verksamhetsområde utöver lokala marknader till en global bas. Flera faktorer har lett till denna omvandling av industrin. De tekniska förändringarna har förlängt geografiska räckvidd och försvagade sambandet mellan "lokal" och "plats." Öppnandet av tidigare stängda ekonomier i utvecklingsländerna har gett stora möjligheter för mäklarföretag över hela världen. Omdömen

I början av 21-talet de regler och principer i internationell handel och investeringar kräver tillstånd för att ge ytterligare inhemska rätts ramar, men trycken sitta ibland oroligt med lokala konstitutionella begränsningar och rättstraditioner. Det har länge funnits nationella restriktioner för försäljning av mark till utlänning enheter; mark leasingavtal kan tillåtas i sådana länder. Sådana begränsningar är ofta förknippade med "slutna samhällen" eller utvecklingsländer. Till exempel, har Singapore under många år begränsade försäljningen av mark till utländska personer medan kanske tillåter försäljning av sina knappa mark bostadsändamål till utländska företag som vill göra huset tillgängligt för sina utlandsstationerade, har Kina länge begränsat försäljningen av mark till utländska enheter; mark leasing kan vara tillgängliga för utlänningar Omdömen

De länder i Mellanöstern, som ibland kallas &';. nära samhällen "delvis på grund av dominansen av den muslimska religionen, brukar inte tillåta försäljning av mark till utländska enheter, enskilda, företag, för alla ändamål. Om en utlänning utvecklare önskar köpa mark i Bahrain eller Saudiarabien, till exempel frågor om markförsäljning restriktioner bör ställas långt i förväg om plats beslutsfattande. Generellt regeringar i Mellanöstern uppmuntra utländska partnerskap eller joint ventures med lokala fastighets- och företagare. Vanligtvis, regeringen vill de lokala parterna att äga majoriteten i partnerskapet, medan det utländska företaget bidrar majoriteten av fonderna och styr verksamheten medan du håller bara en minoritetsandel i bolaget och ingen ägandet av fastigheter. Omdömen

En kort Juridisk översikt över markförvärv i Turkiet Land Registry En fastighetsregistret (Tapu Sicili) har upprättats för att bevisar överföring av innehav och ägande av fastigheter samt rättigheter såsom bolån. Sådan registret är också viktigt att säkerheten för ägandet i fast egendom i att den tillåter inrättandet av tydlig rubrik som en fråga om rekord. Några viktiga principer reglerar fastighetsregistrering kan hittas nedan: Omdömen

1) Inga verkliga rätt i fast egendom kan förvärvas utan registrering av sådan rätt. Om mark köps, skall detta registreras i fastighetsregistret, annars formella ägaren kommer att förbli lagliga ägare och kan sälja marken till en bona fide köpare som kommer att ta titeln. Omdömen 2) Alla personer som har en övertygande intresse kan inspektera fastighetsregistret.
Fastighetsförvärv Omdömen

I allmänhet gäller överföring av äganderätten till fast egendom endast om registreras i fastighetsregistret, antingen i form av inträde eller genom en annullering av en befintlig post . Sådan registrering motsvarar överföring av innehav av personlig egendom vid leverans. För att registrera en fastighet bör det finnas ett avtal mellan parterna, som, om det är att vara giltigt, görs innan marken registrerings officer. Om parterna inte kan närvara vid det kontoret personligen, kan de tillåta en annan person med en notariatshandling att företräda dem. Omdömen

3. Försäljningen av fastigheter I Turkiet Traditionellt västeuropéer har köpt egendom huvudsakligen i Europa-Medelhavsområdet länder som Spanien, Frankrike, Italien och Cypern liksom kända amerikanska destinationer som Florida. Emellertid har dessa ställen nyligen blivit mycket dyrt och mättad. Numera har de europeiska medborgarna sökt andra alternativa destinationer. Turkiet är på en av de snabbast växande globala tillväxtmarknader. Det är blivande EU-medlemskap har öppnat dammluckorna för utlänningar som är intresserade av att köpa fastighet i Turkiet. Ökningen av Turkiets politiska och ekonomiska stabiliteten kommer sannolikt att lägga de många världens resenärer som flockas till landets orörda stränder och rika gamla kulturmiljöer. Omdömen

