Saker att titta efter i Commercial Properties

Kommersiella fastigheter verkligen representerar nästa nivå för många fastighetsinvesterare och det är viktigt att veta vad du letar efter, innan du någonsin inleda denna strävan själv. Förutom överväganden som pris och förvaltning, många investerare drar sig för kommersiella fastigheter eftersom de bara don &'en; t vet vad de letar efter i första hand Omdömen

På många sätt är detta förståeligt.. De flesta fastighetsinvesterare lär de så kallade verktyg för handeln genom att läsa böcker, delta i live-kurser och liknande. De flesta sådana utbildningsverktyg fokusera på vad som krävs för att komma igång i fastigheter att investera, och ofta inkluderar inte mycket information om kommersiella fastigheter. Omdömen

Vilka nya investerare gör lära sig mycket om är enda familj egenskaper, eftersom dessa utgör den mest kända typen av fastigheter för de flesta konsumenter. Enfamiljshus är idealiskt köpt under marknadsvärdet, är stabila områden, och producera en månatlig kassaflöde, om de ska vara bra investeringar. Är kommersiella fastigheter verkligen så annorlunda? Omdömen

Jag hävdar att de inte är, och att det finns fler likheter än du kanske inser. Låt &'; s börja med frågan om marknadsvärdet. Det verkliga marknadsvärdet av egendom är bara en funktion av vad en köpare är villig att betala för det, oavsett storlek eller avsedd användning. Sätt att uppskatta marknadsvärdet inkluderar inkomstmodeller, angivna marknadspriser för liknande inventering, och naturligtvis de senaste jämförbara försäljningen. Oberoende av källan till en fastighet och' s värde, är diskontering fortfarande en viktig aspekt av fastigheter att investera Omdömen

Kommersiella fastigheter är benägen att ännu djupare rabatter än sina enda familj kusiner på grund av storleken på många egenskaper.. Motiverade säljare tycker att kommersiella fastigheter blir mer dyr snabbare och behovet av att erbjuda djupt diskontering till en köpare ofta blir nödvändigt. Lägg till detta att det i allmänhet färre köpare där ute som letar efter kommersiella fastigheter och du bör se till att bra värde verkligen är ute. Omdömen

En annan fråga att överväga när man tittar på kommersiella fastigheter är stabiliteten i området. Är hyrorna överensstämmer med dem i området? Är fastigheten i en god del av staden, där hyresgästen omsättningen inte är vanligare än normalt? Är området som representeras av fast anställning? Dessa typer av överväganden är mycket viktiga för en kommersiella fastigheter investerare eftersom de direkt påverkar intäkter och kaliber av hyresgäster som kommer att finnas för fastigheten när den köps. Omdömen

Sist har vi frågan om kassaflödet, som kanske är det viktigaste av dem alla. Priserna kan vara stellar, hyresgäster kan vara bra, men en brist på kassaflödet är en del mördare för nästan alla kommersiella fastigheter. Kassaflöde (eller brist på sådan) är ibland efterskänkas med enfamiljshus (särskilt om de är i goda marknadstillväxtområden). Samma kassaflödet är livet blod för en kommersiell fastighet och är därmed ett absolut måste. Omdömen

När du ser att kommersiella fastigheter bedöms av många av samma kriterier som enfamiljshus för investeringar, du beslut titta på det kommer att ytterligare förhoppningsvis bli lättare Omdömen  ..