Att hitta Lönsam Commercial Properties

Lönsamhet är målet för alla företag strävan och kommersiella fastigheter är inte annorlunda. När du investerar i en kommersiell fastighet, är du i huvudsak köper ett företag, en som har utgifter, omkostnader, kostnader för marknadsföring, underhåll, och naturligtvis intäkter att brottas med. Det självklara tanken är att ha intäkter överstiger alla kostnader, som producerar vinst (i detta fall månatliga kassaflöde).

Eftersom målet för lönsamheten är egentligen inte i något tvivel, är den verkliga frågan som vimlar hur man hittar en egenskap som är lönsamt. Det finns alltid skeptiker där ute, varav många kommer att innebära följande utmaningar:

· Om en fastighet är så lönsamt, varför skulle någon vara Omdömen sälja det
· Det måste finnas en hake Omdömen ·. Det måste finnas mer att göra än att bara tjäna pengar som
som bara skulle vara alltför lätt.

Jag tar i allmänhet hållning lyssna på skeptiska reaktioner till ett värde av kommersiella fastigheter, men jag låter negativ klang gå in genom ena örat och ut genom det andra. Det finns helt enkelt för mycket pengar att göras för att lyssna alltför noga på de skeptiker som skulle få er att tro att det jag gör på en regelbunden basis bara isn &'; t möjligt för de flesta människor.

Skeptiker åt sidan, hur ska vi egentligen bestämmer lönsamheten? Detta kommer att baseras på flera viktiga faktorer:

· Månatliga kassaflöde Omdömen · Eget kapital /uppskattning Omdömen · Leverage
· Avskrivningar
· Skatteförmåner

Den månatliga kassaflödet är den viktigaste barometer för kommersiella fastigheter lönsamhet, för om det är fast, de övriga förmåner som nämns bara grädde på moset och bara göra en bra affär ännu bättre. Till exempel ger en 20-enhet hyreshus $ 240.000 årligen i bruttointäkter ($ 1000 per månad per enhet). Är det lönsamt? Endast om nettointäkten efter alla utgifter, inklusive avbetalning, lämnar dig i svart. Omdömen

Förutsatt att månatliga kassaflöde för en fastighet är positivt, anser de andra faktorer som dessutom ökar lönsamheten av fastigheten som ett företag . Varje år kommer fastigheten att ha mer kapital, på grund av det faktum att hyresgästerna betalar av lån du har. De flesta kommersiella fastigheter finansieras i 15-20 år, vilket innebär att flera års ägande faktiskt kan öka det egna kapitalet position med viss betydelse. Omdömen

Lönsamheten kan också komma från inflytande genom aktie krediter, affärs krediter baserat på den finansiella styrkan av fastigheten, eller återinvestering av kassaflöde fortsätter till andra investeringar. Fundera också skatte nedskrivningar från avskrivningar, räntekostnader, och många andra fasta kostnader, och kommersiella fastigheter kan vara en enormt lönsam affär för dig att överväga Omdömen  ..