Turkiets förestående EU-medlemskap ger tillväxtpotential som säkerligen kommer att öka priserna på fastigheter där i framtiden. Att köpa fastighet nu kan leda till vinster som fastighetspriserna där fortsätter att öka. Fastighetspriserna i Turkiet är betydligt lägre än andra europeiska destinationer och fortfarande till verkligt värde priser. Skatter är jämförelsevis låga i landet, liksom. Fastighetsförmedling investeringsexperter Amber lamm betygsatt Turkiets fastighetssektorn som en av de fem förväntade europeiska marknaden artister i kapitalkapitalmässigt Omdömen

uppskattning i 2007. Båda bostäder och semester egenskaper är tillgängliga och lönsamma inköp för utländska medborgare i Turkiet.

Dessutom, bostäder tillgänglighet spår efterfrågan i landet. Eftersom turkiska parlamentet ratificerat ett lag i januari 2006 som tillåter utländska medborgare att köpa egendom, är utländska medborgare ges samma egendoms rättigheter som turkiska medborgare. Ömsesidighetsklausulen också måste uppfyllas för utländska medborgare att köpa fastigheter i Turkiet. Klausulen påstår medborgare i länder vars regeringar tillåter turkiska medborgare att köpa fastigheter i deras land får köpa fastigheter i Turkiet. De flesta västländer uppfylla denna standard. Dessutom finns det inga restriktioner för försäljning och återförsäljning, så nyligen köpt fastigheten kan snabbt sold.8 Den turkiska fastighetsmarknaden växer fram snabbt och erbjuder investerare en mängd olika möjligheter för att maximera vinster på fastighetsinvesteringar. Fastighetspriserna i Turkiet är beroende på var fastigheten är belägen, vilken typ av material som används i byggbranschen och fastighetens arkitektoniska element. Övriga värdebestämmande aspekter är hur lätt det är att nå egendom, dess närhet till en flygplats, regionens ekonomiska verksamhet och tillgång till närliggande tjänster.

4. EU som global makt och dess inverkan Over The Recent Members Beträffande försäljning av fastigheter
A) kandidatstatens position som en reaktion på Liber vid försäljning av fastigheter i färd med att EU: s utvidgning Omdömen Före anslutningen av nya länder till EU, i Östeuropa och i Medelhavsområdet, har vissa länder överens om att liberalisera markförsäljning till utlänningar, andra var begär övergångsregler för utländska köp av sin mark som de alla söker inträde i Europeiska unionen. EU gynnade liberalisering av utländska markförsäljning föreskrifter blivande östeuropeiska länder som en del av kraven för medlemskap i EU. Här är några exempel på förfrågningar från enskilda Östeuropa och Medelhavsländerna till Europeiska unionen Omdömen

Polen förhandlat för ett 18-årigt förbud mot gården försäljning av mark till utlänningar och en 6 –. Årigt förbud mot markköp för industriella ändamål efter landets godkända medlemskap i EU. Polen hoppades att vara EU-medlem före utgången av 2002. övergångsperioder skulle ha sprungit från den dag då medlems antagning. Utlänningar måste ansöka om tillstånd att köpa egendom i Polen. Eftersom Polen hade tagit över en stor del av före kriget Tyskland, var den polska regeringen rädd att den tyska marken skulle ha förts tillbaka utan markköp förbud. Tomt i Tyskland var ca 10 gånger dyrare än Polen. Den polska regeringen förväntade markpriserna i Tyskland och nära konvergens i slutet av föreslagna förbudet. Tjeckien förväntades att vända sig till EU med samma förhandlingsstrategi som Polen, en mycket restriktiv övergångsplan för försäljning av tjeckiska mark till utlänningar. Omdömen

