Avtal för handling och andra frågor -. Del II

Del II Omdömen

I del ett vi slutade att avgöra huruvida vi skulle släppa avtalet för dådet Omdömen

Jag skulle starkt uppmuntra er inte falla tillbaka till avtalet för dådet, mark kontrakt eller rap inteckning (de kallar dem med en mängd olika namn). Jag skulle säga att 99% av verksamheten, säljer jag på ett leasingavtal alternativ (även ibland när de har 10% lägre).

Nu säger du har en kille som är bara väldigt motståndskraftig mot idén om leasingavtal alternativ.

Du måste ställa dessa frågor: Omdömen

- Hur mycket han lägger ner?

- Hur mycket är huset Omdömen

-? Tycker du om honom?

- Är du osäkra Omdömen

Ja, det är ert svar?. Du tycker inte om honom, så sanningen är om du säljer den till honom på avtal om handling eller ett leasingavtal alternativ, om han är en dålig risk, kommer ni att ha samma problem. Många människor gör hyra alternativ, eftersom det för en sak du får behålla avskrivningar. Om du säljer den på ett land kontrakt, kan du göra det. Om du gör det på rätt sätt, kan du faktiskt avskriva fastigheten när du säljer den på avtal om dådet, men du måste ha rätt avtalet och ett av villkoren är att det skulle finnas någon vända sig till köparen.

Allt du kan ta tillbaka är egendom, du kan inte gå efter honom för några pengar, men i verkligheten har jag aldrig sett avtal om handling som hade vända sig till köparen ändå.

Varifrån kommer denna ledighet dig? Omdömen

Du måste få några råd från någon som vet hur man gör det om du tänker behålla avskrivningar. Mycket få människor vet att du kan sälja en fastighet på kontrakt och ändå skriva av den. När det gäller IRS beträffar är det inte en skattepliktig sälja tills du har betalas ut eller om du gör det på en wrap-around inteckning type thing. Men kom ihåg, ett avtal om handling är inte en wrap-around inteckning! Du behöver inte leverera gärningen, du håller på till dådet. Ett avtal för handling är bara enkla en glorifierad minst köp. I ögonen på delstaten Georgia är en försäljning och höger om köparen får alla de rättigheter som en försäljning, men de får inte gärningen tills de betalar dig. Du förlorar uppskattning och om du inte är försiktig du förlorar avskrivningar. Men vad du får är A - du har inget ansvar för fastigheten som helst, underhåll, skatter, försäkringar, eller något; Det är inte din egendom. B - du har en enkel betalning att samla in och du blir banken, så det finns fördelar för det. Jag har inga problem att bygga en stor kassaflöde på fastigheter som du sätter folk in på avtal om dådet men jag har ett problem om du är i ett tillstånd som Florida där det kan ta dig sex månader för att få den tillbaka om de inte betala Omdömen  !.