A Real Estate Counter Erbjudande: Hur man arbetar den och hur man inte att blåsa It

Om du säljer eller köper ett hem, är noteringen priset agonized över från början till slut. Fastighetsmäklare kommer att råda säljare av jämförande marknadsanalyser och hoppfull “ Till salu Köp Ägare (FSBO) &"; kommer att krascha öppet hus försöker ställa precis rätt försäljningspriset för hemmet. Köpare kommer att avgöra vad de vill och vad de har råd med; sedan söka fastighetsmäklare de tror kan hitta ett fynd. Men trots allt detta planering och plågsamma, fastighetsmäklare rapporterar att en stor andel av erbjudanden resultera i motbud. Vad gör du då? Omdömen

Avvisad? Inte riktigt

Fastighetsmäklare kommer att säga att vissa husägare tar en låg erbjudande på deras hus lite personligen. Även om det kan vara sant, disk erbjudanden är i allmänhet ett rimligt sätt att förhandla om priset köparen vill betala, med vad säljaren vill få. Och om du inte gick FSBO väg, du don &'en; t ens ta itu med det directly- lämna det till fastighetsmäklare Omdömen

Många husköpare och säljare väljer att arbeta med fastighetsmäklare för just denna anledning. de kan låta en professionell förhandla om villkoren och hantera tråkiga pappersarbete. Fastighetsmäklare rapporterar att de flesta motbud kan utfärdas att förhandla: ett högre pris (total köpeskilling), en annan tidsram, betala tjänsteleverantörer, en förändring i balansdagen, pengar ner, eller bekvämligheter som ingår i försäljningen. Enligt National Association of Realtors, människor innehålla allt från gardiner till flera tusen dollar i deras disk erbjudanden. Fastighetsmäklare i olika stater kan utbilda dig på lagar som reglerar motbud. Det kan finnas en eller fem i en given situation. Omdömen

Fattar beslut om att dicker över ett par tusen dollar, eller som kommer att hålla apparater, kan vara ett beslut som kastar första gången köpare eller säljare i en frenesi. Håll dessa tips från professionella fastighetsmäklare i åtanke. Omdömen

Håll ögonen på priset Omdömen

Fastighetsmäklare säger att husägare som är lyckligast med sina köp och försäljning erfarenhet var flexibel, men hade tydliga prioriteringar. Till exempel, fastighetsmäklare rekommenderar att du har ett acceptabelt område runt notering pris som du kommer att må bra om att sälja huset för. (Eller betala för det). Sedan vara flexibel. Erbjudandet Kanske är $ 2000 lägre än säljaren ville. Detta är en bra tid för en motförslag som skulle kunna föreslå mer allvar pengar, eller uteslutande av vissa personliga egendom. Fastighetsmäklare kommer att säga att säljaren inte är skyldig att svara på ett erbjudande alls. Men om fastighetsmäklare inblandade förstår att båda parter verkligen vill detta erbjudande till arbete, kommer de att meddela detta och hjälpa till att arbeta fram en ömsesidigt fördelaktig affär. Ännu en anledning till att husköpare och säljare måste välja fastighetsmäklare noggrant. Försök att se motbud som en möjlighet för båda sidor att få vad de vill, och att lämna bordet glad Omdömen

Om du vill ta en annan dragning på detta. Omdömen

Om vi ​​kommer att erkänna det eller inte, vi alla tror att vi är ganska smart. Detta kan manifesteras på många sätt. I fastigheter, händer det ofta när en säljare blåser deras disk erbjudande till en köpare. Omdömen

En fastighetstransaktion kommer runt i en tid testat sätt. Säljaren uppvaktar köpare tills man lockas nog att lägga ett bud på fastigheten till salu. Säljaren kommer sällan överens om att detta erbjudande. Istället kommer säljaren att göra en disk erbjudande att köparen då måste besluta att agera på. Denna process kan gå fram och tillbaka ett antal gånger beroende på de särskilda frågor som förhandlas. Omdömen

Även om erbjudandet förfarandet kan studsa fram och tillbaka som en boll i en tennismatch, den första återkomst tjäna av säljaren är nyckeln, nämligen, den första räknaren erbjudandet. Mer än ett fåtal säljare kommer att göra en hemsk röra av det och döda affären. Detta sker ofta på grund av att de är kränkta av det första erbjudandet från köparen. I stället för att korrekt betrakta situationen som en affärstransaktion, visa de erbjudandet som en förolämpning mot det hårda arbete de och'. Ve sätta i sitt hem, sin stil och så vidare Omdömen

När detta inträffar, får säljaren att glimma av skicklighet i ögat när de utarbetar sina disk erbjudande. Målet är inte längre att få en affär gjort. Nu är det att zappa köparen tillbaka med en indirekt förolämpning. Ett klassiskt tillvägagångssätt som egentligen inte är särskilt smart är att motverka pris, men endast sänka priset med en till två tusen dollar. Det är i huvudsak ett sätt att ge köparen metafysiska fingret om du kommer. Omdömen

Tyvärr, det känslomässig tillfredsställelse att ta detta synsätt med disk erbjudande snart passerar. . Verkligheten sätter i Säljaren förväntar sig att köparen till “ blir värre &"; och göra en “. verkligt erbjudande &"; I stället gör köparen ingenting. Varför? Köparen har gått vidare till andra egenskaper! Ja, har säljaren precis jagade bort den enda verkliga utsikter han &'; s hade i en månad eller två i denna iskalla fastighetsmarknaden. Clever faktiskt! Omdömen

Om du kommer att sälja ditt hem på denna marknad, måste du acceptera några grundläggande fakta. Det är en köparens marknad. Detta innebär att du kommer att få låga bollen erbjudanden. Alla vet att marknaden är långsam. Skilsmässa dig från dina känslor när det handlar om den här situationen. Objektivt utvärdera erbjudandet och göra en rimlig disk erbjudande om det behövs. Köparen har inflytande på denna marknad, så räkna ut din vinst och förhandla allt du kan ovanför Omdömen  ..