Estland, som är ett av de baltiska länderna delas ifrån Ryssland och Slovenien, som var den nordligaste tillstånd tidigare Jugoslavien och gränsar till Adriatiska havet över från Italien, båda hade kommit överens om att till fullo liberalisera försäljning av mark till utlänningar. Eftersom Estland hade fortfarande starka associationer med Ryssland, dess regering hade faktiskt en viss oro över framtida markköp av ryska enheter. Slovenien ville utveckla självständighet från sina gamla jugoslaviska band och inte ville uppmuntra slovenska Markförsäljning till serbiska och gamla jugoslaviska entities.11 Cypern som ligger i Medelhavet utanför sydöstra Turkiet, förhandlade om ett övergångsavtal om försäljning av hus till utlänningar. Omdömen B) Domstolsprocessen gäller liberalisering av försäljning av fastigheter i samband med EU: s utvidgning Omdömen

Den centrala grunden för förhållandet mellan EU och de central- och östeuropeiska kandidatländerna i pre- tiden fram till anslutningen har legat i associeringsavtalen eller så kallade Europaavtalen. Dessa avtal ingått associeringsavtal mellan EU och de enskilda länderna, och syftade till att hjälpa länderna att uppnå sina mål för EU-medlemskap. Det är ursprungligen designad av kommissionen som ett alternativ till anslutningen, det europeiska avtal gradvis utvecklats mot det viktigaste instrumentet för anslutningen. Omdömen

I Europaavtalen Rumänien, Bulgarien, Lettland, EG har uteslutit rättsakter som rör fastigheter i gränsregioner. Som jämförelse, Rumänien, Bulgarien och Litauen hade fler områden som inte ingår i deras UJ. Rumänien har gjort det i samband med inköp, ägande och försäljning av mark, skogsbruk och bostadshus som inte är relaterade till utländska investeringar, kulturella och historiska monument och byggnader, organisation av hasardspel, vadslagning, lotterier och liknande verksamhet, samt juridiska tjänster (förutom från rådgivning) medan Bulgarien har gjort det endast i samband med förvärv av mark och bostäder (utom när byggrätter har utförts) och ägande av fastigheter i vissa regioner. Litauen har uteslutit förvärv av mark, mineralfyndigheter och naturresurser, och de organisationer av spel, vadslagning, lotterier och liknande aktiviteter. Lettland och Estland hade inte undantagit några sektorer alls. Slutligen har Slovenien undantas EG-företag och medborgare från anordnande av hasardspel, vadslagning, lotterier och liknande verksamhet samt från handel och förmedling verksamheten i förhållande till historiska monument och naturreservat, medan EG inte har uteslutit någon sektor alls.

Under förhandlingarna om 2004 års kandidatländerna begärde möjlighet att behålla befintliga nationella bestämmelser som begränsar förvärv av jordbruksmark eller skog av utlänningar. De ansåg att dessa undantag är nödvändiga för att skydda den socioekonomiska jordbrukets struktur av de länder störningar som kan uppstå från skillnaderna i markpriser och inkomster med resten av unionen, och för att kunna bedriva en effektiv jordbrukspolitik. Undantagen var också anses nödvändigt på grund av oavslutade privatiseringsprocessen och återlämnande av jordbruksmark till jordbrukare i vissa länder. Vissa kandidatländer lämnade detaljerade argument som motiverar de övergångsperioder inom ramen för de gemensamma ståndpunkter som Europeiska rådet gav uttryck för under förhandlingarna.

