Förstå Commercial Real Estate Market Values

En av de största skillnaderna mellan enda familj och kommersiella fastigheter, annat än det uppenbara antalet enheter, är det sätt på vilket fastigheterna värderas. Bostadsfastigheter, inklusive de flesta enfamiljshus, värderas nästan alltid som en funktion av senaste försäljningen, eller “ comps &" ;. Kommersiella fastigheter, däremot, värderas baserat på intäkter. Orsakerna till detta är i första hand tre till antalet.

Först åldringshem är oftast i en hel del företag. När det finns gott om liknande egenskaper i ett visst område att jämföra med, är möjligheten att använda jämförbara och senaste försäljningen förbättras. Det gör också värderingen av bostadsfastigheter mycket lättare eftersom försäljningsutveckling är ganska lätt att spåra med modern teknik. Däremot kommersiella fastigheter har färre egenskaper där ute att jämföra med, gör en jämförbar försäljning modell betydligt mindre effektiv.

För det andra är bostadsfastigheter främst ägs av husägare, vilket gör inkomst produktions av egendom snarare irrelevanta särdrag, med tanke på att tilldela fastighetsvärdet. Visst, vissa områden har fler hyra hem, men det finns fortfarande oftast tillräckligt jämförbar försäljning för att fastställa ett värde på det sättet. Omdömen

Kommersiella fastigheter är mindre ofta ägs av någon som också bor i fastigheten. Detta är vanligare bland inkomst egenskaper som har 2-4 enheter men dessa är ofta också värderas liknande enfamiljshus. Större kommersiella fastigheter främst köpas som investeringar så inkomstmodellen fungerar bäst vid värdering dem. Omdömen

Detta leder oss till den sista orsaken till olika värdering, och det är den typ av köparen fastigheterna mest tilltalar. Bostadsfastigheter vädjar mest till ägaren åkande, som släpper ut det största värdet på vad andra hem i sitt område har sålts för en tid sedan. Kommersiella fastigheter (särskilt större) är nästan alltid köps av investerare, som uppskattar betydelsen av siffror (eller åtminstone borde) och vill ha värden som ska baseras på fastigheten och 'en; s värde som en investering Omdömen

Det sista. punkten är ett stort plus för investerar köpare av kommersiella fastigheter. Vi kan ofta hitta fynd, eftersom egenskaper som är bekostnad tunga under hyrde (värde klokt), eller båda kommer att värderas i enlighet därmed. Motiverade ägare som don &'en; t hantera sina utgifter bra eller som inte utför uppdateringar som kommer kommandot högre hyror är ofta kvar med undervärderad egendom.

En ny ägare som får kostnaderna under kontroll och som tar hyr upp till marknadsmässiga nivåer kan ofta dramatiskt öka värdet på en fastighet i en kort tid. Denna förmåga beror på inkomstbaserade värdet modell för kommersiella fastigheter och är en du behöver bara vara medvetna om när vi letar efter bra erbjudanden Omdömen  ..