En färdplan för Commercial Real Estate Syndication, del 1

En av de viktigaste förutsättningarna för att köpa kommersiella fastigheter är att ha tillräckligt handpenning pengar kallas “ eget kapital, och" att slutföra transaktionen. En mycket populär metod för att lyfta dessa fonder när du don &'en; t har det själv är genom att bilda en grupp människor som förenar tillräckligt med kapital för att låta dig avsluta affären. De får en del av intäkterna och uppskattning för sina medel, får du vila för att hitta, analysera, inköp och hantering av fastigheten. Omdömen

När du väljer att ta steget att bilda grupper av investerare genom processen kallas “ syndikering, &"; du hamna i en situation där lagen kan kräva att du tar på en specifik skyldighet att fullt ut informera dina medinvesterare i alla aspekter av egendom och investeringar. De flesta människor blir inblandade i grupp investeringar är vanligen under informerade eller oerfaren när det gäller följande gruppinvesteringskoncept:

• De rättsliga aspekterna av samägande av fastigheter Omdömen

&bull. Faktorer som påverkar värdet på kommersiella fastigheter

&bull. Processen och ansvar som gäller kommersiell fastighetsförvaltning Omdömen

&bull. Det verkliga ersättning till koncernchefen eller “ syndicator &"; som senare blir fastighetsförvaltaren.

När du tar på sig rollen som syndicator, du faktiskt skapa en “ byrå plikt &"; dina medinvesterare. Du har en högre ansvar att avslöja alla de aspekter som kan påverka en viss kommersiell fastighetsinvesteringar, både bra och dåliga. Så när du bilda en grupp för investeringar, det &'; s mycket bra att ha checklista för alla de saker du behöver göra så att du uppfyller dina skyldigheter till din partner. En del av denna checklista omfattar:

1. Efter en genomgång av den tillgängliga kommersiella hyresfastigheter i ett visst område och välja en att köpa. Omdömen

2. Förbereda en preliminär analys av investeringen. Detta skulle inkludera sin verksamhet historia, status titel, närhet till några miljö- eller naturkatastrofer, grannskapet, de lokala och nationella ekonomier, och slutligen fysiska tillstånd av fastigheten. Omdömen

3. Därefter måste du att få kontroll över fastigheten i ditt namn med möjlighet att överlåta den till en efterträdare enhet genom ett köpeavtal eller ett alternativ. Omdömen

4. När du får kontroll måste escrow öppnas med ditt namn som köparen, inte som företaget! You &'; ll överlåta dina rättigheter inköps till enheten innan du stänger

5.. Då kan du fylla i en analys av intäkter och kostnader, och bekräfta säljaren och 'en; s avslöjanden om fastighetens skick, inklusive dess förbättringar, plats, titel, och operationer Omdömen

6.. You &'; ll också ansöka om nya skuldfinansiering (eller antar den befintliga), beroende på vad du har angett i köpekontraktet. Detta uppenbarligen vunnit &'en; t gälla om du &'; re köpa din kommersiella fastigheter alla kontanter Omdömen

7!. Vid denna punkt i processen, kommer du vill granska dina planer för att bilda och driva ditt ägande enhet (troligen ett aktiebolag) med erfarna bokföring och juridiska rådgivare. Att få denna del rätt från början kommer att spara stora huvudvärk i framtiden. Omdömen

8. Nu får du verkligen upptagen. You &'; ll förbereda investeringen cirkulär, abonnemangsavtal, artiklar i organisationen och driftsavtal för LLC, relevanta utställningar, och tillägg. Den syndicator (du) namnges som chef för LLC i dessa dokument. Omdömen

9. Du kan nu använda investeringen cirkulär till värva investerare för att finansiera köpet genom LLC. Omdömen

10. När du och' ve valt dina investerare (det kommer att finnas en hel artikel ägnas åt detta ämne), måste du få sina underskrifter på Abonnemangsavtalet och driftsavtal av LLC. You &'; ll också vill leverera sina medel till escrow för nära Omdömen

Det tar dig upp till slutföra köpet.. Som ni ser, det &'; att s ganska lite för en sydicator göra just för att få fastigheten köpts. Vi måste fortfarande detalj den pågående driften av fastigheten. I &'; ll slutföra din färdplan i nästa artikel och sedan kan vi gå vidare till de enskilda stegen i större detalj Omdömen  ..