Är en SBA 7 (a) lån fortfarande ett klokt val

Förra året &';? S kommersiella inteckning nedgången återspeglades i statistiken för den amerikanska Small Business Administration (SBA), som rapporterade en jämfört med samma period år nedgång i godkänd lån på 29%. Denna överraskande hög minskning av lånevolymen var också märkbar i 13% minskning av programmet och 'en; s samlade lånevärdet. I den nuvarande ekonomin, bör du överväga en SBA 7 (a) lån vid finansiering av förvärv av en fastighet för yrkesmässig användning? Omdömen

Jeff Rauth, vd för Commercial Financial Advisors Inc., citerar frågor utbuds- och efterfråge som orsakade bankerna att minska sin SBA utlåning. Dessa måste förstås som du utvärderar SBA finansiering. Omdömen

På utbudssidan har bankerna likviditetsfrågor som har resulterat i deras minska sin SBA 7 (a) lånevolym. Om en bank säljer den garanterade delen av ett lån i den sekundära marknaden, måste det bara speglar resten i sina reserver. Emellertid är den sekundära avmattningen marknaden delvis på det faktum att många investerare har finansieringskällor kopplade till LIBOR (London Interbank Offered Rate). LIBOR har ökat dramatiskt jämfört med prime-räntan, som är den ränta till vilken majoriteten av SBA 7 (a) lån är kopplade. Detta har gjort det till nackdel för utländska investerare att köpa kommersiella inteckning backed securities knuten till prime-räntan, samt skapa en svårare miljö för banker som erbjuder SBA lån. Omdömen

Lyckligtvis SBA tagit upp denna fråga. I november 2008, ändrade det lånet &'en; s beräkning basränta att eliminera LIBOR /prime-räntan spridning. Bankerna får nu använda en månad LIBOR plus 3% (utöver den främsta) som ett lån och' s basränta. Bankerna återigen kunna utnyttja den sekundära marknaden för att sälja den garanterade delen av dessa lån, vilket resulterar i ökad tillgänglighet av SBA 7 (a) medel. Omdömen

Efterfrågan på SBA lån påverkas av tre faktorer. Den första är att SBA lån har högre tillhörande avgifter än konventionella lån, vilket kan skapa en svår försäljningssituationen för en kommersiell inteckning mäklare. I själva verket, med tanke på nuvarande förhållanden, kan detta vara det enda alternativet för dina kunder som kräver en hög hävstång lån. Avgifterna kan finansieras genom att rulla dem i lånebeloppet och den senaste tidens föreslagna ändringar i programmet har minskat drastiskt avgifter på SBA del av lånet.

Räntorna är det andra hindret för mäklaren att övervinna, eftersom många låntagare är ovilliga att acceptera 7 (a) program och' s kvartals justerbar ränta. De är oroliga över att behöva refinansiera i framtiden, vilket kan vara en tidskrävande och kostsam process. Det är viktigt för låntagarna att inse att med prime-räntan på en historiskt låg, kommer det att ta en betydande pågående räntehöjning under flera år för den gynnsamma SBA räntedifferensen elimineras Omdömen

SBA &'en. s senaste standardrutin (SOP) skapade en tredje fråga, eftersom det hade resulterat i en nedgång i belåningsgrad. Detta innebar att låntagarna hade att komma med extra pengar. Men det är en SBA lån ofta det enda alternativet till de tvåsiffriga räntor och lägre belånings finansiering finns på annat håll. Nyligen föreslagna ändringar har fört den maximala kombinerade lån till värde tillbaka upp till 90% på både 7 (a) och 540 program, som kan lindra denna fråga. Omdömen

Bankerna fortfarande ger SBA lån till småföretagare. Det är viktigt att överväga denna möjlighet, med tanke på utsikterna att andrahandsmarknaden är sannolikt inte att återhämta sig snart. De begränsade alternativ för närvarande finns tillgängliga gör det viktigt att se bortom konventionell finansiering för ditt företags expansionsbehov Omdömen

För mer av Jeff &'; s. Kommentarer, gå till
http://www.sg-comdigital.com/? comdigital /200903ce /ul = Texterity
.