Real Estate Representation

När du köper ett hem har du möjlighet att få en fastighetsmäklare arbete med dig i ditt sökande och hjälpa dig varje steg på vägen, och nästan alltid utan extra kostnad för dig. Varför får vissa människor inte utnyttja denna möjlighet? Jag tror att det går till en grundläggande missuppfattning av processen, eller potentiellt eftersom vissa människor tror att de kan få en bra affär om de arbetar med mäklaren företräder fastighets notering.

Köparen agenter arbetar med kunder från början till slut i fastigheter. De lär sig vad klienten intresserad av, ofta genom ett ansikte mot ansikte sitta ner möte för att fastställa behov och önskemål. De kan ställa in automatiska sökningar som skickar listor till kunderna så att de don &'en; t måste skura hemsidor dagligen för denna information. De hjälper pre-kvalificera hem, ibland genom att förhandsgranska hem, och ibland helt enkelt genom att förstå området och några större pistillmärken eller funderingar för vissa områden (dvs. kriminalitet hög, bredvid järnvägsspåren, etc). De utbildar sin köpare och de blir en affärspartner i arbetet med att hitta ett bra hem för köparen. Köparen agenter åtar sig att ställa sig till förfogande, inom rimliga gränser, för att hjälpa visa egenskaper, alla med målet att hitta rätt hem för köparen och få betalt en rättvis provision för sina insatser.

Vissa köpare besluta i stället för att ringa fastighets notering agent direkt för varje placering och vann &'en; t underteckna något representationsavtal. I det här fallet, är noteringen agent som arbetar för säljaren, inte köparen och deras förvaltare uppgift är att säljaren så att köparen inte skyddas som de skulle vara om de var väl företrädda. Det finns också en möjlighet Köparen kan representeras av notering agent också, och i detta fall deras behov måste också täckas, men noteringen agenten ofta vunnit &'en; t har fördelen av att lära genom visning fastigheter med Köparen vad det är exakt att deras mål är – och kommer att behöva anta att de uppfylls av huset de erbjuder eftersom köparen har valt att köpa den. Detta gör också förhandlingar svårare eftersom det finns regler kring ge någon riktning i förhållande till vilket pris att erbjuda, så att köparen kommer att presenteras med fakta jämförbara uppgifter, men ingen riktning i förhållande till vad som kan göra en bra förhandling hållning. Vissa köpare avstå detta eftersom ibland noteringen agenten och säljare har ett avtal om att minska provision när företräder båda sidor av samma transaktion. Utan förmån för typiska förhandling detta kan hamna kostar Köparen mer än de sparar. Om notering agent inte företräder köparen de sätts i en position av att behöva sälja huset, inte själva som företrädare och ofta kommer att känna sig tvingade att sälja den här personen eller aldrig se dem igen – Detta är inte en ståndpunkt en köpare bör sätta sig in och det kommer att göra dem att känna att de är i en försäljare jämfört med en konsult som de kan bolla idéer och kan utbilda dem. Omdömen

Eftersom fastighetsmäklare delta genom att betala provision fastigheter noterade på MLS och alla medel i en lokal styrelse ska ha tillgång till alla börsnoterade egenskaper lika, det finns bara ett scenario där en köpare kan behöva betala en provision till sin köpare agent, och att &'; s när det handlar om en &'; For-Sale-By-Ägare &'; (FSBO) egendom. Typiskt men de flesta FSBO &'; s betalar provision till en fastighetsmäklare och endast en liten andel vägrar att betala något rimligt. I detta scenario skulle ha en köpare agent betyda att du och' ll måste betala en provision till agenten direkt för eventuella underskott i provision men det är i en mycket liten andel av erbjudanden och ndash; och du fortfarande kommer att gynnas av agenter hjälp i förhandlingarna och föra affären genom att balansdagen. (Det bör noteras att vissa egenskaper kan erbjuda en provision mindre än räntan på representation avtalet och en köpare representation avtal kan kräva att köparen &'; top-up &'; kommissionen, men detta är typiskt sällsynt på de flesta marknader och ndash; i någon Om en köpare måste höra innan de undertecknar ett erbjudande om så är fallet så att de kan ta hänsyn till) Review

När en fastighetsmäklare ber dig att underteckna ett representationsavtal, de erbjuder att begå sin tid, hjälp , kunskap och förhandlingsteknik till dig i hopp om att tjäna en provision och förhoppningsvis en mycket nöjd kund som kommer att hänvisa dem i framtiden. Jag känner inte till något annat yrke där, utan direkt kostnad för dig, kommer du att få en professionell och' s-tid och expertis för att hjälpa dig på detta sätt. Om du planerar att använda en köpare agent, som alla borde verkligen, då du ber om sin tid att inrätta utnämningar och visar hem, forska områden, och hantera all dokumentation och erbjuder pappersarbete och det &'; s bara rättvist att förvänta sig att de förtjänar något för sin tid. Jag min tid till köparen och' s som förbinder sig att arbeta med mig under processen. Om en köpare inte inser att min tid är värdefull genom att åta sig att arbeta med mig, då jag kommer att gå vidare till en kund som kommer. Min förhoppning är att man i framtiden, de styrande organen kräver ett representationsavtal undertecknas innan visningar kan ske så att det är känt att tiden är en värdefull råvara och att rättvist och konsekvent representation är viktigt för alla i en fastighetsaffär .

För att läsa och lära sig mer om fastigheter representation och fastighets ämnen besök oss på vår Omdömen Daily Uppdaterad Fastigheter Blogg Omdömen.