Att hitta rätt Byggentreprenör - Del I of Two - Insight & Tips från en licensierad Contractor

Del ett av en tvådelad artikel HITTA rätt entreprenör Omdömen

När du startar en kommersiell eller bostadsbyggandet projektet "börja med slutet i åtanke." Omdömen

Att hitta rätt licensierad entreprenör är mycket viktigt att alla bostäder fastighetsägare och fastighetsbolag investerare!

Både husägare och fastighetsinvesterare har upptäckt att förbättra bostadsfastigheter genom ombyggnad och uppdatera kök, lägga till ett extra badrum eller installera nya energieffektiva fönster kan lägga till en betydande värde och nytta till fastigheten. I de flesta fall rimliga uppgraderingar till kök, och tillade att behövs badrum, städa upp det yttre och gården till ett hus, och /eller uppdatering av landskapsplanering kommer att öka värdet överstiger investeringen i dessa typer av förbättringar. ! Kommersiella investerare står inför samma grundläggande problem på sina projekt med bötfälla rätt entreprenör för jobbet Omdömen

Caveat Emptor eller "Låt köparen akta" är goda råd för både kommersiella investerare & husägaren! Omdömen

Tyvärr den största källan till klagomål från konsumenter i hela landet inom byggbranschen är på hem förbättring, ombyggnader, eller en kommersiell fastighetsprojekt. De flesta klagomål och allvarliga problem kommer med bristen på forskning och flit i entreprenören urvalsprocessen, vilket resulterar i villaägare och kommersiella fastighetsinvesterare vara offer för en oärlig, försumlig eller olicensierad entreprenör (er). De flesta av de mardröm historier som jag hör från husägare och fastighetsinvesterare om ett hem förbättring eller remodeling jobb gått dåligt var ett direkt resultat av husägare och fastighetsinvesterare underlåtenhet att kontrollera, kontrollera, och att vara tydlig som vad som görs och hur mycket det kommer att kosta. Omdömen

Lyckligtvis har de flesta av de problem och klagomål byggprojekt skulle kunna undvikas eller åtminstone allvarligt reduceras om husägare och fastighetsinvesterare göra sina läxor i förväg och välj en pålitlig, ärlig, och beprövade licensierad entreprenör. Det är ett sorgligt men sant kommentar att de flesta villaägare och kommersiella fastigheter investerare tillbringar mindre tid åt att välja en entreprenör än de gör planerar en familjesemester. Omdömen

Arbetet med att anställa rätt kontaktor för ett projekt kommer att ta några allvarliga och koncentrerad insats av husägare och fastighetsinvesterare. Villaägare och fastighetsinvesterare absolut måste kontrollera och verifiera de potentiella entreprenörens licensstatus och bör ringa och besöka med potential entreprenörens referenser.

Husägare och investerare bör ha entreprenörer ge dem en skriftlig detaljerad arbetets omfattning, tidsramar med tidsfrister, bryta nedskrivningar av kostnader för material och arbetskraft, samt en skriftlig förståelse för hur och när behandla betalningar kommer att betalas. Alla dessa måste utgöra en del av ett skriftligt avtal. Omdömen

Välja en licensierad huvudentreprenör eller Licensierad Underleverantör Omdömen Allmänna byggentreprenörer är i grunden projektledare. De lyckas eller övervaka projekt och de schemalägga och samordna användningen av lämpliga underleverantörer som behövs för en viss konstruktion eller ombyggnad jobb. Till exempel om en husägare eller investerare gör ett komplett kök remodeling jobb som innebär flera "yrken", till exempel en rörmokare, elektriker, och snickare, är lämpligt och rekommenderas att använda en licensierad huvudentreprenör. Om husägare eller investerare gör en gemensam handelspolitik jobb som att sätta på ett nytt tak då en specialitet eller underleverantör kan hyras för att göra det samma projekt. Omdömen

Kontrollera ut och kontrollera möjligheterna uppdragstagarens License Status Omdömen När gör husägare och fastighetsinvesterare måste kontrollera och verifiera en entreprenörens referenser för ett jobb? Innan en husägare eller investerare ens tänka på att underteckna något de bör kontrollera att entreprenören är licensierad, slavarbete, försäkrade, och har utmärkta lokala aktuella referenser. Villaägare och fastighetsinvesterare absolut måste kontrollera och verifiera allt om den blivande entreprenör (er).