Sju nya medlemsstater och ndash; Tjeckien, Estland, Lettland, Litauen, Ungern, Polen och Slovakien beviljades övergångsperioder under vilka de skulle kunna behålla befintliga bestämmelser i sin lagstiftning som begränsar förvärv av jordbruksmark eller skog, i avvikelse från den fria rörligheten för kapital som fastställs i art. 56 i EG-fördraget, som beskrivs i bilagorna V, VI, VIII, IX, X, XII och XIV i akten 2003. I detta sammanhang, en halvtidsöversyn av de övergångsåtgärder föreskrivs, för att avgöra om övergångs perioder bör förkortas eller avslutas. Omdömen

C) Rättslig utveckling i Turkiet under inflytande av EU och globala marknader
Globaliseringen ger tryck för länder att harmonisera förena lagar i många områden av näringsliv och handel i syfte att underlätta internationell handel och investeringar. Omdömen

Som ett kandidatland EU, Turkiet krävs för att anpassa EU: s regelverk i sin lagstiftning. Under förhandlingsprocessen med EU, Turkiet antagit många lagar och ändrade många bestämmelser i enlighet med harmoniseringen EU. I denna mening, är principen om fri rörlighet för kapital en av den grundläggande principen som EU bygger på. Fullständig liberalisering av kapitalrörelser inom EU enades 1988 (direktiv 88/361 /EEG) och trädde i kraft 1990 för de flesta medlemsstater, medan resten särskilda övergångsperioder var agreed.18 Därför, som andra medlemsländer Turkiet var tvungen att undanröja hindren för utländska direktinvesteringar med ursprung i EU. För detta ändamål, ändrade Turkiet artikel 35 i fastighetsregistret lag inom regleringen av förvärv av fastigheter i landet av utlänningar inom ramen för EU: s principer. Omdömen

De principer som styr inköp av egendom av utländska (dvs. icke-turkiska) medborgare i Turkiet styrs av 1934 Property Act (lag nr. 2644 av den 22 november 1934). Den rättsliga ram som anges i 1934 ändrades för första gången av en by-lag av den 3 juli 2003. Denna lag bygger på en ömsesidighetsklausul (lag nr 4916.); det vill säga medborgare i länder vars regeringar tillåter turkiska medborgare att köpa fastigheter i sitt land, skulle tillåtas att köpa fastigheter i Turkey.20 Omdömen

Till följd åtgärder som vidtagits av Turkiets största oppositionspartiet CHP , de ändringar som väckts av 2003-lag förklarades ogiltiga av den turkiska författningsdomstolen den 26 april 2005, i ett beslut att träda i kraft den 27 juli 2005 och köp av fast egendom av utländska medborgare avbröts tills en modifierad lag av den 7 januari 2006 trätt i kraft. Författningsdomstolen ogiltigförklarade vissa delar av bestämmelsen på grund av dess obegränsade försäljning karaktär. Domstolen har beslutat att inte slå ut avsnitten E och F, men ogiltigförklarade avsnitt D, som har följande lydelse: "Företagen får fritt förvärva fastigheter eller begränsade sakrätter genom en juridisk enhet som är etablerad eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet, förutsatt att sådana förvärv tillåts för turkiska medborgare. " (Sakrätt, skiljer sig från personliga rättigheter, avser sådana äganderätt förvärvats av ägarna, antingen genom att först innehav eller genom bidrag från en tidigare ägare.) I det här avsnittet innebär att utländska juridiska personer, företag med utländska direktinvesteringar kapital, är registrerade i enlighet den turkiska handelslagen, kan förvärva fastigheter enligt principen om nationell behandling.

