Fördelar och nackdelar med att använda egna pengar när du köper Foreclosures

Finansiering spelar en viktig roll i fastigheter att investera - och detta inkluderar att köpa avskärmad hem. Även om det är praktiskt taget ett mantra att "använda andra människors pengar," tänk på olika investeringar kräver vanligen en annan strategi. Ett finansieringsalternativ som arbetat underverk i en fastighetsaffär kan lätt falla platt i en annan. Nedan följer en snabb titt på några av de fördelar och nackdelar med att använda dina egna pengar för att köpa en avskärmning egendom. Omdömen

Fördelar med att använda egna pengar Omdömen

En av de bästa skäl att använda din egen pengar för att köpa en utestängd hem är ränta och villkor - det finns inte någon. Eftersom du använder dina egna pengar, behöver du inte betala några punkter, originering avgifter, och en mängd andra sopor avgifter (ofta lägga upp till 3-5 procent). När du köper en avskärmning är det viktigt att noga titta på transaktionskostnader. När allt kommer omkring, vad är poängen med att köpa en avskärmning till ett bra pris bara att ha dina vinster äts upp av alltför lån avgifter?
En annan bra anledning att använda dina egna pengar för att köpa en avskärmad egendom är din förmåga att agera snabbt och utan behöver nicka av din långivare - eller fastighetspartner. Om du har dina egna pengar, har du full kontroll och har förmågan att göra affärer som andra investerare som förlitar sig på konventionell finansiering inte kan göra. Omdömen

Om du har mindre än stellar kredit, med hjälp av dina egna pengar är förmodligen det bästa alternativet. Med dagens snäva utlåning krav, kan det vara svårt att få en konventionell lån. Och om du inte är redan rika, att få en hård pengar lån kan verkligen bli dyrt. Kan du säga 16, 18, 20 procent? Omdömen

nackdelarna med att använda egna pengar Omdömen

Förmodligen nummer ett anledningen till att du bör inte använda dina egna pengar för att investera i en avskärmning är att det kan begränsar dina möjligheter att agera på en annan investeringsmöjlighet. Det är vad kunniga investerare kallar hävstång. I en fastighetsmarknad som uppskattar, desto mindre pengar du sätter in i affären att förvärva fastigheten, desto lönsammare är det. Till exempel, låt oss säga att du har $ 100k i banken för att investera, och du köper en avskärmning värderas till $ 130k för att $ 100k. Du har använt upp din investering pengar. Vad händer om den följande veckan kan du ha köpt en avskärmning värderas till $ 150k för $ 90k. Du är ute på tur. Omdömen

En annan anledning att använda din egna pengar kan vara en dålig idé är om det skulle lämna dig kort om pengar. Till exempel, plötsligt behöver du en ny ugn i mitt i vintern, men har inte $ 5k att göra det. Eller din hyresgästen lämnar staten och nu har du en ledig hem på händerna. Eller staden passerar en ny förordning som kräver att du betalar en enorm taxeringen för ny gata och avlopp. Du vet aldrig
Sammanfattningsvis finns det ingen one-size-fits-all lösning. Självklart, en investerare som vill snabbt rehab en avskärmning och vända den har olika finansieringsbehov än en investerare som vill köpa den och hyra ut på lång sikt. Och, naturligtvis, det &'; s konsekvenser &ndash skatte; så se till att rådgöra med din skatterådgivare. Det är viktigt att göra din forskning, analysera dina alternativ och välja den finansieringslösning som löser dina problem - och gör din investering lönsam Omdömen  ..