Vad är så bra med inlösbara Skatte Deeds?

Vad är en Inlösningsbara skatt dåd? Omdömen

En lösas in skatt gärning är ett mellanting mellan en skatt kvarstad och skatt dåd. När du går till en inlösbara skatt gärning försäljning, är du faktiskt köper dådet till fastigheten. Om du är den vinnande anbudsgivaren, får du en skatt handling till fastigheten. Denna handling är dock behäftad under en tidsperiod kallas inlösenperioden (inte att förväxla med inlämningstiden för avseende skatter). Ägaren kan lösa egendomen genom att betala det belopp som bud på dådet vid skatt försäljning plus en rejäl påföljd. Om gärningen inte löses under inlösenperioden sedan den tidigare ägaren är förhindrad från att lösa in fastigheten och skatte handling innehavaren är ägare rekord och den lagliga ägaren av fastigheten. Omdömen

Vilken är bättre, Inlösningsbara gärningar eller skatt garantier? Omdömen

En lösas in skatt gärning är mycket lik avseende skatter, men det finns några viktiga skillnader som jag tror gör lösas in skatte gärningar en bättre affär för investeraren. Jag kommer att påpeka att varje inlösbara stat behandlar dessa handlingar på olika sätt. I vissa stater, som Texas till exempel, när du köper en inlösbar gärning du betraktas som den lagliga ägaren av fastigheten och kan vräka någon som kan vara i fastigheten när du spelar dådet. Den tidigare ägaren har inlösenrätter, men är inte längre anses vara den rättmätiga ägaren av fastigheten. Men i Georgien, vilket är en annan populär inlösas gärning tillstånd, när du köper en handling du inte är den lagliga ägaren till fastigheten förrän inlösenperioden är över och du utestänga på fastigheten. I Georgien måste du avskärma inlösas gärningen mycket som du skulle en kvarstad för att ta ansvar för fastigheten. Omdömen

Men i båda staterna och i de flesta andra inlösbara dåd stater, i syfte att lösa dådet, ägare måste betala investeraren vad de bjuder på skatt försäljning plus en rejäl påföljd, inte intresse. Vad detta betyder är att om du köper en inlösenbara skatte gärning och det löser några dagar efter det att du registrera dådet du fortfarande få hela straffet beloppet. Du gör samma ränta på dina pengar om det löser i 2 veckor eller 2 år. Ett straff är inte annu som en räntebetalning skulle vara. Omdömen

Så fungerar det i Georgien Omdömen

Det gör det också svårare för den ursprungliga fastighetsägaren för att lösa skatte gärning. Trots att de har rätt att använda skatte försäljning satsning att lösa, de har fortfarande att komma med den ursprungliga lägsta anbudsbeloppet plus ränta på hela beloppet som bud. Låt &'; s säga till exempel att du gick till en skatt försäljning i Georgien och den lägsta anbuds var $ 5000, men du var den vinnande budgivaren på $ 20.000 på en fastighet värt $ 80.000. Fastighetsägaren skulle behöva komma med $ 5000 plus 20% på hela $ 20.000 som du betalat – $ 9000 totalt. Som läggs till överskott av 15.000, skulle vara en total inlösenbelopp på $ 24.000, om gärningen löstes inom inlösenperioden (ett år). Omdömen

Så även om kvarstad inlöses bara ett par veckor efter du köpte den, du fortfarande göra 20% på dina pengar (i detta fall 4000 $) och fastighetsägaren har att komma med den ursprungliga $ 5000 som de var skyldiga plus ytterligare $ 4000 – nästan dubbelt det ursprungliga beloppet som de var skyldiga till fastigheten. Det är svårare för en fastighetsägare att lösa en handling än det är för en person att lösa en skatt kvarstad. Det finns faktiskt 2 fördelar med att investera i en inlösbar skatt gärning över en skatt kvarstad. En är att avkastningen är högre än i de flesta skatt kvarstad stater och den andra är att du har mer av en chans att utestänga på fastigheten med en inlösenbara skatte handling än med en skatt kvarstad. Omdömen

Det finns en nackdel att inlösbara handling men. Du behöver oftast mer pengar för att köpa en inlösbara gärning än vad du gör för att köpa en skatt kvarstad. Detta beror på att när man är i många lien stater räntan bud ned, i de flesta inlösbara gärning anger priset på pant är trissa upp. Och eftersom du bjuder för själva dådet till fastigheten, kan priset på dådet ska bjuda upp ganska hög Omdömen  ..