En ny lag Nr. 5444, nu antagits, i stället för att vara en biprodukt lag modifiera olika punkterna i 1934 fastighetsregistret lag, är en fullt anges lagtext (fortfarande på grundval av en ändring av 1934 års lag). Denna nuvarande lagen är retroaktiv i sin ansökan till 26 juli 2005 och är i stort sett densamma som lagen av den 3 juli 2003 med betydande ändringar, särskilt när det gäller storleksbegränsningar. Den totala ytan av de fastigheter och begränsade riktiga rättigheter på fastigheter som en verklig person av utländsk nationalitet kan förvärva hela landet får inte överstiga 25.000 kvadratmeter (6,17 acres). Inom samma villkor som anges i denna punkt är ministerrådet bemyndigas att öka arealen upp till 30 hektar (74,13 acres). "22 Beträffande artikel uttryckligen anges försäljningen av fastigheter som anger" Med reservation om ömsesidighet och efterlevnad av legala restriktioner, kan utländska verklig person förvärva fastigheter i syfte att använda som bostad eller verksamhet syftar Turkiet som separeras och registrerade för dessa ändamål i de genomförda utvecklingsplaner eller lokala utvecklingsplaner. Samma villkor ska anges i upprättandet av begränsade verkliga rättigheter på fastigheter. Omdömen

D) Analys av rättsliga situationen Omdömen Mot bakgrund av dessa uppgifter, kan man säga att det finns en uppenbar kontrovers mellan den regering som är under trycket av de globala marknaderna och den konstitutionella domstol som ägnar sig åt att skydda intressen nationalstaten. Det är nödvändigt att säga utländskt ägande av fastigheter har varit kontroversiell av historiska skäl som går tillbaka till det ottomanska riket samt av ideologiska skäl. Men med tanke på EU-anslutningsprocessen, i framtiden denna typ av argument kommer uppenbarligen att intensifiera kampen mellan protektionister och EU stöder business class. 5. turkiska Utländska direktinvesteringar lag numrerade 4875 Omdömen

I linje med denna idé, "Utländska direktinvesteringar Lag nr 4875" ("FDI lag"), som betonar öppnandet av investeringsklimatet i Turkiet, var antagits. Denna lag antogs i syfte att undanröja en rad problem för de berörda om deras äganderätt i värdländerna och bekymmer värdländernas allmänheten när det gäller den sannolika minskningen av sysselsättningen och förlust av självständighet och ineffektivitet av utländska investerare den tidigare befintliga utländska investeringar Promotion lag nr 6224 (den "gamla lagen"). FDI lag behandlar också lämpligt med utländska investerares rättigheter genom gällande internationella normer. Huvudsyftet med de utländska direktinvesteringarna lagen är att minska byråkratiska hinder som utländska investerare ställs inför när de gör affärer i Turkiet. FDI lag återspeglar Turkiets liberal inställning till internationella investeringar och gör FDI lättare att genomföra än den gamla lagen. Omdömen

Det bör noteras att utländska investmentbolag ingår i Turkiet inte utsätta nämnda begränsningar i turkiska lag. Enligt utländska direktinvesteringar lag numrerade 4875 och daterad 5 Juni 2003, utländska investerare är föremål för likabehandling med turkiska investerare, och på grund av detta, är utländska investeringsbolag som är etablerade i Turkiet betraktas inte som utländska företag, men betraktas som turkiska företag. På grund av denna lag, är företag som är juridiska personer som utländska investerare deltar i eller fastställa i Turkiet får förvärva fastigheter eller begränsade verkliga rättigheter inom områden där förvärvet av dessa rättigheter är tillåtet för turkiska Citizens.24 Det största oppositionspartiet CHP väckte tvisten till författningsdomstolen hävda att ömsesidighet karaktär bestämmelsen saknas. Omdömen

