Boundary Disputes

Den gränstvisten fortfarande en del av tvisten advokat och' s praxis och även för gruvan i Sussex, som på sydkusten i synnerhet, är hem för ett antal bostadsområden byggts för länge sedan på tidigare jordbruksmark

Uttrycket" gränstvisten &"; omfattar ett antal frågor. Den vanligaste följer av en fastighetsägare gör arbete till sin gräns genom att ersätta en vägg, häck eller ett staket och placera den nya gränsen på fel ställe och därigenom omsluter vissa angränsande mark och beröva grannen av användningen av det. Omdömen

Det är i huvudsak en fråga om intrång. Det borde vara lätt att lösa. Grannen som har blivit rånad av en bit av sin trädgård har rätt att utfärda en fordran i tingsrätten för ett föreläggande för att förhindra intrång och att ha den ursprungliga gränslinjen återställs. Däremot kan ett antal faktorer gör detta till en mycket mindre enklare än det ser ut Omdömen

Den första är att inneslutning av mark för en period på 12 år utan klagomål från berövade granne kan resultera i äganderätten till &ldquo. stulna &"; mark intjäning i inkräktare. Anledningen till detta är att Limitation Act 1980 (inte “ Preskriptions &"; som så många människor har antagit från alltför många amerikanska juridiska dramer) sätter tidsfrister för att göra anspråk. För åtgärder som grundar sig på en gärning tidsfristen är 12 år och efter denna period fördrivna ägare är preskriberade från att göra ett påstående.

The Land Registry, vars jobb det är att spela in och garantera äganderätten till egendom i England och Wales såg problemet med detta och delstaten Registration Act 2002 förde in en ny regim. Den person som påstår äganderätten till slutna mark måste nu vända sig till justitie efter 10 år av negativa innehav som ska registreras som ägare. KALLELSE TILL grannen. Om grannen är inte motsätter ändringen titeln görs. Om grannen motsätter sig förändringen sedan justitie kommer att förkasta det, utom i ett begränsat antal omständigheter och de egendomslösa ägare har sina två år på sig för att utfärda talan saknas preskriptionstiden.

Det verkar härligt enkelt sätt att undvika dyra tvister. De egendomslösa Ägaren får en lagstadgad påminnelse att tiden rinner mot honom och kan göra något åt ​​det innan de 12 åren har gått ut. Detta är dock inte slutet på den. Omdömen

Ett problem som vi för närvarande behandlar gäller två fastigheter på en Sussex egendom. De skapades efter uppdelning av ett större bit mark i början eller förra seklet. De gärningar som anges definierar gränsen genom skapandet av ett staket eller andra “ party &"; division tillfredsställande för ägaren. Detta skulle ha varit lätt som en part staket eller vägg står på gränslinjen. I detta fall gränsen präglades av en häck. Ingen samtycker vem som planterade häcken eller om det planterades på gränsen eller vid sidan av gränsen som tillhör den person som planterade den. Argumentet går att i det senare fallet skulle det ha planterats på ett avstånd från gränsen så att det inte hänger över och inkräkta på grannen och 'en; s mark men en häck och' s “ line &"; kommer att variera beroende på årstid och mängden trimning och underhåll. Säkerhet skulle uppnås som definierar gränsen av dess rot linje (särskilt om säkringen var avsedd att vara en “ partistruktur &"; men det är inte klart att lagen erkänner något sådant) katalog

Lägg till detta. det faktum att de egendoms ägarna aldrig uppskattat att den slutna mark någonsin i riskzonen för en negativ innehav fordran och dispossessor antog helt enkelt att det var hans så att varken gjort någon ansökan till fastighetsregistret och vi ser problemet. Vi måste gå tillbaka till de ursprungliga handlingar med handritad planer som inte är mycket tydlig och saknar mätningar innehållet i fordon och, till råga på allt, olika mindre förändringar, bland annat byte av delar av säkringen med hjälp av staket och skapandet av ett privatliv skärm för några år sedan som uppenbarligen inte är avsedda att spegla gränsen.

Tvisten är en dyr en. Det kommer att finnas argument om proportionalitet kostnaderna i förhållande till värdet av den berörda marken. Mot denna, varför ska en markägare förlorar en smal landremsa som uppgår till 20 kvadratfot totalt bara för att hans granne tror att han har rätt till det. Ibland storleken och värdet av marken är mindre viktigt än det sätt på vilket den kan sättas såsom tillgång för underhåll. Omdömen

Vi har fortfarande tanken på våra hem är våra slott djupt rotad. Det är ofta mindre än hedervärda skäl för att försöka ta en bit av nästa dörr och' s trädgård, såsom bristande efterlevnad av reglerna planering eller en önskan att öka storleken och värdet av dispossessors trädgården. Gränstvister kommer inte att försvinna från Court &'en; s arbetsbörda när som helst inom en överskådlig framtid Omdömen  ..