Hur Sänk dina Real Estate Investing Risk för Zero

Hur Sänk dina Real Estate Investing Risk för Zero Omdömen

Tänk dig att du skulle köpa en förvaltningsfastighet på traditionellt sätt.

Eftersom du köpte det här huset det traditionella sättet har du nu att luta sig tillbaka och hopp. Du hoppas att du kommer att kunna hitta en hyresgäst. Du hoppas att ni kommer att kunna hyra ut mer än din betalning. Du hoppas att du vann &'en; t har några större reparationer för att ta hand om. Du hoppas på en massa saker. Och sedan vänta och se hur du gjorde med tiden Omdömen

Det &'; s. Traditionella fastigheter investerar. Du köper dina egenskaper och ta reda på hur du gjorde efteråt. Omdömen

Den största skillnaden med att köpa fastigheter utan dina pengar eller din kredit är att du vet hur du ska göra innan du gå vidare med affären. Detta gör att du bara välja vinnande erbjudanden och lämna alla andra erbjudanden på bordet. Omdömen

Hur kan du göra det? Du använder en “ förbehåll till &"; klausul som säger att ditt avtal med motiverad säljare förutsätter att du hitta en kvalificerad bosatt att inneha egendomen. Med andra ord, är ditt avtal sätter att du hitta en kvalificerad hyresgäst-köpare. Om du inte &'en; t hitta din hyresgäst-köpare, då du inte &'en; t gå vidare med affären

VARNING.! När du använder en så kraftfull och '; förbehåll till &'en; klausul, måste du vara respekt för säljaren. Du måste låta dem veta direkt om du har några problem att hitta din hyresgäst-köpare – inom två till tre veckor. Under inga omständigheter skulle du någonsin vill binda upp en säljare och' s egendom för flera månader och sedan berätta att du inte kan hitta din hyresgäst-köpare. Det skulle vara både orättvist och fel.

Vad du gör när du ställer in din affär är att ha båda halvorna av transaktionen klar innan du någonsin fullt ut engagera sig affären. Du hittar ditt motiverad säljare och låsa upp fastigheten. Sedan kan du snabbt gå ut och hitta din hyresgäst-köpare. Då och först då till dig fullt ut engagera sig gå vidare med affären.

Så här kringgå hyresvärden Trap Omdömen

Om du inte har ett sätt att komma ur besväret med den dagliga ledningen av en fastighet, är du fortfarande kommer att stöta på hyresvärden fällan. Här är ett sätt du kan säkert kringgå hyresvärden fälla och fly huvudvärk och krångel med hyresgäster och toaletter Omdömen

När du talar med motiverade säljare kommer du att säga till dem, och". Mr. Säljaren, att göra detta till en verklig vinst för dig, vill du att jag ska ta hand om det dagliga underhållet på fastigheten? Varför &'en; t jag ta hand om den första $ 200 av underhåll i någon månad. Det borde ta hand om 98 procent av problemen. Skulle det fungera för dig &";

Naturligtvis kommer säljaren att vara stolta över att du kommer att ta över den dagliga underhåll på fastigheten.

Men vänta en minut, säger du, hur det får du ut av hyresvärden fälla? Nästa du går träffa din hyresgäst-köpare. Du berättar din hyresgäst-köpare “ Mr. Hyresgäst-köpare, du &'; re kommer in den här egenskapen som du är den framtida ägaren. Och vi förväntar oss att du skulle behandla platsen som om du faktiskt äger den. Naturligtvis innebär det att du kommer att vara ansvarig för underhåll på fastigheten. Men för att göra det en vinst för dig och så att du vet att du vunnit &'en; t har några större reparationer som du är ansvarig för, låt och' s sätta en gräns för det –. Den första $ 200 i någon månad &";

Se hur lätt det var för dig att kringgå hyresvärden fällan. Om en reparation händer och det kostar över $ 200 som är ansvarig för det? Att &'; s rätt, är säljaren ansvarig. Om en reparation händer som är mindre än $ 200, som är ansvarig för det? Att &'; s rätt, betalar din hyresgäst-köpare till det. Vad har du kvar ansvarig för? Ingenting! Du får sitta i mitten tjäna pengar utan huvudvärk och problem med traditionella fastigheter. Omdömen

Naturligtvis har du ett särskilt ansvar. Varje månad måste du samla in en check, sätta in en check, och skriva en check. Det fina med systemet är att när du har ställt in en fastighet på rätt sätt, har du en hands-off resterande ström av intäkter som flyter till dig varje månad. Sedan i slutet av en tid, får du en flod av pengar när din hyresgäst-köpare får sin egen lån på fastigheten, inlösning både du och motiverad säljare ut ur affären. Omdömen

Skapa flera strömmar av intäkter

Låt &'; s säga att det tog dig ett helt år för att hitta och sätta ihop din första affär (vi har eleverna i vår bostadsmentorprogram som i genomsnitt en gång i månaden, men låt och' s. vara konservativ) Efter ett år av deltids ansträngning, kanske 5-10 timmar i veckan, har du din första affär inrättas. Och varje månad du tjänar en ström av intäkter från fastigheten, plus du samlat en stor del up-front som betalningsalternativ, och du väntar på att samla in en stor del av pengar ner linjen när din hyresgäst-köpare får ny finansiering för fastigheten och inköp. Omdömen

Sedan nästa år du går ut och leta efter fler erbjudanden. Vid det här laget är mycket bättre på det och du hittar två erbjudanden. Återigen, när du ställa in varje affär, det &'; s hands-off investeringar pumpa restströmmar av månatliga kassaflöde till ditt bankkonto. Under år tre hittar du fyra fastigheter på din fritid och ställa upp dem. Du fortsätter att göra fler och fler erbjudanden som din expertis ökar. Den enda begränsningen är din egen ambition. Omdömen

Genom att sätta upp varje fastighet som en oberoende tjäna pengar maskin för dig själv, du skapa flera strömmar av inkomst köpa bostäder i fina områden med ingenting ner. Omdömen. &Nbsp ;