Författningsdomstolen har beslutat med sitt beslut av den 11.03.2008 och numrerade E. 2003/71, K. (beslut) 2008/79 till ogiltigförklara bestämmelsen som anges i punkt (d) i artikel 3 i utländska direktinvesteringar lag numrerade 4875 som reglerar förvärv av fast egendom av utländska investerare genom bolag som besitter juridisk person som de etablerar eller delta i Turkiet, som har följande lydelse: " Företag som besitter juridisk person och är införlivade eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet får fritt förvärva fastigheter eller begränsade sakrätter i de regioner som är öppna för förvärv av turkiska medborgare ", och för att förhindra att skapa ett kryphål i lagen, har det beslutade att nämnda beslut att träda i kraft sex månader efter offentliggörandet i Europeiska unionens officiella Gazette.25 Ogiltigförklaring beslut av författningsdomstolen offentliggjordes i den officiella tidningen numrerade 26.849 på 16.04.2008 och det har trätt i kraft på 16.10.2008. Men som en följd av nämnda ogiltigförklaring av författningsdomstolen, för att inte orsaka någon osäkerhet antog turkiska nationalförsamlingen lag numrerade 5782 Beträffande Ändring av fastighetsregistret lagen om 2008/03/07 och artikel 2 i lagen numrerade 5782 har ändrat artikel 36 i fastighetsregistret lag numrerade 2644, på ett sätt som skulle göra det möjligt för förvärv av fast egendom av de företag som ingår eller deltagit i de utländska investerarna i Turkiet. Omdömen

Lagen numrerade 5782, som gör det möjligt nämnda förändring, har publicerats i Europeiska unionens officiella tidning på 15.07.2008, och i enlighet med artikel 4 i samma lag, trädde i kraft med det har offentliggjorts i den officiella tidningen. Därför, med lagen numrerade 5782 trätt i kraft, har oron om förvärv av fastigheter i vårt land av de företag som ingår eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet tagits bort. Men även om lagen numrerade 5782 som ger denna förändring var inte i kraft, företag som har juridisk person och införlivas eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet kunde ha fortsatt att förvärva fastigheter som det finns inga bestämmelser som hindrar eller förbjuder förvärv av fastigheter av dessa företag.

Innan den nya förordningen fanns ett intryck av att förvärv av fastigheter av de företag som har juridisk person och införlivas eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet skulle hindras efter 16.10.2008, på grund av att beslutet ogiltigförklaras av författningsdomstolen. Men skulle ogiltigförklaras endast punkt (d) i artikel 3 inte vara tillräcklig för att förhindra förvärv av fastigheter av de företag som har juridisk person och är införlivade eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet. Till effekten att det inom ramen för utländska direktinvesteringar lag numrerade 4875, företag som bildats eller deltagit i de utländska investerarna är företag som är föremål för turkiska lagar. Denna fråga uttryckligen anges i artikel 9 i förordningen för genomförande av utländska direktinvesteringar lag. Enligt artikel 9 i förordningen, de företag som kan införlivas eller deltagit i av utländska investerare är företag som anges i den turkiska handelslagen och enkla partnerskap som anges i Code of Obligations. Därför är dessa företag som bildats eller deltagit i av utländska investerare är turkiska företag precis som de företag som är införlivade genom inhemska investerare och är föremål för turkiska lagar. Omdömen

Dessutom enligt led (a /2) av artikel 3 i utländska direktinvesteringar lag numrerade 4875, som fortfarande är i kraft och som inte ingår i beslutet ogiltigförklaras, om inte internationella avtal och bestämmelser i särskilda lagar föreskriver motsatsen, utländska investerare och inhemska investerare är föremål för likabehandling. I detta avseende, när de relaterade artiklar i fastighetsregistret lag numrerade 2644 granskas, kan det konstateras att ingen av dem förbjuder förvärv av fast egendom av de turkiska företag som är införlivade i enlighet med de turkiska lagarna och som besitter juridisk person. Den tidigare förordningen innan ändringen väckts av lagen numrerade 5782 Beträffande Ändring av fastighetsregistret lag förhindrade förvärv av fast egendom endast av utländsk medborgare individer och de företag som besitter juridisk person och är införlivade i utlandet i enlighet med lagarna i de länder. Därför kunde de företag som bildats eller deltagit i de utländska investerarna i Turkiet har förvärvat fastigheter precis som de företag som ingår i den turkiska nationella investerare, utan behov av en ny förordning. I detta avseende, enligt min mening finns det inget behov av en ny förordning för att göra det möjligt för företag som bildats eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet att förvärva fastigheter i Turkiet. Omdömen

