Hur lönsam är din skatt Lien Investera?

Vet du hur lönsam din skatt kvarstad investera portfölj är? I den här artikeln och' ll lära sig att spåra din skatt kvarstad portfölj så att du vet precis hur lönsamt du är när som helst. Börja med att skriva in alla dina avseende skatter i ett kalkylblad eller program. Det bästa sättet att indexera dem är per län /kommun och skatte-ID (i New Jersey detta skulle vara block och parti). You &'; ll behöver en kolumn eller fält för certifikatet beloppet och en kolumn eller fält för att mata in den ränta som du får på certifikatet beloppet. För stater där premien bud, du och' ll också behöver en kolumn någon premie som betalades.

Du &'; ll måste ha en formel för att beräkna straffbeloppet (i stater som har ett straff) och en formel för att beräkna upplupen ränta. Dessa formler måste också ta hänsyn till hur många dagar har gått sedan du köpte skatt kvarstad certifikatet. Du kanske kan be länet kassör för formel som de använder för att beräkna inlösenbeloppet. Du kommer också att behöva för att spåra eventuella skattebetalningar som du gör och upplupen ränta din sub betalningar. Och du behöver ett sätt att hålla reda på alla dina utgifter, både de kostnader som ersätts vid inlösen av skatt kvarstad certifikat och de som inte är det. Omdömen

För att beräkna hur lönsamt du är, ta alla ränta och straffavgifter som beror både på intyget belopp och om eventuella efterföljande betald skatt. Lägg till detta den ursprungliga investeringen (intyget beloppet) plus eventuella skatter som betalas plus eventuella kostnader som ersätts vid inlösen av skatt kvarstad certifikatet. Detta är det totala belopp som du skulle få betalt om din skatt kvarstad certifikat inlöst. Subtrahera din totala investering från detta nummer. Din totala investeringen är vad du har betalat för din skatt kvarstad certifikat plus eventuella skatter som du betalat plus eventuella återbetalningsbara utgifter och icke-återbetalningsbara utgifter relaterade till din kvarstad. Detta är din vinst. När du har din vinst kan du beräkna avkastningen, eller procent utbyte för alla dina skatt kvarstad certifikat. För att göra detta, dela resultatet med din totala investering. Om du vill omvandla detta till en årlig avkastning, måste du veta hur många dagar kvarstad hölls för. Multiplicera utbytet med 365 (antalet dagar under ett år) och dividera med antalet dagar som du höll certifikatet.

Till exempel om din vinst var $ 360 på en skatt kvarstad som du hade i 90 dagar och din totala investeringen var $ 3600, skulle ditt avkastningen vara 10% och din direktavkastning skulle vara (0,10 x 365) /90 = 0,4055 eller 40,5%. You &'; ll behöver göra detta för varje skatt kvarstad i din portfölj. Sen om du vill, kan du få en genomsnittlig avkastning eller årlig avkastning för hela din portfölj.

Eftersom varje stat är annorlunda beräkningarna för skattetillägg och ränta kommer att skilja sig för varje stat och du kommer att behöva ett annat kalkylblad eller programvara för varje stat som du investerar i. Jag använder ett program som gör allt detta för mig, och det är skräddarsydd för varje stat. It &'; s kallas Tax Lien Manager och det gör mycket mer än beräkna lönsamheten för din skatt kvarstad portfölj.

Tax Lien Manager också beräkna hur mycket bidrag du kan betala för avseende skatter och fortfarande vara lönsam och med Tax Lien Manager kan du importera vanliga och förbättrade skatte försäljning listor direkt i programmet. Tax Lien Manager ger dig också med alla data för de statliga versioner tillgängliga (Arizona, Florida, Indiana, Nassau County NY och New Jersey) kontakt. Plus att det kommer lastat med former och bokstäver som du behöver för att få lien investera, som affidavits, pre-avskärmning bokstäver, bokstäver för att skicka till länet kontorist vid inspelning dina liens och mycket mer. Du kan läsa mer om Tax Lien Manager på www.taxlienlady.com/TLM Omdömen  ..