Kommissionen i fastigheter - du kan förhandla fram en lägre Real Estate Commission

Uppdraget i fastigheter driver vanligen mellan 3-7 procent med tjänster som sträcker sig allt från en grundläggande MLS notering till ett fullskaligt marknadsföringskampanj med alla klockor och visselpipor. Som ett hem säljaren måste du bestämma vilka tjänster som är bäst för dig och då måste du förhandla lägsta provision möjligt. Omdömen

Men de utmaningar och hinder för de flesta hem säljare börjar nästan omedelbart när det är svårt att urskilja vad som är rätt tjänster och sedan räkna ut vad du ska betala för dessa tjänster. Omdömen

Låt oss börja med vad som verkligen är viktigt att sälja hus. I min e-bok jag citerar några mycket intressanta siffror från National Association of Realtors (NAR). Mellan Internet, MLS, och en gård tecken 75% av alla bostäder säljs.

Dessutom är det viktigt att veta att öppna hus, hem tidningar, virtuella turer, fastighetsjourer (800 siffror) kabel-TV, mäklare öppet hus och vykort (reklamblad) och grannar står för mindre än sju procent av alla bostäder som säljs … och det är tillsammans. Den verkliga orsaken till dessa marknadsföringsstrategier "är att skapa telefonsamtal för fastighetsmäklaren så att de har en chans att skapa en ny kundrelation Omdömen

Men det här där det blir intressant …. Omdömen

Kostnaden för att marknadsföra ett hem med de program som arbetar kostar mindre än $ 1000 … ett år! Detta är oberoende av pris eller plats i hemmet. Omdömen

Kostnaden för att marknadsföra ett hem med de program som fungerar sällan kan kosta ännu mindre beroende på mängden av listor agenter bär per år. Omdömen

Tror du att kommissionen i fastigheter kan vara lite ur balans? När allt kommer omkring, har det varit mer än en gång fastighetsbranschen har utsetts till en av de tio mest över betalda yrkena Omdömen

(Ahhh … men bara om du visste hela historien …). Omdömen

Hur som helst, nu när jag har gett dig en liten inblick i några av effektivitet och kostnader förknippade med att sälja ett hem genom en fastighetsmäklare, låt oss uttrycka det i någon praktisk användning. Omdömen

De flesta av de råd jag läsa på Internet om att förhandla om uppdraget i fastigheter är att "bara fråga". Denna stora och "värdefull" råd är dömd från början och kommer knappast fungerar med alla fastighetsmäklare som är en riktigt professionell.

Kom ihåg att en sann fastigheter professionella förhandlar för en levande. Du hyra en fastighetsmäklare för att förhandla fram det bästa priset på marknaden kommer att göra det möjligt. En riktigt professionell har tillbringat hundratals, om inte tusentals dollar på utbildning, seminarier, böcker, band, etc. för att lära sig och vässa sina förhandlingsskicklighet. Är det troligt att tänka en utbildad, professionell fastighetsmäklare (som förväntar sig "kommer du sänka din provision" begäran) kommer lätt grotta in och ge upp?

Knappast! Om inte, naturligtvis, du beredd och du vet vad jag ska säga. Omdömen

Nu komma tillbaka till någon praktisk användning. Omdömen

Vi vet att ur fickan kostnader fastighetsmäklare laddning pennies jämfört vad är gjort. Vi vet också att det bara finns tre effektiva sätt att marknadsföra ett hem på rätt sätt.

Under noteringen presentationen fastighetsmäklaren kommer att ge en tvättstuga lista över saker de ska göra för att marknadsföra ditt hem. De har utbildats för att göra listan ser så länge som möjligt för att skapa mer värde. Men du kommer inte luras eftersom du vet vad som händer. Omdömen

Nu agenter kommer antingen att berätta vad de tar ut i början av presentationen och sedan fortsätta att imponera på dig med sin marknadsföring plan eller de kommer att bygga upp värdet först och sedan berätta vad deras provisionssats är. Omdömen

Oavsett vilken ordning de ger sin polerade presentationen, se till att ta massor av anteckningar och tålmodigt vänta till slutet. Om du har frågor eller förtydliganden kan du be dem nu.

När allting är klart, gå tillbaka till dina anteckningar och granska vad som ingår förutom Internet, MLS och gård undertecknar. Visst kommer det att finnas gott om poster som ingår. Omdömen

Att vara artig, tack mäklaren för deras presentation. Respekt låt dem veta att du har direkt information från National Association of Realtors som specifikt anger vad marknadsföringsstrategier är effektiva när det gäller att sälja bostäder. Låt dem veta att de flesta marknadsföringsstrategier är verkligen lead generation taktik för agenten och du är bara beredd att betala för strategier som fungerar.

För det andra, låt dem veta att du är också bekant med tillhörande kostnader som uppkommer varje år till följd av deras effektiv marknadsföring. Målet är att låta dem veta att de har att göra med en välutbildad hem ägare och du helt enkelt inte ser värdet i provision de har erbjudit. Omdömen

Slutligen, låt dem veta att baserat på deras tid, av utlägg och effektivitet marknadsföring som du är bara villig att betala (vad). Säg att du har tre andra fastighetsmäklare för att intervjua och du kommer att få tillbaka med dem under de närmaste dagarna och hellip; om de är villiga att gå med på att kommissionen du har angivits i dag. Lite trycket är bra. Omdömen

Naturligtvis fastighetsmäklare är utbildade för att motverka din förfrågan provision minskning.

Detta är bara ett exempel och strategi för att få en reducerad provision. När du får en lite mer kunskap om förhandlingar och hur hem faktiskt säljer du kommer att vara i en styrkeposition. Snart kommissionen i fastigheter kan lätt förhandlas Omdömen  ..