10 frågor att ställa din fastighetsmäklare - innan det är för Late

Som miljontals lån nu justera och som hundratusentals dessa lån är i eller på väg till avskärmning, många husägare vänder sig till fastighetsmäklare för att hjälpa dem i deras nödens stund. Omdömen

Tyvärr är de flesta fastighetsmäklare inte riktigt utbildade för att hantera komplexiteten i att förhandla med en bank för att framgångsrikt hjälpa husägare. Medlen är på en fullständig nackdel eftersom många inte ens inser att de är i en förhandling med en utbildad felsökare vars uppgift är att minska förlusterna för långivaren. Omdömen

De flesta agenter verkar vara mycket mer orolig för hur man se till att de får sin provision än att hjälpa husägare fly avskärmning. I stater med de högsta nivåerna av avskärmning, det tar mindre tid att bli en fastighetsmäklare än det gör att bli en kassörska huvudet på Disney World. Omdömen

I Kalifornien kan du bli en fastighetsmäklare och börja sälja hem genom att ta en "öppen bok" -examen som endast kräver en 60% grad eller bättre att passera. I Florida, kan du bli en fastighetsmäklare genom att ta en veckas klass där de ger dig en "simulation" av svaren i vissa kurser, och i Nevada som har de starkaste kriterierna, kan du bli en agent i så lite som två veckor.

Alla tre endast kräver en gymnasieexamen. Är detta den person som ska hantera "förhandlingar" i ditt hem i avskärmning? Om detta inte var illa nog, nu när vi är i en sådan avskärmning kris, de flesta har inte haft någon erfarenhet av denna typ av marknad och kämpar för att lära sig och slutföra vad som kallas en "kort försäljning". Omdömen

A kort försäljning är när långivaren går med på att acceptera mindre än vad de är skyldiga för att underlätta en försäljning av den fallerade husägare egendom. De flesta aktörer har haft liten, om ens någon, tidigare erfarenhet i detta avseende och använder husägare egendom som en form av on-the-job-träning! Hela tiden låsa husägare i det mest upprörande en sida noteringsavtalet du kan tänka dig. Omdömen

Det här är absurt! Så vi tycker att det är viktigt att husägare i avskärmning ta reda på vad de får in, eller vad de är i, om de redan har bundit sina förhoppningar till den nyligen dubbade "kort försäljning expert" fastighetsmäklare. Omdömen

"10 frågor att ställa din fastighetsmäklare ... innan det är för sent" Omdömen

1. Hur många kort försäljning transaktioner har du slutfört? Har du MLS antalet personer som du framgångsrikt har fullföljt? Kom ihåg att de är licensierade proffs och är inte tänkt att ligga ... men det är en annan historia. Omdömen

2. Hur många av dagens listor av fastigheter representerar du som är i utestängning? Kan jag ha dessa MLS siffror

3. Är du en heltid fastighetsmäklaren ägna all din tid till att sälja mitt hem och de andra hem som du har listat avskärmning

4. Hur länge har du varit en agent /mäklare? Omdömen

5. Vad formell utbildning har du haft i förhandlingarna blankning? Hur mycket tid tillbringade du på att utbildning? Omdömen

6. Förklara för mig i detalj, vad marknadsföring du presterar i förhållande till försäljningen av min egendom? Kan du vara snäll och ta mig över annonsblad och fakturor så jag kan se hur mycket du spenderar på marknadsföring min egendom? Omdömen

7. Jag inser en kort försäljning kan inte ske utan en köpare. Har du köpare uppradade redo att gå? Du kommer att älska svaret på att en! Omdömen

8. Eftersom jag är i avskärmning och jag har särskilda behov, och jag har en definitiv tidsplan där för att få mitt hus säljs ... kan jag säga min noteringsavtalet när som helst om jag får ett erbjudande som inte kommer från dig? Jag menar, jag har to..must..sell mitt hem och jag kan inte belastas med ett noteringsavtal som förpliktar mig om jag hittar min egen köpare och jag kan få ut av avskärmning. Kommer du släpper mig om jag hittar min egen Köparen och kan ta sig ur utestängning

9. Hur många av dina avskärmning listor har slutade att auktioneras ut trots dina "ansträngningar"? Jag skulle vilja veta hur många gånger du tar listor och har inte kunnat producera en köpare? Kan jag ha dessa MLS siffror

10. Om jag får ett erbjudande, och det skulle göra det möjligt för mig att komma ut ur utestängning, men det skulle innebära att det inte skulle finnas några pengar kvar för dig att få en provision ... skulle du först och främst presentera den och andra av allt inte stå i min väg och jaga mig ner för en provision? Efter all..I tror att du skulle gå, jag är i lite av en akut situation. Omdömen

*** av way..we pratade med styrelsen här i Florida och ett medel skulle behöva avstå provisioner om det innebar att du skulle kunna spara ditt hus från avskärmning! Här är en fråga bonus att ställa .... kan du ge mig ditt svar på ovanstående frågor skriftligen på företagets brevpapper? Omdömen

Låt mig bespara dig besväret Mr Privatkunder ... din agent är inte spendera några pengar på din lista, blankning är "i sak" just nu och din agent har inte haft någon erfarenhet av blankning, och han har inga köpare eller annars hem skulle inte vara på MLS. Omdömen

Du kanske vill börja packa om du inte noggrant och grundligt intervjua fastighetsmäklare som kommer knackar på din dörr Omdömen  ..