*** Inte investera i en Insolvent Community

Hur lösningsmedel är community där du planerar att investera i fastigheter? Omdömen

Vissa städer, län, och stater över hela USA ådrar inkomstbortfall . Resultaten är oftast samma: högre skatter och nedskärningar i skolor, bibliotek, gatureparationer, brand och polis, och sociala tjänster Omdömen

Om du ser dessa trender, akta dig.. Ibland samhällen som förväntar sig snabba tillväxten float obligationer (låna pengar) att betala för nya gator, vägar, avloppsanläggningar, parker, bibliotek, skolor och brandstationer för att stödja utveckling och en ökande befolkning. Med tiden kommer obligationerna att betalas ut genom att beskatta alla invånare i den nya utvecklingen. Så länge tillväxten fortsätter som väntat, inte finansieringsförbättringar med obligationer som inte skapar ett problem. Men om tillväxt spiltor eller den lokala ekonomin vacklar, boende och investerare kan sluta med ett allvarligt problem. Omdömen

Eftersom statliga och lokala myndigheter inte kan låna med samma vårdslös överge som den federala regeringen, vid någon tidpunkt - förr snarare än senare - någon och' s fick betala. Och så stor risk som inte att någon kommer att vara du. Fastighetsskatt priser kommer att gå upp. Du kommer att betala mer för mindre. (Om du redan äger egendom i samhället, övervaka trender och statistik så att du kommer att vara medveten om framtida skatteprotesterna så tidigt som möjligt.) Review

Så se till att ta reda på den finansiella situationen i samhället. Är det balansera sina böcker? Eller är det på väg mot en ekonomisk crunch? Som en extra försiktighetsåtgärd, be din fastighetsmäklare eller staden kassör kontor om nivån på samhällets bundna skuldsättning. Tänk på att enligt säljaren upplysnings lagar i de flesta stater, måste säljarna dela sådan kunskap med potentiella köpare. Men som köpare, är det en del av din due diligence för att undersöka och känna. Det är också viktigt att delta i och /eller övervaka resultaten av offentliga utfrågningar där skatt och servicefrågor diskuteras eller beslutas. Omdömen

Efter Colorado olja bysten avstannade tillväxten i den staten tillbaka i början av 1980, ny utveckling och samhällen gick i konkurs. Vissa ägare av $ 100.000 hus fick fastighetsskatt räkningar för så mycket som $ 12.000 per år. De flesta ägarna inte betalar. De gick bara bort från sina hus. Advokater för skattemyndigheterna, bolåneinstitut och obligationsinnehavare lämnades att processa över resterna. Omdömen

Colorado erfarenhet var extrem. Men det visar en grundläggande regel: Förstå riskerna med att köpa förvaltningsfastigheter i ett samhälle som extravagant spenderar mer än den tar in Och kom ihåg, som en klok investerare, är det upp till dig att veta Omdömen

Om du vill veta.. mer om att hitta rätt community för dina fastighetsinvesteringar egenskaper, vara noga med att läsa Dr. Eldred &'; s bok De 106 Vanliga misstag Homebuyers Gör (och hur man undviker dem).
Gary W. Eldred, PhD, har varit inblandad i hundratals fastighetstransaktioner som köpare, säljare och konsult. Han är författare till många bästsäljande böcker om fastigheter. Dr. Eldred skapade The Real Estate Investor Training Program för Trump University Omdömen  ..