Skatt Lien Investera Basics: Sex saker du behöver Know

Om du tror att hype som du här om skatt kvarstad investera, skulle du tror att du bara gå till en skatt försäljning, köpa några panträtter och göra massor av pengar på ett fåtal månader. Men om det var sant än alla skulle göra det! Om du &'; ve faktiskt börjat investera i avseende skatter då vet du att det finns en del arbete inblandade för att vara framgångsrik. Du vet att du måste göra din due diligence på skatte försäljning. Och du vet att de tvåsiffriga räntor som alla talar om kan bjuda ner på skatt försäljning.

Det finns faktiskt 6 saker som du behöver veta om staten och /eller landsting som du investerar i när du &'; re börjat i skatt kvarstad investera.

1. Den dröjsmålsränta
2. Anbudsförfarandet
3. Inlösenperioden
4. Den skatt kvarstad utgångsperiod
5. Hur efterföljande skatter hanteras Omdömen 6. Ytterligare Påföljder

Dessa sex saker gör en enorm skillnad i din vinst och göra skatt kvarstad investerar mycket olika i olika länder. Låt mig ge er tre exempel från stater som är alla bud ned ränte stater, men på grund av de andra 5 faktorer som vi nämnde investerar i vart och ett av dessa länder är helt annorlunda. Omdömen

I New Jersey den dröjsmålsränta är 18% och räntan är bjuda ner på försäljningen. Men det är en helt annan process från andra bud ner stater eftersom NJ räntan kan bud ner till 0% och sedan premien bud för panträtter. Det innebär att du inte får någon ränta på certifikat beloppet och du inte får någon ränta på din premie. Inlösenperioden löper 2 år och pant löper ut i 20 år. Så varför skulle investerare betala premie för panträtter och inte få någon ränta på kvarstad belopp? Investerare är villiga att betala premie för avseende skatter i New Jersey eftersom när du är en kvarstad innehavare har du rätt att betala de efterföljande skatt på fastigheten om ägaren doesn och' t betala dem. Och du får ränte standard (18%) på dina efterföljande skatteinbetalningar. Du behöver också få en straffavgift på allt från 2-6% på pantbeloppet när skatt kvarstad inlöses, beroende på mängden av kvarstaden. I &'; ve förenklat processen lite, men det &'; s princip hur det fungerar i NJ Omdömen

Florida liknar New Jersey i att antalet betalningsförsummelser och inlösenperioden är densamma.. Men budgivning i Florida är lite annorlunda än i NJ. I Florida du inte får betala de efterföljande skatt på din lien. Om ägaren doesn och' t betala skatt, kommer anläggningen hamnar i nästa år och' s skatt försäljning. Räntan bud nere vid skatt försäljning, och pant löper ut i 7 år. Anbudsgivarna kommer inte bjuda intresse ner till noll, men kommer ofta att bjuda ner till 0,25%. De gör det därför att de kommer att få minimistraff 5% när pant löser. Omdömen

I Arizona, är standardräntan 16%, och räntan bud ner som i Florida och New Jersey. Men intresset är sällan bjuda ner till 0%. Inlösenperioden löper tre år och pant löper ut i 10 år. Du kan betala efterföljande skatt men du bara få den ränta som du bjuder på skatt försäljning på dina efterföljande skatteinbetalningar. Vissa län i Arizona faktiskt tvinga dig att betala de efterföljande skatter att om du inte &'en; t betala dem de kommer att sälja din lien med den nuvarande pant i nästa skatt försäljning. Räntan i Arizona län sällan bjuda ner till lägre än 6% och de flesta bud (åtminstone i online skatte försäljning) tilldelas vid eller nära tvåsiffriga tal. En del av anledningen till att investerare i Arizona inte är villiga att bjuda ner till mycket låga räntor, som i Florida, eller 0% som i New Jersey är att till skillnad från Florida och New Jersey, det finns ingen påföljd i Arizona. Och det finns ytterligare kostnader för inköp panträtter och för att betala efterföljande skatter, som du inte får tillbaka när pant löser. It &'; s kostnaden för att göra affärer med länet skattekontoret Omdömen

Så du ser att skatt kvarstad investera, även bland dessa stater som har liknande räntor, anbudsförfaranden, och perioder inlösen är mycket annorlunda göra till. hur de behandlar efterföljande skattebetalningar, och om de har straff eller inte. Det finns också stater som har väldigt olika anbudsförfaranden, perioder inlösen, utgångstider och behandling av efterföljande skattebetalningar, vilket kan förändra spelet ganska lite. Omdömen

I Maryland till exempel varierar dröjsmålsränta med länet. Premium bud på skatt försäljning, men det spelar och' t alla måste betalas om du faktiskt får utestänga på fastigheten. Perioden inlösen i vissa län är bara sex månader, och pant löper ut i 2 år. Du behöver inte betala de följande avgifter om du inte utestänga på fastigheten. Det finns inga ytterligare påföljder att investeraren får när kvarstad löser undantag för betalning av vissa rättegångskostnader om avskärmningen har startats. Omdömen

Så du kan se att det verkligen är viktigt att veta om dessa 6 faktorer i staten och länet som du investerar i vet reglerna innan du bud och du kommer att kunna bygga en lönsam skatt kvarstad portfölj Omdömen  .!.