Men eftersom det har varit tidigare anges, har lagstiftaren omstrukturerade artikel 36 i fastighetsregistret lag för att förhindra kaos i ett sådant sätt att de företag som bildats eller deltagit i de utländska investerarna i Turkiet att förvärva fastigheter. Omdömen

Enligt denna artikel "Företag som har en juridisk person, införlivas eller deltagit i av utländska investerare i Turkiet kan förvärva och förvalta fast egendom delägarskap och begränsad i rem rättigheter för att genomföra de åtgärder som anges i bolagsordningen. Samma huvudansvarige skall vara gäller i händelse av överlåtelse av en fast egendom som förvärvats på ett sätt som anges här för att annan utländsk investmentbolag etablerat i Turkiet och i händelse av ett lokalt investmentbolag med ägande av en fastighet blir ett utländskt investmentbolag genom en aktieöverlåtelse. Under avvecklingen av ett utländskt investmentbolag med säte i Turkiet håller äganderätten till fast egendom, om de utländska verklig person aktieägare eller utländska kommersiella företag som är etablerade i andra länder vill förvärva äganderätten till en sådan fast egendom, bestämmelserna i artikel 35 skall tillämpas. Förvärv av fast egendom av sådana företag, reservera bestämmelserna i begränsade militära och säkerhetsområden lag numrerade 2565 och daterad 1981/12/18, inom begränsade militära områden, säkerhetsområden och de strategiska områden som definieras inom ramen för artikel 28 i samma lag, är föremål för godkännande av den turkiska generalstaben eller commandership som ska godkännas av den turkiska generalstaben, och förvärv av fast egendom i de särskilda säkerhetsområden är föremål för godkännande av den relevanta governorshipen. De frågor som omfattas av samtycke från en guvernörs ska lösas genom bedömning av efterlevnaden av förvärvet av den fasta egendomen med nationell säkerhet och omfattning och mål i en kommission bestående av företrädare för de berörda myndigheterna. Om fast egendom och begränsad rem rättigheter som är fast beslutna att ha förvärvats eller förvaltas i strid med bestämmelserna i denna artikel är inte anordnade av sina ägare inom den tid som beviljas av finansministeriet, kommer de att kastas och deras värde kommer att ägnas åt titelhållaren. Omdömen

De principer och förfaranden för genomförandet av denna artikel skall fastställas genom en förordning som ska utfärdas av finansministeriet under sekretariatet, finansministeriet, inrikesministeriet, ministeriet för offentliga arbeten och avveckling och försvarsmakten på att få argument berörda ministerier. "27 Omdömen Även artikel i lagen trädde i kraft enligt ovan," The Circular När det gäller de ändrade artiklarna 35 och 36 i avdelning lag "som utfärdats av generaldirektoratet för fastighetsregistret och fastighetsregister på 2008/07/17 har gått längre än de rättsliga bestämmelserna och har anges nedan bestämmelser Omdömen

De bestämmelser som anges i ett sådant cirkulär är följande. (i) förvärv av fast egendom av de företag som är etablerade i enlighet med de utländska direktinvesteringarna lag numrerade 4875 är föremål för godkännande av den turkiska generalstaben för bestämning huruvida en sådan fast ligger inom begränsade militära områden, säkerhetsområden och de strategiska områden som definieras inom ramen för artikel 28 i lagen numrerade 2565, och i sådant fall fast ligger i sådana områden, för att avgöra om försäljning av sådan egendom skulle skapa några problem, (ii) om förvärv av den fasta föremål för försäljning eller inte överensstämmer med tillämpningsområdet och målet för företaget och om det ligger i en speciell säkerhetsområde, och om så är fallet, om det finns några problem med försäljningen är föremål för godkännande av governorshipen Omdömen  ..