Långivare ber om säljare bidrag för Blankning Approval

Vi börjar att ta emot förfrågningar från långivare som ber om en säljare bidrag innan en kort försäljning kan godkännas. Denna trend skiljer sig från de dagar då en långivare skulle kunna bara granska säljaren och 'en; s finansiella dokument för att kontrollera att de inte har medel att bidra Omdömen

Är det någonsin en bra idé för säljaren att. bidra

I ett av våra blankning, Litton lån, föreslog junior lienholder att säljaren bidra till en revers på 5% av den huvudsakliga balans, som uppgick till $ 7.000. Detta skulle vara en revers för 5 år, månatliga betalningar utan ränta. (ca $ 117 per månad). Omdömen

Fördelen till säljaren skulle vara att lånet skulle märkas helt nöjd på sin kredit rapport. Dessutom har en ny och" handelslinje &"; skulle skapas för skuldebrevet, dyker upp som en tid lån. Som diskussioner fortsatte med säljarna, var det begärda beloppet minskas till $ 3000 och termen till 10 år ($ 25 per månad). Omdömen

Detta är ett exempel där det var en bra idé för en säljare som är intresserade av ombyggnad av sin kredit. I de flesta fall, junior lienholders har rätt till en brist dom om säljaren och 'en; s kreditupplysning, även om de har accepterat en kort försäljning. Detta förslag är ett av sann samarbete där båda sidor fick något av värde. Banken bibehöll förmågan att samla upp till $ 3000 i framtida utbetalningar, och säljaren fick den bästa behandlingen av sin kredit värdering. Omdömen

Vilken är din roll som agent, om säljaren gör denna begäran? Omdömen

Som en fastighetsmäklare, är din roll att underlätta försäljningen av deras hem, och i detta fall genom en kort försäljning. Tänk på att en kort försäljning har skattemässiga och juridiska konsekvenser. Med tanke på att du inte är en CPA eller en advokat, är din roll att se till att din säljare samråder med en skatterådgivare och en fastighets advokat innan du tar noteringen. Om i färd med att förhandla med banken, och du får en begäran om en säljare bidrag (i kontanter eller skuldebrev), har din klient översyn förslaget med sin advokat. Omdömen

Banken kommer att vilja placera ett samtal till säljaren, för att förhandla. Om din klient känns det minsta obekväm med att tala med sina långivare, skapa en telefonkonferens med banken, säljaren, och deras advokat. Vi hade en situation där en advokat deltog i ett konferenssamtal, och fick en $ 10.000 säljare bidrag begäran avstått från illustrera alla komponenter för säljaren och 'en; s svårigheter, som innehöll sysselsättning, medicinska och ekonomiska skäl.

Artikel Resource: http://whbsolutions.com/blog/
.