Villaägare och fastighetsinvesterare måste alltid kontrollera och verifiera de potentiella entreprenörens licensstatus med deras särskilda statens eller Provinsen, entreprenörer Koncessionsnämnden eller statliga registrar av entreprenörer. Många av ombuden är online och licensstatusen och historia entreprenör (er) finns tillgängliga för att kontrollera. Många stater, såsom Kaliforniens entreprenörer statlig licens styrelse, ger omfattande uppgifter om innehavarna av licensen, licens historia, konsumentklagomål och bindningsinformation. Omdömen

Kontrollera ut, kontrollera och besöka möjligheterna leverantörens referenser
För det mesta, licensierade entreprenörer med en meritlista av att vara i entreprenadrörelsen minst fem år eller mer är vanligen kompetent, etiska, ärlig, hängiven, hårt arbetande, ekonomiskt stabila och ansvariga i sina affärer.

Fråga alltid den potentiella entreprenören (er) för minst tre tidigare, men de senaste lokala referenser och en eller två referenser till aktuella jobb de arbetar på. Kontrollera och kallar de senaste referenser för att kontrollera att de var helt nöjda med uppdragstagarens arbete och hela projektet. Omdömen

Begärt potentiella entreprenörer för namn och adresser till sina nuvarande lokala arbetstillfällen kommer att ge dig möjlighet att "stoppa med "första som på morgonen för att kolla in det arbete som görs, och om arbetsplatsen är ren och organiserad (det kan behöva damning och inte vara redo för företag att släppa, men det bör inte vara en total katastrof). Med "släppa med" nuvarande arbetsplats du kanske bara "köra in" husägare innan de går till jobbet. Det är en bra tid att bara fråga: "Hur är jobbet går"? och "Är du nöjd med kvalitet och aktualitet uppdragstagarens arbete?" och "Skulle du rekommendera dem till dina vänner?" och slutligen "Hur fanns några frågor som kom upp under projektets gång hanteras av entreprenören?"

Jag rekommenderar att husägare och investerare också kolla den potentiella entreprenören (s) med sin lokala stad eller län byggavdelning, den lokala stad eller län Konsumentverket, departementet bedrägeri av åklagaren kontor eller statliga Attorney General kontor, och eventuellt lokala Better Business Bureau. Det låter förmodligen som över döda, men better safe than sorry. Husägare och investerare bör kontrollera med dessa organisationer för att se om de har någon information, särskilt negativ information, om den potentiella entreprenören (s ) de undersöker. De bör ta reda på om det finns några klagomål om den potentiella entreprenören (s), eller annan relevant negativ information om filen om den potentiella entreprenören (s). Omdömen

Förutom nuvarande och tidigare referenser , husägare och fastighetsinvesterare behöver för att få ytterligare data från potentiella entreprenör (er). Villaägare och fastighetsinvesterare måste få entreprenörens företagsadress och deras affärs telefon- och faxnummer. Var noga och kontrollera att de är inte bara en mobiltelefon med lokala privata brevlåda. En potentiell entreprenör som i huvudsak fungerar ut på baksidan av hans pickup och har en mobiltelefon bara kan vara mycket svårt att spåra om något går fel eller om det finns reparation /warrantee frågor i framtiden. Omdömen

En av de bästa sätten att välja ett högt licensierad kvalificerad entreprenör är att besöka en lokal investerare klubb [kolla webbplatser för investerare klubb] och be erfarna investerare som de regelbundet använder och rekommenderar för din typ av projekt. Ibland personliga rekommendationer från vänner eller släktingar, som nyligen hade liknande projekt slutförts och var nöjda med jobbet, kan visa sig vara värt att kolla in. Inte enbart förlita sig på en rekommendation från någon, alltid kolla in dem helt. Omdömen

Det finns inga genvägar för verifieringsprocessen att finna rätt entreprenör.

Villaägare och kommersiella fastighetsinvesterare bör inte låta sig vara hög pressad inte kontrollera referenser innan undertecknar ett avtal med ett silver spontat, slät talande säljare. Omdömen

DEL II i den här artikeln "HITTA RÄTT BYGGNADS entreprenör" kan hittas på Selfgrowth. com