Hemligheter att förstå REOs

Om du att delta med fastigheter du kanske har hört termen REO utan att egentligen veta vad det refererar till och hur det skulle kunna spela en roll i ditt nuvarande eller framtida investeringar. REO är egentligen bara en förkortning som står för fastigheter som ägs av banken. REOs aren &'en; t allt som vanligt eftersom banken doesn och'. T vill ha dem, men de inträffar och du kan verkligen kontanter i följd Omdömen

Hur en fastighet blir en REO Omdömen

När en Banken utestänger på ett hem eller fastighetsägare, det kräver enligt lag att hålla en offentlig avskärmning auktion. Ibland på grund av bristande publicitet eller andra skäl hemmet inte kommer att få några budgivare på auktionen, och banken kommer att hamna som äger fastigheten. När banken hamnar som äger fastigheten är det då kallas fastigheter som ägs av banken, eller REO. En REO isn &'; t något som banken vill, men många investerare anser dem guldgruvor Omdömen

Varför Home Wasn &';. T bud på Omdömen

Det finns en mängd orsaker till att en bit av egendom kommer att bli en REO. MOT vanligaste orsaken är att egenskapen hade väldigt lite kapital i det. Många investerare kommer inte att bjuda på en fastighet som har mindre än 30% av aktierna. I själva verket visar statistiken att bankerna sluta med de flesta hus som inte har minst 30% av aktierna. Många bostäder blir REO när egenskapen var helt enkelt fruktansvärt skick. De flesta investerare eller individer segrade &'en; t investera i ett hem som är i dåligt skick eftersom de ser det som alltför riskabelt. När ett hem som är i dåligt skick blir en REO de ofta guldgruvor väntar på rätt investerare att följa med. Ett annat skäl att bostäder inte bjuda på vid en auktion är att det finns IRS liens knutna till fastigheten. Problemet med IRS liens är att det finns en period 120 efter köpet av hemmet som IRS har rätt att ta egendom och återbetala de pengar som du har betalat för det, men inte de pengar du har lagt in i huset uppdatering Det. För vissa investerare, är alldeles för riskabelt detta 120 dagars anmälningsperioden Omdömen

Varför banken vill bli av REO &'; s. Omdömen

Bankerna inte vill äga egendom, vilket inte är vad de inrättas för. I grund och botten är en REO ett tecken på en dålig lån som gavs av banken och REO är en skuld, inte en tillgång. Varje månad som en bank äger en bit av egendom innebär att de förlorar pengar. Omdömen

En av de största anledningarna till att en bank inte vill ha en REO är att deras försäkringsgivare kommer att få dem att betala en fullständig eller partiell lösning på egendom. Banken är också medveten om att det spelar &'; t roll hur mycket de säljer hem för på en auktion, kommer de förmodligen att lida en förlust. Bankerna är faktiskt straffas för att ha alltför många REOs av den federala regeringen, eftersom de måste låna pengar från regeringen för att fortsätta sin verksamhet. Den federala regeringen betraktar REO som en dålig lån, och har ett egenintresse i att se till att en bank inte göra alltför många dåliga lån. Banken kommer också att ha kostnader som är förknippade med fastigheten som skatter, försäkringar, avlopp, vatten och elräkningar, samt husägare föreningens avgifter. Fastigheten måste också underhållas och vinterbonade, allt detta kostar pengar.
Ett annat problem för banken är att det inte används för att behöva ta itu med fastställandet och försäljning av egendom. Banker don &'en; t har entreprenörer och sådant till hands för att göra reparationerna, så att de är i händerna på entreprenörer som kan ta ut dem för mycket för de tjänster som betalas. Det tar också tid att göra ett hus marknadsmässig, och allt detta tid de betalar de kostnader som underhålla hemmet, när de aren och 'en; t brukade göra så. Banken kommer vanligtvis lämna den stora uppgiften att hantera och sälja en REO till någon som har ett annat jobb, en viktigare jobb, och detta faktiskt kommer att hamna stressa bankpersonalen tills hemmet säljer.

Banken kommer också betala för att anlita en fastighetsmäklare för att sälja fastigheten när den har reparerats. Även om detta kanske inte verkar som en stor sak för de flesta människor, kan man lägga upp när banken förväntas betala minst 6% av försäljningspriset till en fastighetsmäklare för varje REO! Dessa kostnader lägga verkligen upp över tiden, så det &'; s vanligt att se varför banken helt enkelt inte vill ha en REO Omdömen

Varför Investerare dras till REO &'; s. Omdömen

De flesta investerare vet att bostäder som behöver en del arbete gjort dem oftast är de största guldgruvor. På grund av detta, REOs är i allmänhet en mycket attraktiv affär för dessa investerare. Bankerna är villiga att göra precis vad som helst för att bli av med sin egendom, vilket innebär att företag eller privatpersoner kan få banken att göra dem en riktigt bra affär så att de kan köpa hem, göra nödvändiga reparationer, och sedan sälja hem om de vill, och ändå kunna göra några pengar för sig själva. För dem som vet hur man gör det rätt, det finns en hel del pengar att tjäna i REOs Omdömen

REOs aren &'en;. T svårt att hitta eftersom bankerna vill bli av med dem så fort som möjligt, och annonsera dem efter bästa förmåga. Investerare behöver bara inspektera egenskapen att vara säker på att det är något som de kan reparera och fortfarande dra nytta av om de vill. Många hem blir REOs, eftersom de inte är i en önskvärd del av staden, så investerare som undersöker en REO måste vara säker på att hemmet är i en önskvärd del av staden om de hoppas att få sina pengar på det.
.